Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2431/2015 ~ М-2389/2015 от 27.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2015 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседания Белякове С.В.,

с участием истца Тарасова И.В., представителя Тарасовой С.В. по доверенности Сорокина Д.Н., представителя ответчика -Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Гнедьковой Е.Н., третьего лица Гусева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2431/2015 по иску Тарасова И.В. и Тарасовой С.В. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, -

у с т а н о в и л:

Тарасов И.В. и Тарасова С.В. обратились в суд с иском к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, ссылаясь на то, что их отец, Тарасов В.Ф., умерший ДД.ММ.ГГГГ года, являясь собственником жилого дома по адресу: <адрес> произвел возведение к дому жилых пристроек лит. «А1» и лит. «А2», на возведение которых не было получено разрешение от местной администрации и они до настоящего времени не приняты в эксплуатацию, являются самовольными.

В судебном заседании истец Тарасов И.В. и представитель истца Тарасовой С.В. по доверенности Сорокин Д.Н. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Гнедькова Е.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, решение просила оставить на усмотрение суда.

Привлеченный в качестве третьего лица – представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности Старчак А.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, иск оставляет на усмотрение суда.

Привлеченный в качестве третьего лица – Лаухин А.В. о дате, месте и времени судебного заседания извещался, иск не оспорил, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченный в качестве третьего лица – Гусев В.В. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Проверив материалы дела, выслушав истца Тарасова И.В., представителя истца Тарасовой С.В. по доверенности Сорокина Д.Н., представителя ответчика по доверенности Гнедькову Е.Н., третье лицо Гусева В.В. суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании Тарасов И.В. и Тарасова С.В. являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Кроме того, Тарасов И.В. и Тарасова С.В. являются собственниками земельного участка с кадастровым № площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка от 12.03.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела и объяснений сторон судом установлено, что отец истцов, Тарасов В.Ф., умерший ДД.ММ.ГГГГ года, являясь собственником дома, возвел к дому в ДД.ММ.ГГГГ году жилые пристройки лит. «А1» и лит. «А2», на возведение которых не было получено разрешение от местной администрации и они до настоящего времени не приняты в эксплуатацию, являются самовольными.

Согласно данным кадастрового паспорта, площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 33,7 кв.м и ему присвоен кадастровый №

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года Павлово-Посадским отделом Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ», жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 90,6 кв.м, жилую площадь 59,9 кв.м.

Согласно СНиП 2.07.01-89(2000) выстроенные строения не нарушают линию регулирования застройки. Не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.    

Согласно заключения специалиста «Архитектурно-Планировочного Управления по Павлово-Посадскому району» от ДД.ММ.ГГГГ года нагрузки от жилых пристроек литера «А1» и литера «А2», передаваемые на несущие конструкции жилого дома литера «А» не превышают предельно допустимых значений.

Строительство жилых пристроек литера «А1» и литера «А2» выполнено технически правильно. Строения находятся в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Строения пригодны для проживания и использования по назначению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ Тарасов И.В. и Тарасова С.В. обратились в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома. В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ года № администрация Павлово-Посадского муниципального района сообщила, что реконструкция жилого дома проведена без оформления разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений.

Кроме того, для признания права собственности на самовольно построенные строения: жилая пристройка – лит. «А1», жилая пристройка – лит. «А2» администрацией было рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что представитель ответчика Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области не возражает против признания за Тарасовым И.В. и Тарасовой С.В. права общей долевой собственности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Тарасова И.В. и Тарасовой С.В. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,-

Р е ш и л :

Исковое заявление Тарасова И.В. и Тарасовой С.В. удовлетворить:

Признать за Тарасовым И.В. и Тарасовой С.В. право общей долевой собственности, доля в праве по 1/2 за каждым на жилую пристройку лит. «А1» площадью 35,7 кв.м. и жилую пристройку лит. «А2» площадью 23,2 кв.м., возведенные к жилому дому площадью 90,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать реконструкцию жилого дома, по адресу: <адрес> не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни или здоровью, сохранив жилой дом с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за Тарасовым И.В. и Тарасовой Светланой Валентиновной право общей долевой собственности, доля в праве по 1/2 за каждым на жилой дом лит. А, А1, А2, площадью 90,6 кв.м. с кадастровым № по адресу<адрес>

Считать данное Решение суда основанием для внесения изменений основной характеристики кадастрового паспорта здания с кадастровым № в части указания площади объекта.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в реестровую запись о регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с принятым решением на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев