Решение по делу № 2-263/2014 ~ М-170/2014 от 14.02.2014

Дело № 2-263\2014             Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации

г. Чусовой           09.04.2014г.

Чусовской городской суд Пермского края в составе

судьи Обуховой О.А.,

с участием представителя истца Симанова А.А.,

ответчика Калимуллина Д.М.,

при секретаре Полозниковой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления по имуществу администрации Чусовского муниципального района к Калимуллину Дильшату Минтимеровичу о расторжении договора,

у с т а н о в и л:

Управление по имуществу администрации Чусовского муниципального района (далее по тексту Управление) обратилось в суд с иском к Калимуллину Д.М. о расторжении договора аренды земельного участка общей площадью ... кв.м., заключенного между администрацией ... и Калимуллиным Д.М.

Представитель истца Симанов А.А. в судебном заседании на иске настаивал и пояснил, что .... между администрацией ... и Калимуллиным Д.М. был заключен договор аренды земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... гаражный массив. ..... договор прошел государственную регистрацию. Срок действия договора истек ..... .... в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от договора, которое было возвращено органами связи с отметкой об истечении срока хранения. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка.

Ответчик Калимуллин Д.М. иск не признал и пояснил, что данный земельный участок ему выдали как инвалиду .... На данном участке произведена отсыпка, построен фундамент и возведена боковая стена в долевой собственности с соседями. Ввиду ухудшения финансового положения, строительство гаража было прекращено. Уведомление управления по имуществу администрации Чусовского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка он получил ..... Гараж как завершенное строительство не зарегистрировано. Фактически признает обоснованность иска, но просит дать возможность построить гараж.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 606Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ органы местного самоуправления управляют муниципальной собственностью, в соответствии с законом могут в интересах населения устанавливать условия использования земель, находящихся в границах муниципального образования.

Согласно ч. 2 ст. 609Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца (ч. 2).

На основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № ... от ..... администрацией ... был передан ответчику (арендатору) Калиммулину Д.М. в аренду земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... гаражный массив для гаражного строительства на определенный срок до .... (л.д. 5-6).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается штампом на договоре от .... № ... и выпиской из государственного кадастра недвижимости от ..... (л.д. л.д. 6, 12).

Согласно п. 1.1. договора установлен срок действия договора до .....

Согласно решения ... городской Думы от .... № ... администрация ... переименована в администрацию ... муниципального района (л.д. 16).

В соответствии с п. 3 32 Положения об управлении по имуществу администрации Чусовского муниципального района управление выступает в судебных органах по вопросам имущественных и земельных отношений в интересах ... муниципального района ... (л.д.17-22).

Судом установлено, что истцом ответчику направлялось уведомление об отказе от договора, что подтверждается письменным уведомлением от .... (л.д. 7).

Ответчик в судебном заседании подтвердил, что и ранее ему направлялось уведомление об отказе от договора, которое он получил ....

Доказательств использования земельного участка в целях, предусмотренных договором, истцом не представлены, гараж не построен.

Доводы истца о том, что на земельном участке произведены им работы, а именно произведена отсыпка, построен фундамент и возведена боковая стена в долевой собственности с соседями, судом не принимаются, поскольку доказательств этому не представлено.

На основании изложенного, суд, установив, что истцом соблюден досудебный порядок обращения к ответчику (арендодатель письменно предупредил арендатора об отказе от договора), считает, что имеются основания для расторжения договоры аренды земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

      р е ш и л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью ... кв.м. № ..., заключенный .... между администрацией ... и Калимуллиным Дильшатом Минтимеровичем.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья       О.А.Обухова