Решение по делу № 2-2702/2016 ~ М-2574/2016 от 01.08.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 28 сентября 2016 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Приваловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Аветисян М.Р.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИо1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области к Ергогло Н.Н. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области обратился в суд с иском к Ергогло Н.Н., в котором, с учетом уточнений, просит:

- взыскать с Ергогло Н.Н. общую сумму задолженности по договору аренды земельного участка от 26.08.2014г. № в размере 212907 рублей 70 копеек, в том числе арендную плату в размере 184658 рублей 44 копеек и пени в размере 28249 рублей 26 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

- расторгнуть договор аренды земельного участка от 26.08.2014г. №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области и Ергогло Н.Н..

Представитель истца - Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области по доверенности ФИо1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что Комитетом по управлению имуществом администрации Егорьевского муниципального района (Арендодателем) и Ергогло Н.Н. (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка от 26.08.2014г. № на земельный участок с К№, общей площадью 4 000 000 кв.м., местоположение: Московская область, Егорьевский район, сельское поселение Юрцовское, вблизи д. Бутово, д. Анохино, с. Починки. Согласно пп.3.3 договора арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно равными долями в срок не позднее 10-го числа текущего месяца. Вышеназванное условие ответчиком нарушено. За период с 11.11.2013г. по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в размере 183 933 рублей 50 коп. до настоящего времени не перечислена. Согласно п.п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 28 974 рубля 20 коп. Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет-212917 рублей 70 копеек. Представитель просила иск удовлетворить.

Ответчик Ергогло Н.Н. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайств об отложении слушания дела суду не заявлял. С согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

судом установлено, что Комитетом по управлению имуществом администрации Егорьевского муниципального района (Арендодателем) и Ергогло Н.Н. (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка от 26.08.2014г. № на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 4 000 000 кв.м., местоположение: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 6-10).

Согласно пп.3.3 договора арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно равными долями в срок не позднее 10-го числа текущего месяца.

Вышеназванное условие ответчиком нарушено. За период с 11.11.2013г. по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в размере 183 933 рублей 50 коп. до настоящего времени не перечислена.

Согласно п.п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 28 974 рубля 20 коп.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 4.1.1. договора, по требованию Арендодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения Арендатором арендной платы 2 (двух) платежей подряд.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пп. 3 ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом также установлено, что Комитетом по управлению имуществом в адрес Ергогло Н.Н. направлялась претензия от 24.03.2016г. № с требованиями оплаты общей суммы задолженности и расторжения договора аренды, которая до настоящего времени не удовлетворена ответчиком (л.д. 15-18).

Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 212917 рублей 70 копеек.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области к Ергогло Н.Н. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить.

Взыскать с Ергогло Н.Н. общую сумму задолженности по договору аренды земельного участка от 26.08.2014г. № в размере 212907 (двухсот двенадцати тысяч девятисот семи) рублей 70 копеек, в том числе арендную плату в размере 184658 рублей 44 копеек и пени в размере 28249 рублей 26 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 26.08.2014г. №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области и Ергогло Н.Н..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья подпись О.В. Привалова