Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2537/2018 ~ М-1191/2018 от 15.02.2018

                                                                            дело № 2-2537/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2018г.                                                                                 г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи             Рожновой О.Е.,

при секретаре                                           Бозаджи Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цвитненко Маргариты Владимировны к Цвитненко Сергею Юрьевичу о разделе земельных участков,

                  УСТАНОВИЛ:

Стороны являются собственниками следующих земельных участков:

    с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 1 366 кв.м, из земель населенных пунктов, для ИЖС,

    с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 2 696 кв.м, из земель населенных пунктов, для дачного строительства,

    с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 676 кв.м,из земель населенных пунктов, для зоны отдыха,

    с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 1 121 кв.м, доли в праве по ?.

        Истец просит суд произвести раздел указанных земельных участков.

    В судебном заседании представители истца, истец поддержали требования, просили произвести раздел участков по варианту № заключения судебной экспертизы.

    Ответчик, его представитель, финансовый управляющий ответчика ФИО настаивали на разделе земельных участков по варианту № заключения судебной экспертизы.

    Другие участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, дело рассмотрено в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

    Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что стороны являются собственниками следующих земельных участков:

    с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС площадью 1 366 кв.м, из земель населенных пунктов, для ИЖС,

    с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 2 696 кв.м, из земель населенных пунктов, для дачного строительства,

    с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС площадью 676 кв.м,из земель населенных пунктов, для зоны отдыха,

    с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС площадью 1 121 кв.м, доли в праве по ?.

На указанных земельных участках расположены объекты недвижимости, принадлежащие сторонам.

Ответчик Цвитненко С.Ю. решением Арбитражного суда города Москвы от 27.06.2017г. признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО

По делу была назначена и ООО «НИИ Судебных экспертиз» проведена судебная экспертиза. Оснований не доверять заключению судебной экспертизы, выводы которой подтвердил в судебном заседании эксперт Яшина, дав дополнительные пояснения, обосновывающие выводы, суд не нашел. Заключение составлено лицами, обладающими специальными познаниями, учитывает требования действующего законодательства, составлено на основании проведенного обследования спорных объектов недвижимости, учитывает нахождение на участках объектов недвижимости, права на которые были разрешены при рассмотрении ранее гражданских дел №, №, исследованных судом и экспертами. Суд находит заключение допустимым доказательством и полагает возможным постановить решение на основании выводов судебной экспертизы.

При проведении судебной экспертизы экспертами установлено фактическое местоположение границ участков.

В результате обследования согласно заключению местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенных по адресу: АДРЕС, а так же местоположение строений и сооружений на участках, определены геодезическим методом, посредством определения координат характерных точек границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части с точностью, установленной для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов: средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек границ участков не превышает 0,10 м.

На местности исследуемые участки представляют собой единое землепользование – общий участок с расположенными на нем жилыми домами и хозяйственными строениями. Фотоизображения представлены в приложении № стр№. План границ участка по фактическому пользованию представлен в приложении № заключения стр.№ Границы общего участка на местности обозначены каменным забором по всему периметру.

Площадь участка определена по координатам характерных точек границы, по площади геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость и составила 6018 кв.м.

По документам и сведениям ГКН суммарная площадь исследуемых участков составляет 5859 кв.м:

- участок с кадастровым номером № – 1366 кв.м (для индивидуального жилищного строительства);

- участок с кадастровым номером №– 676 кв.м (для зоны отдыха);

- участок с кадастровым номером № – 2696 кв.м (для дачного строительства);

- участок с кадастровым номером № – 1121 кв.м (для зоны отдыха).

По фактическому пользованию площадь участка больше площади по сведениям ГКН на 159 кв.м. Предельная погрешность определения площади для данного участка составляет 52 кв.м, т.е. площадь участка вычисленная в фактических границах не соответствует площади по документам.

В фактические границы исследуемых участок включены земли неразграниченной государственной и муниципальной собственности площадью 340 кв.м (отображена на плане фиолетовым цветом). Область участка в кадастровых границах, не включенная в фактические границы, составила 179 кв.м (отображена на плане желтым цветом)

На исследуемом земельном участке расположены следующие объекты недвижимости, ранее находившиеся в общей собственности сторон:

1.дачный дом с хозяйственными постройками, площадью 994,8 кв.м, инв. №, лит. А, А1, А2, а, а1, Г, №, условный №:

а) Цвитненко С.Ю. на праве собственности выделена часть жилого дома площадью 520,1 кв.м. Сведения о жилом помещении с кадастровым номером № площадью 520,1 кв.м представлены в выписке из ЕГРН от 20.06.2018 г. №(доп. материалы);

б) Цвитненко М.В. на праве собственности выделена часть жилого дома площадью 520,1 кв.м.

2.жилой дом с кадастровым номером № площадью 563 кв.м: признано право собственности Цвитненко С.Ю.

3.нежилое здание – хозяйственный дом с кадастровым номером № площадью 143,9 кв.м: строение выделено в собственность Цвитненко М.В.

4.нежилое здание – дом охраны с кадастровым номером № площадью 17,2 кв.м: строение выделено в собственность Цвитненко С.Ю.

Эксперт разработал два варианта раздела земельных участков, с учетом предложений сторон, указанных при проведении экспертного осмотра, с учетом принадлежности расположенных на участках строений, требований земельного законодательства. Планы представлены в приложениях № и № заключения стр. №

При проектировании границ участков, образуемых в результате раздела, эксперт применял градостроительные нормы, установленные Правилами землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Успенское Одинцовского муниципального района Московской области (далее по тексту №), в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Вариант № раздела, с учетом предложения истца - в соответствии с долями в праве, представлен в приложении № стр. №

    При проектировании границ участков по варианту №:

- площадь выделяемых сторонам участков составляет по 2929 кв.м, что соответствует ? доле в праве (общая площадь принадлежащих сторонам участков составляет 5859 кв.м, расчеты площадей произведены с округлением до 1 м);

- учтено местоположение строений в соответствии с принадлежностью;

- учтены минимально допустимые размеры земельных участков в соответствии с видами разрешенного использования;

- каждый участок обеспечен доступом со стороны земель общего пользования.

В результате проектирования границ с соблюдением вышеперечисленных условий, возникла изломанность границ и неправильная конфигурация участков, но в соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ остальные требования к образуемым земельным участкам соблюдены.

Каталоги координат и геоданные границ земельных участков по варианту № представлены в таблице №

При исследовании по вопросу № было установлено, что фактические границы участков не соответствуют сведениям ГКН и в землепользование включены земли неразграниченной государственной и муниципальной собственности.

При разделе по варианту № запользованные земли площадью 163 кв.м с северо-западной стороны участка включены в участок Цвитненко С.Ю., для обеспечения доступа к участку № при его отчуждении из общего массива.

Каталоги координат и геоданные границ земельных участков с учетом фактического забора и запользованных земель представлен в таблице №

Вариант № раздела, с учетом предложения ответчика представлен в приложении № стр.№

При проектировании границ участков по варианту № соблюдены все требования к образуемым земельным участкам, в соответствии с нормами законодательства: учтено местоположение строений в соответствии с принадлежностью, учтены минимально допустимые размеры земельных участков в соответствии с видами разрешенного использования, каждый участок обеспечен доступом со стороны земель общего пользования, конфигурация границ не приводит к изломанности и вкрапливаниям, но площади выделяемых участков не соответствуют долям в праве.

Цвитненко С.Ю. выделяются:

- земельный участок № площадью 1366 кв.м,

- часть земельного участка № площадью 469 кв.м,

- часть земельного участка № площадью 600 кв.м,

- земельный участок № площадью 1121 кв.м.

Цвитненко М.В. выделяются:

- часть земельного участка № площадью 208 кв.м,

- часть земельного участка № площадью 2095 кв.м.

Общие площади выделяемых сторонам участков составляют:

- Цвитненко С.Ю. - 3556 кв.м, что соответствует 61/100 доле в праве;

- Цвитненко М.В. – 2303 кв.м, что соответствует 39/100 долям в праве.

Для расчета компенсаций, в связи с изменением долей в праве, проведен расчет рыночной стоимости исследуемых участков (представлен в приложении № заключения стр.35).

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 10 994 000 (Десять миллионов девятьсот девяносто четыре тысячи) рублей.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 16 688 000 (Шестнадцать миллионов шестьсот восемьдесят восемь тысяч) рублей.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 3 759 000 (Три миллиона семьсот пятьдесят девять тысяч) рублей.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 6 234 000 (Шесть миллионов двести тридцать четыре тысячи) рублей.

    Расчет размера компенсации приведен в таблице 4.

Компенсация Цвитненко М.В. со стороны Цвитненко С.Ю. при разделе участков по варианту № составит 4 655 570 (четыре миллиона шестьсот пятьдесят пять тысяч пятьсот семьдесят) рублей.

Каталоги координат и геоданные границ земельных участков по варианту № представлены в таблице №

    Каталоги координат и геоданные границ земельных участков с учетом фактического забора и запользованных земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности по варианту № представлен в таблице №

В судебном заседании эксперт пояснил, что в заключении допущена техническая описка при указании на выделение цветом участков сторон по варианту № (приложение №) к заключению, данная ошибка не влияет на оценку выводов судебной экспертизы и не влечет ее признание недопустимым доказательством.

Выслушав стороны, суд считает необходимым произвести раздел участков по разработанному экспертами варианту № как соответствующего идеальным долям сторон в праве общей долевой собственности на земельные участки. Данный вариант не предусматривает выплаты компенсации, не влечет уменьшение выделяемой истцу части участка. Кроме этого не доказана возможность выплаты суммы компенсации на момент рассмотрения спора ответчиком, являющимся банкротом. При описании вариантов выдела долей в натуре земельных участков, эксперт привел описание (каталоги координат в таблицах) без запользованных участков, о чем свидетельствует описание координат характерных точек. Доводы ответчика о необходимости раздела по второму варианту, учитывая, что наличие изломанности границ может отразиться на стоимости имущества, суд не принимает во внимание, поскольку данные обстоятельства не могут служить основанием для нарушения прав истца, выделения ему участка меньшей площади, чем приходится на долю, с учетом наличия такой возможности.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, при этом частично, поскольку раздел участков производится по иному варианту, не в соответствии с предложенным истцом вариантом, основанном на заключении судебн8ой экспертизы, проведенной при рассмотрении гражданского дела №. Данное заключение не может быть принято, поскольку им не разрабатывались варианты раздела земельных участков, а определялись варианты порядка пользования ими.

В связи с разделом земельных участков право общей долевой собственности сторон на них подлежит прекращению.

Поскольку стороны не произвели оплату работ по производству судебной экспертизы, с каждой из сторон суд взыскивает по 50 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

                                                              Р Е Ш И Л:

Иск Цвитненко Маргариты Владимировны к Цвитненко Сергею Юрьевичу удовлетворить частично.

Произвести раздел земельных участков:

    с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС площадью 1 366 кв.м, из земель населенных пунктов, для ИЖС,

    с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 2 696 кв.м, из земель населенных пунктов, для дачного строительства,

    с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС площадью 676 кв.м,из земель населенных пунктов, для зоны отдыха,

    с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС площадью 1 121 кв.м,

    прекратив право общей долевой собственности (доли в праве по ?) Цвитненко Маргариты Владимировны и Цвитненко Сергея Юрьевича на указанные выше земельные участки.

    Раздел земельных участков с кадастровыми номерами произвести в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы ООО «НИИ Судебных экспертиз», согласно каталогам координат и геоданных границ земельных участков, представленным в таблице 2 заключения:

№п/п	Имяточки	X, м	Y, м	Дирекцион.угол	S, м
Участки, выделяемые Цвитненко С.Ю. – 2929 кв.м.
№
Площадь объекта: 1 364 м?
№
Площадь объекта: 415 м?
№
Площадь объекта: 600 м?
№
Площадь объекта: 548 м?
Участки, выделяемые Цвитненко М.В. – 2929 кв.м.
№
Площадь объекта: 262 м?
№
Площадь объекта: 2 095 м?
№
Площадь объекта: 572 м?

    Взыскать с Цвитненко Маргариты Владимировны, Цвитненко Сергея Юрьевича в пользу ООО «НИИ Судебных экспертиз» в счет оплаты судебной экспертизы по 50 000 руб.

В удовлетворении требований Цвитненко М.В. к Цвитненко С.Ю. о разделе земельных участков по варианту заключения экспертов № о т 02.02.2015г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья