Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5196/2017 ~ М-4995/2017 от 07.09.2017

Дело №2-5616/17 Великий Новгород

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Галкиной Н.А.,

при секретаре Шмандиной А.А.,

с участием истца Валовой В.А., представителя истца Умарова С.Ю.,

представителя ответчика Юревич С.В.,

представителя третьего лица Каминской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валовой В.А. к ТСЖ «Наш дом» о взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Валова В.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Наш дом» (далее – ТСЖ) о взыскании компенсации морального вреда в сумме 25 000 руб. В обоснование указано, что 22.01.2015 года истица обратилась в Управление государственной жилищной инспекции с жалобой на игнорирование председателем ТСЖ «Наш дом» обращения истицы от 04.12.2014 года по поводу перерасчета платы за коммунальные услуги. Также в жалобе истица указала, что в феврале 2014 года она вызывала сантехника ТСЖ «Наш дом» по причине протекания батареи. Сантехник снял батарею и отключил горячую воду. Акт о проделанной работе составлен не был. Сантехник предложил истице купить батарею и заплатить ему 10 000 руб., тогда он поставит батарею. Истец проживает в муниципальной квартире, поэтому замена батареи должна производиться за счет муниципального образования. По результатам проверки жилищная инспекция выдала ТСЖ предписание.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация Великого Новгорода, МБУ Великого Новгорода «Городское хозяйство», Валова О.Г.

Представители третьего лица МБУ Великого Новгорода «Городское хозяйство», третье лицо Валова О.Г. в суд не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании истец Валова В.А. и ее представитель Умаров С.Ю. требования поддержали, уточнили, что просят взыскать компенсацию морального вреда в связи с неправомерными действиями ответчика, выразившимися в снятии в феврале 2014 года сантехником ТСЖ отопительного прибора на кухне в квартире истца. В течение отопительного сезона на кухне было промозгло и сыро, что отразилось на самочувствии истца. Пояснили, что других оснований для взыскания компенсации морального вреда не заявляют.

Представитель ответчика Юревич С.В. иск не признала, пояснила, что в феврале 2014 года на основании обращения собственника квартиры № сантехник ТСЖ произвел демонтаж батареи в квартире №. Батарея протекала и была непригодна для дальнейшей эксплуатации. Приобрести новую батарею истица отказалась, сославшись на то, что это входит в обязанности наймодателя. Впоследствии истец не предоставляла ТСЖ доступ в жилое помещение. Новая батарея была приобретена ТСЖ за счет собственных средств и установлена в квартире № в апреле 2015 года.

Представитель третьего лица Администрации В.Новгорода Каминская М.А. полагала, что требования истца являются незаконными и необоснованными, поскольку истица ненадлежащим образом исполняет обязанности нанимателя по содержанию имущества жилого помещения. Замена радиатора отопления является обязанностью нанимателя, поскольку относится к работам текущего характера и, следовательно, основания для установки нового радиатора на кухне за счет ТСЖ или наймодателя отсутствовали.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Ст. 65 ЖК РФ предусматривает, что наймодатель обязан: осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Из ч. 3 ст. 67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Ч. 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Согласно статье 210 ГК РФ и части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (далее – квартира №), зарегистрированы по месту жительства: с 20.02.1981 года – наниматель Валова В.А., с 16.07.1996 года – дочь Валова О.Г.

Данное жилое помещение является муниципальной собственностью и предоставлено Валовой В.А. на основании ордера от 18.12.1980 года №

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> Великого Новгорода от 28.07.2010 года №7 собственники помещений выбрали способ управления многоквартирным домом - ТСЖ «Наш дом».

Определением Арбитражного суда Новгородской области от 22.03.2016 года по делу № в отношении ТСЖ «Наш дом» введена процедура внешнего управления. Определением Арбитражного суда Новгородской области от 10.03.2017 года срок процедуры внешнего управления продлен до 14.03.2018 года.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Наш дом» предметом деятельности ТСЖ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленном законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно заказу-наряду 10.02.2014 года рабочим ТСЖ «Наш дом» в квартире № произведен демонтаж отопительного прибора на кухне, установлены заглушки.

В соответствии с представленным в материалы дела комиссионным актом, 10.02.2014 года повреждено имущества собственника квартиры № вследствие залития теплоносителем (водой) из системы центрального отопления. Залитие произошло по причине ненадлежащего содержания элементов системы центрального отопления в кухне, связанного с невыполнением нанимателем Валовой В.А. условий по содержанию и ремонту жилого помещения. Постановлено, что лицом, виновным в повреждении имущества квартиры №, является наниматель квартиры № Валова В.А. В связи с невозможностью устранения течи из радиатора системы центрального отопления принято решение о демонтаже радиатора и установке заглушек. Данный акт подписан Валовым Г.М.

Из объяснений Валовой В.А. следует, что на период с 10.01.2013 года по 11.06.2019 года она зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>, где и проживает фактически. 10.02.2014 года при демонтаже батареи истица не присутствовала, в квартире № находился ее супруг Валов Г.М.

12.12.2014 года Валова В.А. обратилась в МБУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» с заявлением о замене батареи.

Письмом от 31.12.2014 года МБУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» отказало истцу в замене отопительного прибора.

По обращению Валовой В.А. Управлением Государственной жилищной инспекции Новгородской области в период с 11.02.2015 г. по 20.02.2015 г. проведена проверка ТСЖ, по итогам которой составлен акт №№ и выдано предписание от 19.02.2015 года о принятии мер к восстановлению системы теплоснабжения в кухне квартиры №

19.04.2015 года в квартире № постановлен отопительный прибор, Валовой В.А. подписан акт выполненных работ.

Согласно акту проверки №-ИП предписание Управления Государственной жилищной инспекции Новгородской области ТСЖ «Наш дом» исполнено в полном объеме.

Из показаний свидетеля Валова А.Г. следует, что между его матерью Валовой В.А. и председателем ТСЖ «Наш дом» Назаровой С.Л. сложились конфликтные отношения. Отсутствие отопительного прибора на кухне в <адрес> отрицательно сказалось на состоянии здоровья отца свидетеля - В., который являлся инвалидом, длительное время болел и умер в <данные изъяты> 2016 года. Оказать содействие родителям в установке в квартире № отопительного прибора В.. не счел необходимым, поскольку квартира является муниципальной собственностью.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, показания свидетеля согласуются с объяснениями истца и письменными материалами дела.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Принимая во внимание, что истцом не представлено суду достоверных и допустимых доказательств того, что в результате действий ответчика допущено нарушение личных неимущественных прав истца, а также причинены нравственные страдания, суд, с учетом обстоятельств дела, приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании компенсации морального вреда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Валовой В.А. к ТСЖ «Наш дом» о взыскании компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                        Н.А. Галкина

Мотивированное решение составлено: 27 ноября 2017 года.