Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-893/2016 (2-10379/2015;) ~ М-9310/2015 от 15.12.2015

Дело № 2-893/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2016 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.

при секретаре Степановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митрошиной НВ, Щегловой ИА, Перелыгиной НИ, Денисовой НН, Валеева ДМ к Солодянкиной НГ о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД, оформленных протоколом от 10 июня 2015 года,

установил:

Митрошина Н.В, Щеглова И.А, Перелыгина Н.И, Денисова Н.Н, Валеев Д.М. обратились в суд с иском к Солодянкиной Н.Г. (далее по тексту - ответчик) о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома (далее по тексту – МКД) по адресу: <адрес>, оформленных протоколом от <дата> г. Требования мотивированы следующим.

В <дата> года состоялось общее собрание собственников МКД по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования, на котором были приняты следующие решения, оформленные протоколом от <дата> г:

1. Выбрать председателем общего собрания Солодянкину Н.Г. (кв.<номер>); секретарем – ГЕЛ (кв.<номер>), членами счетной комиссии – ЗАГ (кв.<номер>), КВБ (кв.<номер>), ШТС (кв.<номер>). Наделить их полномочиями по подсчету голосов собственников помещений в МКД № <адрес>, принявших участие в общем собрании, подписанию протокола общего собрания;

2. Принять годовой финансовый отчет за <дата> по форме, представленной ООО «УК «Вест-Снаб» о выполненных работах и оказанных услугах;

3. Утвердить ежемесячный размер платы по статье «текущий ремонт» - 2,57 руб./кв.м площади жилого/нежилого помещения. Размер платы по статье «текущий ремонт» подлежит изменению в случае принятия такого решения общим собранием собственников помещений МКД № <адрес>. Ввести в счет-извещение за жилищно-коммунальные услуги «текущий ремонт» отдельной строкой;

4. Определить местом размещения сообщений о проведении общих собраний, итогов общих собраний и иной информации – первый этаж каждого подъезда МКД № 19 ул.10 лет Октября, место общедоступное для всех собственников, путем размещения на информационном стенде;

5. Назначить Председателю и членам Совета дома № <адрес> вознаграждение, выплату которого осуществлять за счет дополнительных доходов, поступивших на счет дома № <адрес> от использования общедомового имущества, но не более 25000 (двадцати пяти тысяч) рублей 00 копеек в месяц. Поручит ООО «УК «Вест-Снаб» заключить с Председателем Совета дома соглашение о выплате вознаграждения, в свою очередь Председатель Совета дома по своему усмотрению распределяет вознаграждение между членами Совета дома;

6. Поручить ООО «УК «Вест-Снаб» провести работы по текущему ремонту общего имущества МКД № <адрес> за счет средств, собираемых по статье «текущий ремонт», после согласования с Советом дома очередности и объема выполнения работ:

- замена бункеров в мусороприемной камере в подъездах № <номер>;

- установка решеток на подвальные продухи (40 шт.);

- замена двери выхода на кровлю (4 шт);

- устройство контейнерной площадки в соответствии с требованиями Правил благоустройства г.Ижевска, утвержденных Решением городской думы от 28.06.2012 № 308;

- устройство переходных трапов через инженерные коммуникации в подвальном помещении (9 шт);

- крепление пластиковых трубопроводов ГВС и ХВС к строительным конструкциям;

- частичный ремонт отмостки;

- восстановление изоляции на системе отопления (500 м);

- перекладка подающего трубопровода ГВС;

- замена мусороприемных клапанов (4 шт);

- замена электропроводки по подвалу;

7. Разрешить собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «Регион Девелопмент» произвести реконструкцию (расширение и надстройку) нежилого помещения, а именно объединить гаражи, находящиеся с восточной стороны МКД № <адрес> (кадастровые номера <номер>, <номер>), согласно проекта. Поручить ООО «Регион Девелопмент» провести работы по благоустройству придомовой территории МКД № <адрес> (стоимость 300000 рублей);

8. Поручить ООО «УК «Вест-Снаб» от имени собственников помещений в МКД № <адрес> запросить у ТСЖ «Октябрьское» акты, сметную документацию, иные документы, подтверждающие выполнение работ по ремонту общедомового имущества МКД № <адрес>, расходование денежных средств, собранных собственниками помещений МКД № <адрес> за период с <дата> г.;

9. Передать в пользование квартир № <номер> первых этажей часть подвальных помещений, реконструированных до <номер> г., для использования в личных целях с соблюдением требований технической и противопожарной безопасности;

10. Обязать ТСЖ «Октябрьское» освободить общедомовое имущество (1 этаж, проходной подъезд № <номер>), оборудованное под комнату для правления ТСЖ «Октябрьское», передать Совету дома № <адрес> оргтехнику и иное имущество, приобретенные для нужд дома № <адрес>. В случае отказа ТСЖ «Октябрьское» освободить общедомовое имущество, передать оргтехнику и иное имущество, приобретенные для нужд дома № <адрес>, уполномочить Председателя Совета дома № 19 <адрес> обратиться в суд от имени собственников помещений в МКД № <адрес> с иском об изъятии из незаконного владения, пользования ТСЖ «Октябрьское» общедомового имущества. Данное решение считать документом, подтверждающим и наделяющим полномочиями Председателя Совета дома на представление интересов собственников помещений в МКД <адрес> в судах общей юрисдикции и иных органах по вопросам изъятия общедомового имущества из незаконного владения, пользования.

Истцы считают решения оспариваемого ими собрания незаконными, недействительными, поскольку:

1. уведомление собственникам помещений с соблюдением требований ст.45 ЖК РФ в доме не направлялось, под роспись не вручалось. Очное собрание, проводимое <дата>, было неправомочно по причине отсутствия кворума, ответчику собственниками помещений МКД было указано на несоответствие вопросов повестки дня требованиям ЖК РФ.

2. проводилось не общее собрание в заочной форме, а выборочный обход квартир.

3. итоги голосования и принятые общим собранием решения не были доведены до собственников помещений в МКД.

4. в протоколе о результатах заочного голосования не указаны сведения о лицах, принявших участие в голосовании, в связи с чем невозможно достоверно определить наличие кворума.

5. принятие решения по вопросу № 2 повестки для не относится к компетенции общего собрания собственников помещений МКД, что в силу ст.181.5 ГК РФ влечет ничтожность решения.

6. решение по вопросу № 3 повлекло увеличение платы за содержание и ремонт жилого помещения второй раз в речение года, т.к. в договоре управления МКД был установлен размер платы за содержание и ремонт в размере 15,58 руб/кв.м общей площади и в соответствии со ст.154 ЖК РФ в него уже входили работы по текущему ремонту общего имущества. Кроме того, в п.3 решений общего собрания одновременно содержатся решения по трем вопросам, по которым предложено принять одно решение.

7. вопрос № 5 повестки дня не относился к компетенции общего собрания МКД на момент его принятия; ч.8.1 ст.161.1 ЖК РФ была введена в действие <дата>, т.е. после принятия оспариваемого решения. Кроме того, указанная норма требует, чтобы при принятии такого решения были определены условия и порядок выплаты вознаграждения, а также порядок определения его размера, чего нет в оспариваемом решении. Кроме того, в п.5 повестки общего собрания одновременно на голосование поставлено три вопроса, по которым предложено принять одно решение.

8. в п.6 решений общего собрания не указаны сроки проведения работ и их стоимость.

9. в п.7 повестки общего собрания одновременно на голосование поставлено два не связанных между собой вопроса, по которым предложено принять одно решение. Решение по указанному вопросу не относится к компетенции общего собрания. Для принятия решения о реконструкции в соответствии с требованиями ЖК РФ требуется кворум не менее 2/3 от общего числа собственников помещений МКД. Более того, если при этом будет использоваться часть земельного участка, являющегося общей долевой собственностью собственников помещений МКД, что повлечет её уменьшение, требуется согласие 100% собственников. Т.е. данное решение принято в отсутствие кворума

10. принятие решения по вопросу № 8 повестки дня не относится к компетенции общего собрания собственников помещений МКД, что в силу ст.181.5 ГК РФ влечет ничтожность решения.

11. принятие решения по вопросу № 9 повестки дня не относится к компетенции общего собрания собственников помещений МКД, что в силу ст.181.5 ГК РФ влечет ничтожность решения. Кроме того, принятие данного решения противоречит ст.36, 37 ЖК РФ. Также данное решение принято в отсутствие кворума.

12. принятие решения по вопросу № 10 повестки дня не относится к компетенции общего собрания собственников помещений МКД, что в силу ст.181.5 ГК РФ влечет ничтожность решения. Кроме того, в п.10 повестки общего собрания одновременно на голосование поставлено несколько вопросов, по которым предложено принять одно решение. Данное решение влечет расширение полномочий Председателя Совета дома, что противоречит ч.5 ст161.1 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент его принятия.

Таким образом, общее собрания было проведено с нарушениями закона и не было правомочно.

Учитывая, что истцы не принимали участия в оспариваемом общем собрании, указанными решениями нарушаются их права, как собственников помещений в МКД, в частности, принятые решения вызывают убытки в связи с необоснованным повышением размера платы за жилое помещение и ЖКУ на 16,5%.

В связи с изложенным просят признать недействительными решения общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от <дата> г. по вопросам 2-10.

Истец Митрошина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, поясняла, что принятые решения собрания не соответствуют закону, кворум отсутствовал, что является основанием для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Истцы Щеглова И.А., Денисова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении по основаниям, указанным в иске.

Истцы Перелыгина Н.И., Валеев Д.М. в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о времени и месте его проведения надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали.

Ответчик Солодянкина Н.Г. в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о времени и месте его проведения надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

В судебном заседании представитель ответчика Солодянкиной Н.Г. Альмухамедов И.Ш., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, считает их необоснованными. Пояснил, что собрание было проведено с соблюдением всех требований законодательства.

Представитель третьего лица ТСЖ «Октябрьское» в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о времени и месте его проведения надлежащим образом (ст.165.1 ГК РФ).

Представитель третьего лица ООО «УК «Вест-Снаб» Альмухаметов И.Ш., действующий по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, указал, что вся процедура проведения собрания была соблюдена, УК выбрана в качестве управляющей организации с <номер> и осуществляет деятельность по управлению домом с 2013. Кворум у общего собрания имелся, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Представитель третьего лица ООО «Регион Девелопмент» Альмухаметов И.Ш., действующий по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, указал, что вся процедура проведения собрания была соблюдена, реконструкция гаражей не связана с изменением (уменьшением) размера общедомового имущества, планировалось соединить оба гаража с нежилыми помещениями и надстроить второй этаж. Кворум у общего собрания имелся, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Истец Щеглова И.А. является собственником кв. № <номер> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Истец Митрошина Н.В. является собственником кв. № <номер> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Истец Денисова Н.Н. является собственником кв. № 230 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Истец Перелыгина Н.И. является собственником кв. № <номер> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Истец Валеев Д.М. не имеет зарегистрированных в ЕГРП прав на кв. № <номер> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В <дата> г. в указанном доме создано Товарищество собственников жилья «Октябрьское», которое на момент вынесения решения не ликвидировано.

<дата> правление ТСЖ «Октябрьское» заключило договор управления МКД № <номер> с ООО «УК «Вест-Снаб», действующий по настоящее время.

В период с <дата> года состоялось общее собрание собственников МКД по адресу: г<адрес>, в форме заочного голосования, со следующей повесткой дня:

Выбрать председателем общего собрания Солодянкину Н.Г. (кв.<номер>); секретарем – ГЕЛ (кв.<номер>), членами счетной комиссии – ЗАГ (кв.<номер>), КВБ (кв.<номер>), ШТС (кв.<номер>). Наделить их полномочиями по подсчету голосов собственников помещений в МКД № <адрес>, принявших участие в общем собрании, подписанию протокола общего собрания;

2. Принять годовой финансовый отчет за <дата> по форме, представленной ООО «УК «Вест-Снаб» о выполненных работах и оказанных услугах;

3. Утвердить ежемесячный размер платы по статье «текущий ремонт» - 2,57 руб./кв.м площади жилого/нежилого помещения. Размер платы по статье «текущий ремонт» подлежит изменению в случае принятия такого решения общим собранием собственников помещений МКД № <адрес>. Ввести в счет-извещение за жилищно-коммунальные услуги «текущий ремонт» отдельной строкой;

4. Определить местом размещения сообщений о проведении общих собраний, итогов общих собраний и иной информации – первый этаж каждого подъезда МКД № <адрес>, место общедоступное для всех собственников, путем размещения на информационном стенде;

5. Назначить Председателю и членам Совета дома № <адрес> вознаграждение, выплату которого осуществлять за счет дополнительных доходов, поступивших на счет дома № <адрес> от использования общедомового имущества, но не более 25000 (двадцати пяти тысяч) рублей 00 копеек в месяц. Поручит ООО «УК «Вест-Снаб» заключить с Председателем Совета дома соглашение о выплате вознаграждения, в свою очередь Председатель Совета дома по своему усмотрению распределяет вознаграждение между членами Совета дома;

6. Поручить ООО «УК «Вест-Снаб» провести работы по текущему ремонту общего имущества МКД № <адрес> за счет средств, собираемых по статье «текущий ремонт», после согласования с Советом дома очередности и объема выполнения работ:

- замена бункеров в мусороприемной камере в подъездах № 2, 3, 5, 6;

- установка решеток на подвальные продухи (40 шт.);

- замена двери выхода на кровлю (4 шт);

- устройство контейнерной площадки в соответствии с требованиями Правил благоустройства г.Ижевска, утвержденных Решением городской думы от 28.06.2012 № 308;

- устройство переходных трапов через инженерные коммуникации в подвальном помещении (9 шт);

- крепление пластиковых трубопроводов ГВС и ХВС к строительным конструкциям;

- частичный ремонт отмостки;

- восстановление изоляции на системе отопления (500 м);

- перекладка подающего трубопровода ГВС;

- замена мусороприемных клапанов (4 шт);

- замена электропроводки по подвалу;

7. Разрешить собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ООО «Регион Девелопмент» произвести реконструкцию (расширение и надстройку) нежилого помещения, а именно объединить гаражи, находящиеся с восточной стороны МКД № <адрес> (кадастровые номера <номер>), согласно проекта. Поручить ООО «Регион Девелопмент» провести работы по благоустройству придомовой территории МКД № <адрес> (стоимость 300000 рублей);

8. Поручить ООО «УК «Вест-Снаб» от имени собственников помещений в МКД № <адрес> запросить у ТСЖ «Октябрьское» акты, сметную документацию, иные документы, подтверждающие выполнение работ по ремонту общедомового имущества МКД № <адрес>, расходование денежных средств, собранных собственниками помещений МКД № <адрес> за период с <дата> г.;

9. Передать в пользование квартир № 4, 38, 40, 111, 144, 147, 37, 180, 183 первых этажей часть подвальных помещений, реконструированных до <дата> г., для использования в личных целях с соблюдением требований технической и противопожарной безопасности;

10. Обязать ТСЖ «Октябрьское» освободить общедомовое имущество (1 этаж, проходной подъезд № 7), оборудованное под комнату для правления ТСЖ «Октябрьское», передать Совету дома № <адрес> оргтехнику и иное имущество, приобретенные для нужд дома № <адрес>. В случае отказа ТСЖ «Октябрьское» освободить общедомовое имущество, передать оргтехнику и иное имущество, приобретенные для нужд дома № <адрес>, уполномочить Председателя Совета дома № <адрес> обратиться в суд от имени собственников помещений в МКД № <адрес> с иском об изъятии из незаконного владения, пользования ТСЖ «Октябрьское» общедомового имущества. Данное решение считать документом, подтверждающим и наделяющим полномочиями Председателя Совета дома на представление интересов собственников помещений в МКД № <адрес> в судах общей юрисдикции и иных органах по вопросам изъятия общедомового имущества из незаконного владения, пользования.

По всем вопросам повестки дня были приняты положительные решения, оформленные протоколом от <дата> г, согласно которого общая площадь МКД составляет 16554,7 кв.м, площадь жилых и нежилых помещений составляет 14758,3 кв.м, из них площадь жилых помещений - 14666,5 кв.м. Согласно протокола в общем собрании приняло участие 281 собственник, обладающих 7738,66 кв.м голосов, что составляет 52,44 от площади жилых и нежилых помещений.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;…

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; (п. 4.2 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; (п. 4.3 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ (в ред., действовавшей на момент проведения общего собрания) Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ право на обжалование решения общего собрания собственников имеет собственник, не принимавший участия в данном собрании или голосовавший против принятия решения. Кроме того, обжалуемое собственником решение должно нарушать его права и законные интересы. При этом оба указанных условия должны присутствовать в совокупности.

Истцы не принимали участие в голосовании.

В обоснование нарушения прав истцов принятыми решениям они указывали, что указанными решениями нарушаются их права как собственников общедомового имущества, о реконструкции которого прияты решения оспариваемым общим собранием, а также принятие решения по в.3 повлекло повторное в течение года увеличение для них размера платы за жилое помещение и ЖКУ на 16,5%.

Суд считает указанные доводы истцов обоснованными, а принятые решения нарушающими их права и законные интересы.

Установленный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ шестимесячный срок на обращение в суд истцами не пропущен, поскольку в суд с иском об оспаривании решения от <дата> года они обратились <дата> года.

Истцами оспариваются решения, принятые общим собранием собственников помещений в МКД, в связи с этим иск обоснованно предъявлен не к ТСЖ «Октябрьское», а к инициатору проведения общего собрания.

Согласно ст.48 ЖК РФ (в ред., действовавшей на момент проведения общего собрания)

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из представленных суду бюллетеней для голосования видно, что вышеперечисленные требования закона в большинстве случаев были соблюдены.

Так, в бюллетенях содержатся сведения о лице, участвовавшем в голосовании, в них имеется ссылка на правоустанавливающий документ о праве собственности лица на помещение дома, решения по каждому из включенных повестку собрания вопросов допускают три варианта ответа "за", "против" или "воздержался". Указанные требования в большей части представленных суду бюллетеней (решений) собственников соблюдены, поэтому их следует признать действительными. По мнению суда, все избранные варианты ответа позволяют определенно установить волеизъявление собственника по поставленным вопросам, следовательно, соответствую требованиям ст.48 ЖК РФ.

В обоснование своих требований истцы ссылаются как на отсутствие кворума, так и на несоответствие принятых по вопросам 2-10 повестки дня решений требованиям действующего законодательства.

Суд соглашается с доводами о противоречии требованиям действующего законодательства по вопросам 3, 5, 6, 10 по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений настоящего Кодекса (п.9 ст.162 ЖК РФ). Деятельность товарищества собственников жилья регламентирована главой 13 ЖК РФ. Создание Совета многоквартирного дома, избрание председателя Совета многоквартирного дома, наделение его какими-либо полномочиями при способе управления домом - ТСЖ действующее законодательство не содержит. Жилищный кодекс РФ устанавливает для собственников помещений многоквартирного дома императивное требование о необходимости избрания совета дома в случае управления домом управляющей компанией. В силу п. 9 ст. 161.1 ЖК РФ полномочия совета многоквартирного дома подлежат прекращению в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья, срок его действия ограничен датой избрания правления товарищества собственников жилья.

Другой формы управления, в том числе через совет дома в многоквартирном доме, где выбран способ управления домом в форме ТСЖ, законом не предусмотрено. Таким образом, пока ТСЖ «Октябрьское» не ликвидировано, принятие любых решений по созданию Совета дома, наделению его полномочиями, установлению размера вознаграждения Председателю Совета дома и его членам, не соответствует закону. На основании изложенного решения по вопросам 5, 6, 10 повестки дня как связанные с полномочиями Совета дома по согласованию очередности и объема работ по текущему ремонту общедомового имущества и размером вознаграждения Председателю Совета дома и его членам, истребованию какого-либо имущества у ТСЖ являются ничтожными. Кроме того, действительно, в указанных пунктах повестки фактически вынесены на голосование два и более вопроса, по которым принято одно решение, что не позволяет суду определить, было бы принято решение без включения в данный пункт положений, касающихся Совета дома и его председателя (членов) или нет, поэтому указанные решения признаются недействительными в целом.

По вопросу № 3 суд признает обоснованными доводы истцов о том, что принятие данного решения повлекло повторное в течение года увеличение для них размера платы за жилое помещение и ЖКУ на 16,5%, что подтверждается счетами-извещениями истцов за <дата> (до принятия решения) и за июль (после принятия решений). В договоре управления МКД от <дата> был установлен размер платы за содержание и ремонт в размере 15,58 руб/кв.м общей площади (п.4.2 договора) и в соответствии с п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ в него уже входили работы по текущему ремонту общего имущества. После включения в счета-извещения строки «текущий ремонт» в размере 2,57 руб/м отдельно размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не уменьшился на эту сумму, остался на том же уровне – 15,58 руб/м, что прямо нарушает положения ч.4 ст.156 ЖК РФ. Кроме того, действительно, в указанном пункте повестки фактически вынесены на голосование три вопроса, по которым принято одно решение. Таким образом, решение по вопросу № 3 также является недействительным.

Решения, принятые по вопросам № 7 и 9 также являются недействительными.

В вопросе № 7 четко указано на проведение реконструкции (расширения и надстройки) нежилого помещения ООО «Регион Девелопмент». Для принятия решения о реконструкции общедомового имущества, влекущее его уменьшение, в соответствии с требованиями ч.3 ст.36 ЖК РФ требуется согласие всех собственников помещений в данном доме. Если уменьшение общедомового имущества в ходе реконструкции не производится, в соответствии с положениями п.1 ч.2 ст.44, ч.1 ст.46 ЖК РФ, для принятия решения требуется кворум не менее 2/3 от общего числа собственников помещений МКД, тогда как по собственным подсчетам ответчика в голосовании принятии участие не более 52,44% собственников помещений МКД. Т.е. данное решение принято в отсутствие кворума. Доводы представителя ответчика и третьего лица о том, что планируемая реконструкция касалась только гаражей и не была связана с использованием общедомового имущества не принимаются судом, т.к. в этом случае решение по указанному вопросу не относится к компетенции общего собрания и является недействительным по этому основанию.

Решение по вопросу № 9 также не соответствует положениям ст.36 и 37 ЖК РФ. В соответствии с ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч.4 ст.37 Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Указанное решение также принято в отсутствие кворума, который в соответствии с п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ должен составлять не менее 2/3 от общего числа собственников помещений МКД, тогда как по собственным подсчетам ответчика в голосовании принятии участие не более 52,44% собственников помещений МКД.

В остальной же части решения, принятые общим собранием собственников МКД № <адрес> и оформленные протоколом от <дата>, (т.е. по вопросам № 1, 2, 4, 8) являются правомочными по следующим основаниям.

В силу частей 1,2 ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно представленного сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, последним днем приема решений собственников была установлена дата <дата> года. Протокол был составлен <дата> года. Доказательств нарушения указанного срока суду не представлено.

Совокупность доказательств, имеющихся в материалах дела (бюллетени для голосования, протокол общего собрания от <дата> г., объявление о проведении собрания, которые были размещены в общедоступных местах на информационных стендах на первых этажах в каждом подъезде и на стенах первых этажей в подъездах), свидетельствуют о том, что инициатором общего собрания были предприняты необходимые меры для извещения всех собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания в форме заочного голосования.

В связи с этим довод истцов о том, что общее собрание не проводилось, а проводился выборочный обход квартир, является несостоятельным.

Оценивая доводы истца об отсутствии надлежащего уведомления о проведении собрания, суд отмечает следующее: согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ следует, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно выписке из протокола № 1 общего собрания членов ТСЖ «Октябрьское» от <дата> года следует, что членами товарищества было принято решение о размещении сообщений о проведении общего собрания размещать на доске объявлений либо на первом этаже в каждом подъезде либо на платежных документах.

По мнению суда, не имеет значения то обстоятельство, что данное решение было принято собранием членов ТСЖ, а не собственников помещений в МКД, поскольку указанное решение членов ТСЖ не оспорено, недействительным не признано и является обязательным для всех собственников помещений в данном МКД. Такой способ уведомления обеспечил наличие кворума при проведении заочного голосования, поэтому суд не принимает доводы ответчика о существенности нарушения способа и сроков уведомления собственников помещений МКД о заочном голосовании.

Обстоятельства уведомления о проведении общего собрания путем совместного присутствия 14.04.2015, сам факт его проведения/непроведения, не имеют значения для разрешения спора, т.к. данное собрание не является предметом исковых требований, поэтому данные доводы истцов также отклоняются судом.

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Для проверки обоснованности доводов истцов суд истребовал сведения о собственниках жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Сведения о собственниках жилых помещений и площади принадлежащим им жилых помещений судом получены из Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - выписки из ЕГРП), представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР (далее — Росреестр) (том 1 л.д. 93-227).

Согласно представленных бюллетеней (решений собственников) в оспариваемом общем собрании приняли участие 287 собственников (т.2 л.д.2-288). Повторно (в 2 экземплярах) представлен бюллетень Толстых Н.Г. (л.д.103 т.2).

При этом суд считает необходимым исключить из числа голосов следующие бюллетени:

кв. <номер> ЧГЗ (не собственник, собственник БОВ том 2 л.д. 30).

кв. <номер> ЗОВ (не собственник, собственники Б В.Ф. и А.В., том 2 л.д. 36).

кв. <номер> РАА (собственник 1/2 доли, площадь его доли, подлежащая учету при голосовании – 21,5 кв.м, том 2 л.д. 53),

кв. <номер> КМА (собственник 3/8 доли, площадь его доли, подлежащая учету при голосовании – 25,61 кв.м, том 2 л.д. 95),

кв. <номер> ЕТК (не собственник, собственники С и Е С.Л, том 2 л.д. 110).

кв. <номер> БНА (не собственник, собственник БНЕ, том 2 л.д. 137),

кв. <номер> РНВ (не собственник, том 2 л.д. 142),

кв. <номер> ОИА (не собственник, собственник ОНП (том 2 л.д. 180),

кв. <номер> ПНА (не собственник, собственник ПНА (том 2 л.д. 190),

кв. <номер> АСМ (площадь его доли, подлежащая учету при голосовании – 15 кв.м, том 2 л.д. 210),

кв. <номер> ФВА (не собственник, собственник ФАВ (том 2 л.д. 180),

кв.<номер> ЗСВ – дата голосования за пределами сроков (т.2 л.д.236).

кв.<номер> ШИЕ (не собственник, собственник ШТН том 2 л.д. 277).

Кв. <номер> КЛД. – дата голосования за пределами сроков (т.2 л.д.9).

Кв. <номер> ШТА – дата голосования за пределами сроков (т.2 л.д.155)

Кв. <номер> СМР – дата голосования за пределами сроков (т.2 л.д.159)

МО «город Ижевск» являлось на дату голосования собственником жилых помещений площадью 140,8 кв.м, это количество голосов учитывается судом при анализе листа для голосования, подписанного представителем Управления ЖКХ Администрации г.Ижевска (т.2 л.д.2876).

Доводы истцов о фактах голосования представителей собственников без доверенности, не было бюллетеней на момент ознакомления, ВСИ недееспособная, ЗАВ умер, бюллетени подписаны несовершеннолетними - голословны и не подтверждены доказательствами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что фактически в голосовании приняли участие собственники помещений в МКД, отдавшие в совокупности 7564,33 голосов, с учетом бюллетеней, признанных недействительными, что составляет более половины от числа голосов собственников помещений в МКД: 7564,33 /14869,9 кв.м.=50,87%.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд может оставить в силе решение общего собрания собственников при одновременном наличии трех условий: 1) голосование собственника, обжалующего решение, не могло повлиять на результаты голосования, 2) нарушения, допущенные при проведении собрания и принятии решения, не являются существенными, 3) отсутствие у собственника убытков вследствие принятия оспариваемого решения.

Суд не принимает доводы истцов о том, что в п.2 решений общего собрания «принят», а не утвержден годовой финансовый отчет ООО «УК Вест-Снаб», т.к. по мнению суда, по сути это означает именно утверждение годового финансового отчета, что относится к компетенции общего собрания.

Допущенные при проведении общего собрания собственников помещений МКД нарушения норм ЖК РФ по вопросам, 1,2,4,8 не являются существенными, не нарушают права истцов как собственников жилых помещений многоквартирного дома и членов ТСЖ, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Сторона истца представила доказательства в подтверждении заявленных в иске обстоятельств, сторона ответчика, наоборот, не доказала обоснованность своих возражения.

Исходя из необходимости учета баланса интересов всех собственников помещений в данном доме, с учетом количества голосов, отданных «за» принятие решений (свыше 89% по каждому вопросу повестки дня) голоса истцов, отданные против принятия решений по вопросам повестки дня собрания, не могли бы повлиять на результаты принятых на собрании решений.

При таких обстоятельствах, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, отсутствуют правовые основания для признания незаконными остальных (п.1,2,4,8) принятых решений общего внеочередного собрания собственников помещений МКД, в связи с этим суд считает необходимым в остальной части исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД от <дата> года, оставить без удовлетворения.

Без удовлетворения оставлены также исковые требования Валеева Д.М., который согласно выписке из ЕГРП не имеет зарегистрированных прав на жилые и нежилые помещения в МКД № 19 по ул.10 лет Октября, следовательно, не является надлежащим истцом, права обжаловать данные решения не имеет.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Митрошиной НВ, Щегловой ИА, Перелыгиной НИ, Денисовой НН к Солодянкиной НГ о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД, по адресу: <адрес>, оформленных протоколом от <дата> года, удовлетворить частично.

Признать недействительным п.3, 5, 6, 7, 9, 10 решений общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес>, оформленных протоколом от <дата> года.

В удовлетворении остальной части иска Митрошиной НВ, Щегловой ИА, Перелыгиной НИ, Денисовой НН к Солодянкиной НГ, отказать. В удовлетворении иска Валеева Д.М. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2016 г.

Председательствующий судья Н.В. Кузнецова