Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8332/2014 ~ М-6132/2014 от 26.06.2014

                                                                                   Дело №2-8332/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Кузьминой А.В.,

при секретаре                     Самуленковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горюновой В.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Горюнова В.В. обратилась в суд к ответчику с требованиями о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства в виде 2-комнатной квартиры под условным № общей проектной площадью 76,2 кв.м., расположенной в секции № этаж № многоквартирного 14-16 этажного жилого дома общей площадью 18500 кв.м. (кадастровые номера: №, №, №, №, №), располагающихся по адресу: АДРЕС

Свои требования истец обосновывает тем, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ. переуступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между Закрытым акционерным обществом «3е лицо2» и Горюновой В.В., истица приобрела право на получение и оформление в собственность спорной квартиры. Истица выполнила все взятые на себя обязательства по договору. В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство жилого дома не завершено. Ответчик, как инвестор-застройщик, всячески затягивает окончание строительных работ, строительство фактически приостановлено, до настоящего времени дом не достроен, сроки ввода жилого дома в эксплуатацию превышены. В связи с чем Горюнова В.В. обратилась в суд за защитой своих прав.

Истец Горюнова В.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель по доверенности Сутормина М.А. в судебное заседание явилась, на заявленных требованиях настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ЗАО «ответчик» - представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо ..... филиал УФСГР, КиК по ..... – представитель в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо ООО «3е лицо» - представитель по доверенности Бартащук А.А. в судебное заседание явилась, против заявленных требований не возражала. Доводы, изложенные в представленном отзыве на исковое заявление, поддержала в полном объеме. против признания права собственности на квартиру на истицей не возражала.

Третье лицо ЗАО «3е лицо2» - представитель в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо Молодцов К.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

       В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей истца и третьего лица, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст.128 ГК РФ, является объектом гражданских прав, в связи с чем на него возможно признание права собственности.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Из представленных в материалы дела доказательств установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Администрацией ..... района и ЗАО «ответчик» о реализации инвестиционного проекта на строительство 16-ти этажного и 15-ти этажного монолитно-кирпичных жилых домов по адресу: АДРЕС (л.д. 128-133), было осуществлено строительство указанного жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ответчик» и ООО «3е лицо» заключен договор № участия в долевом строительстве 14-16 жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС согласно которому ООО «наименование» является инвестором строительства. (л.д. 14-28).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «3е лицо» и гр. Молодцовым К.В. заключен договор № уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС (л.д. 29-32). Условия по указанному договору уступки Молодцовым К.В. исполнены в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела копией акта о взаиморасчетах по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ. между гр. Молодцовым К.В. и ЗАО «3е лицо2» заключен договор № переуступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. и договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС (л.д. 34-40). Условия по указанному договору переуступки ЗАО «3е лицо2» исполнены в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела копией акта о взаиморасчетах по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 41)

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «3е лицо2» и Горюновой В.В. заключен договор № переуступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого Горюновой В.В. перешли права по договору участия в долевом строительстве жилого дома, в том числе право требования в собственность на двухкомнатную квартиру, под условным №, № секция, №, общей проектной площадью 76,2 кв.м. (л.д. 42-47).

Установлено, что Горюнова В.В. выполнила условия договора о переуступке прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается представленной в материалы дела копией акта о взаиморасчетах по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 48)

В соответствии с п.1 ст. 77 закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором переуступки права Горюновой В.В. исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, однако строительство дома не завершено, объект в установленном порядке не введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Горюновой В.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Горюновой В.В. право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства в виде 2-комнатной квартиры под условным № общей проектной площадью 76,2 кв.м, расположенной на 4 этаже в секции 1 многоквартирного 14-16 этажного жилого дома общей площадью 18500 кв.м. (кадастровые номера: №, №, №, №, №), располагающихся по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий:

                                              Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.