Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1725/2021 ~ М-1440/2021 от 03.06.2021

Дело №

УИД 26RS0№-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года <адрес>

Георгиевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                           Купцовой С.Н.,

при секретаре                                  ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 52756 рублей, неустойку за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в размере 79134 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3838 рублей.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор аренды (сдачи в наем жилого помещения) с ответчиком ФИО2

В соответствии с условиями договора, ФИО1 предоставила ответчику в аренду для проживания жилое помещение, <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев. ФИО2 проживала в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор обязалась оплачивать ежемесячно до 13 числа каждого месяца плату в размере 5000 рублей и коммунальные услуги. За указанный период ответчик оплатила за найм жилого помещения 5000 рублей.

Задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 52756 рублей, из которых за найм жилого помещения – 20000 рублей, задолженность за коммунальные услуги – 32756 рублей.

Согласно условий договора при нарушении сроков оплаты арендатор уплачивает неустойку в размере 1% за каждый день просрочки платежа от общего долга. На ДД.ММ.ГГГГ общий долг по договору составил 52756 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка платежа составила 150 дней. Таким образом, сумму неустойки составляет 79134 рубля.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени согласно расписки о слушании дела, что подтверждено ее подписью. Доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по представленным доказательствам.

Исследовав и оценив с учётом требований закона об относимости, допустимости и достоверности представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично в силу следующих причин.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч.1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Как следует из положений статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно статьи 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (ч.1).

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ч.2).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч.3).

Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами по делу ФИО1 является собственником <адрес>, корпус 1 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом – ФИО1 (арендодатель) и ответчиком – ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому арендодатель передает принадлежащую ей на праве собственности арендатору в аренду квартиру, жилой площадью 49 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев с оплатой ежемесячно 5 000 рублей плюс арендатор оплачивает все коммунальные услуги за свой счёт, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата вносится не позднее 13 числа каждого месяца, следующего за оплаченным. В случае нарушения сроков оплаты, арендатор обязуется уплачивать арендодателю неустойку в размере 1% за каждый день просрочки платежа от суммы общего долга.

Истец ФИО1. свои обязательства по договору аренды жилого помещения исполнила надлежащим образом, передав арендатору во временное пользование квартиру, жилой площадью 49 кв.м., арендатор в свою очередь с момента передачи недвижимого имущества принял на себя обязательства по уплате арендных платежей.

Факт заключения ДД.ММ.ГГГГ указанного договора аренды жилого помещения, условия заключенного договора, а также факт использования жилого помещения, указанного в договоре аренды, стороной ответчика не оспорен.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что истец надлежащим образом исполнил обязанность по передаче указанного в договоре жилого помещения в пользование арендатора, что подтверждается материалами дела, а также не оспорено ответчиком.

Ответчик исполнял взятые на себя обязательства по договору аренды ненадлежащим образом, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, поскольку на требования истца ответчик не реагирует. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, никем не оспариваются и не вызывают у суда сомнений.

Вместе с тем ФИО2 обязанность по оплате арендной платы должным образом не исполняет. Задолженность ответчика по оплате договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 20000 рублей. Доказательство обратного в условиях состязательности процесса и в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено, в связи с чем суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 в части взыскания с ответчика задолженности по поалеет жилого помещения в размере 20 000 рублей.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктом l статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).В соответствии со статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее иной специализированный потребительский кооператив). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации); плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме (статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации); собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт (п. 11); собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п. 12); надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16); текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18); капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (п. 21); собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (п. 28).

Согласно части 7 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт помещения определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленного статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период пользования, владения и распоряжения вышеуказанной квартирой за коммунальные услуги в размере 32756 рублей.

Согласно представленным квитанциям об оплате коммунальных услуг, ФИО1 за указанный период произведена оплата коммунальных услуг в сумме 32755,88 рублей.

Таким образом, задолженность ответчика ФИО2 по оплате за коммунальные услуги, предоставленные в арендуемом жилом помещении, составила 32755,88 рублей, которая в силу положений ст. 678 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения платежей по арендной плате, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При этом суд не может согласиться с расчетом задолженности по оплате неустойки за просрочку оплаты жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79134 рубля, представленным истцом.

Согласно договору аренды установлена ответственность арендатора за нарушение срока оплаты (внесения арендой платы), которая составляет 1% за каждый день просрочки платежа от суммы общего долга. При этом договором не предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременную оплату коммунальных услуг.

С учетом взысканной судом суммы задолженности по арендной плате в размере 20000 рублей, суд считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (150 дней) в размере 30000 рублей (20 000/100*1%*150).

Пунктом 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ N 6/8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Разрешая исковые требования в части взыскания неустойки, принимая во внимание последствия и сроки нарушения ответчиком договорных обязательств, с учетом требований разумности и справедливости, и исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон и недопустимости неосновательного обогащения истца, суд приходит к выводу о ее соразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательства по договору займа и отсутствии оснований для уменьшения неустоек по собственной инициативе, поскольку ответчиком ходатайства об уменьшении неустойки не заявлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 3838 рублей, что подтверждается платёжным документом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с учетом частичного удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально сумме удовлетворенных требований в размере 2682 рубля 68 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 32 755 ░░░░░░ 88 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 ░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 49 134 ░░░░░░ ░░░░░░░░; ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 682 ░░░░░ 68 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 155 ░░░░░░ 32 ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

(░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░)

░░░░░                                   ░.░. ░░░░░░░