Решение от 31.08.2020 по делу № 2-1123/2020 от 25.05.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2020 года г.Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего судьи Барановой Е.Е.,

при секретаре Кезике Н.А.,

с участием представителя истцов Воронина А.М., Храмова С.Г. по доверенности Шуршкова И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2020-001318-31 (производство № 2-1123/20) по исковому заявлению Воронина Александра Михайловича, Храмова Сергея Геннадьевича к администрации муниципального образования г.Тула о прекращении права общей долевой собственности, снятии жилого помещения с государственного кадастрового учета,

установил:

Воронин А.М., Храмов С.Г. обратились в суд с иском к администрации МО г.Тула о прекращении права общей долевой собственности, снятии жилого помещения с государственного кадастрового учета. В обосновании заявленных требований указали, что им на основании договора купли-продажи земельного от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1. принадлежат на праве обшей долевой собственности (по 1/2 доли да каждым) принадлежат: земельный участок с К№ №, из земель населенного пункта <данные изъяты> с разрешенным использованием: <данные изъяты>, расположенный по адресу: Тульская <адрес>.; жилое помещение с К№№ <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, представляющее собой часть жилого дома <данные изъяты>

Указанные объекты недвижимого имущества образованы путем раздела ранее существовавших по адресу: <адрес>, земельного участка с К№№ и жилого дома (<данные изъяты>) с К№№, произведенного на основании соглашения между его предыдущими собственниками от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента покупки истцы используют земельный участок по назначению.

В ДД.ММ.ГГГГ истцы в связи со значительным износом здания жилого дома снесли принадлежащую им часть вышеуказанного здания - <данные изъяты> О планируемом сносе объекта капитального строительства истцами ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке заведомо уведомлена администрация МО г.Тула.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером установлено отсутствие объекта капитального строительства в связи с его уничтожением (сносом) и указано на целесообразность снятия с кадастрового учета названного жилого помещения. Одновременно ДД.ММ.ГГГГ администрация МО г.Тула уведомлена истцами о завершении сноса указанного объекта капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о снятии с кадастрового учета названного объекта от ДД.ММ.ГГГГ. Ответом (уведомлением) Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ истцам сообщено о невозможности снятия с кадастрового учета принадлежащего им помещения в связи с тем, что представленный акт свидетельствует о прекращении существования помещения К№№ но не части здания с К№№, в котором такое помещение расположено. Названным ответом истцам указано на необходимость осуществить государственный кадастровый учет изменений здания с К№№ до подачи вышеназванного заявления.

Однако, в связи с прекращением общей долевой собственности предшествующих истцам собственников на здание с К№№ в связи с осуществленным ими разделом указанного объекта капитального строительства с последующим образованием вышеуказанных частей здания, в настоящее время, собственники указанного объекта недвижимости отсутствуют (не зарегистрированы), в связи с чем, требования Росреестра не могут быть выполнены в рамках установленной административной процедуры.

При этом наличие в ЕГРН записи о не существующем объекте капитального строительства с К№№ принадлежащем истцам препятствует в осуществлении гражданских прав истцов, так как они не имеют возможности осуществить строительство нового жилого дома на принадлежащем им земельном участке с К№№, как следствие реализовать свое право на беспрепятственное пользование названным недвижимым имуществом по назначению.

Просили прекратить право общей долевой собственности Воронина А.М. И Храмова С.Г. на жилое помещение с К№№ <данные изъяты> адрес: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с К№№ <данные изъяты> адрес: <адрес>, внеся соответствующие записи в ЕГРН.

Протокольным определением суда от 25.08.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены Черепова О.А. и Литвин В.А.

В судебное заседание истцы Воронин А.М. и Храмов С.Г. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Воронина А.М. и Храмова С.Г. по доверенности Шуршков И.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО г.Тулы по доверенности Бантыш И.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области по доверенности Касьянова Л.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Черепова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо Литвин В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, допросив специалиста, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1. (продавец) и Ворониным А.М., Храмовым С.Г. (покупатели) истцам принадлежат на праве обшей долевой собственности (по 1/2 доли да каждым) следующие объекты недвижимости: земельный участок с К№ №, из земель населенного пункта г.Тула с разрешенным использованием: <данные изъяты>, расположенный по адресу: Тульская <адрес>.; жилое помещение с К№№ <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, представляющее собой часть жилого дома <данные изъяты>

Из копии дела правоустанавливающих документов следует, что принадлежащие истцам объекты недвижимости образованы путем раздела ранее существовавших по адресу: <адрес>, земельного участка с К№№ и жилого дома (<данные изъяты>) с К№№, произведенного на основании соглашения между его предыдущими собственниками ФИО1., Череповой О.А. и Литвином В.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным соглашением стороны настоящего соглашения ФИО1 Черепова О.А. и Литвин В.А. договорились разделить:

земельный участок с К№№, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности следующим образом: в собственность ФИО1. выделяется земельный участок с К№№, <данные изъяты>. по адресу: <адрес>; в общую долевую собственность (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому) Череповой О.А. и Литвину В.А. выделяется земельный участок с К№№, общей площадью 775<данные изъяты>. по адресу: <адрес>;

жилой дом с надворными постройками, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности следующим образом: в собственность ФИО1. выделяется часть жилого дома, <данные изъяты>) Череповой О.В. и Литвину В.А. выделяется часть жилого дома, <данные изъяты>

Ранее возникшее право общей долевой собственности ФИО1., Череповой О.А. и Литвина В.А. прекращается с момента государственной регистрации права собственности сторон на выделенные ими по настоящему соглашению земельные участки и жилые помещения в Управлении Росреестра по Тульской области.

ФИО1. поставила на кадастровый учет принадлежащее ей на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с К№№ о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1., а ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на указанный объект недвижимости к Воронину А.М. и Храмову С.Г. (по 1/2 доли за каждым).

Черепова О.А. и Литвин В.А. не зарегистрировали свое право на принадлежащее им на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в ЕГРН.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости с К№№ (жилой дом), при этом сведения о правообладателе отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на земельный участок с К№ №, из земель населенного пункта г.Тула с разрешенным использованием: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> за Ворониным А.М. и Храмовым С.Г. (по 1/2 доли за каждым).

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на земельный участок с К№ №, из земель населенного пункта г.Тула с разрешенным использованием: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. за Череповой О.А. и Литвином В.А. (по 1/2 доли за каждым).

Как следует из материалов дела, принадлежащее истцам на праве собственности жилое помещение с К№№ было расположено в границах земельного участка с К№ №.

В ДД.ММ.ГГГГ истцы в связи со значительным износом здания жилого дома снесли принадлежащую им жилое помещение с К№№ (часть вышеуказанного здания - <данные изъяты>). О планируемом сносе объекта капитального строительства истцами в установленном порядке заведомо уведомлена администрация МО г.Тула.

Актом обследования кадастрового инженера ФИО2. от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение (часть жилого дома <данные изъяты> с К№№ располагавшееся в границах земельного участка К№ № по адресу: <адрес>, прекратило свое существование в связи с уничтожением (сносом).

На обращение истцов от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о снятии с кадастрового учета жилого помещения с К№№ получен отказ. Основанием отказа послужило то обстоятельство, что представленный акт свидетельствует о прекращении существования помещения К№№ но не части здания с К№№, в котором такое помещение расположено.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п.1 ст.235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 №4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абз.4 п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При наличии в материалах дела доказательств, достоверно подтверждающих гибель спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимого имущества с К№71:30:040205:1569 прекратил свое существование, а сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию прав истцов на распоряжение земельным участком для строительства индивидуального жилого дома.

Таким образом, иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилое помещение, располагавшееся на вышеуказанном земельном участке с К№№ является обоснованным, направленным на изменение данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведение их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение прав собственности, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 07.09.2020.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░