Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2020 (2-6035/2019;) ~ М-6250/2019 от 15.11.2019

63RS0№-53

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Гафиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО АКБ «Газбанк» в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «Интеграция», ООО «Дом-Уют», ООО «Интеграция – 2003», ООО «Стройподряд», Звягину А. В., Звягину В. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Интеграция», ООО «Дом-Уют», ООО «Интеграция – 2003», ООО «Стройподряд», Звягина А. В., Звягина В. А. солидарно в пользу АО КБ «Газбанк» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 374 433,43 рублей, из них пени за нарушение срока возврата кредита 1 349 914,38, пени за нарушение срока уплаты процентов 24 519,05 рублей, а также государственную пошлину в размере 14 021,33 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно

-на нежилое помещение н7, назначение: нежилое, общая площадь: 93,7 кв.м., этаж 2, позиции 5, 7, 25, 26, 27, адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 2 282 840 рублей;

-на нежилое помещение н2, назначение: нежилое, общая площадь: 105кв.м., этаж 1, комнаты 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 3 240 160 рублей;

-на нежилое помещение н1, назначение: нежилое, общая площадь: 98,10 кв.м., этаж 1, комнаты 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 3 092 880 рублей.

-на нежилое помещение н13, назначение: нежилое, общая площадь: 199,4 кв.м., этаж 2, позиции 51, 52, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 4 712 960 рублей;

-на нежилое помещение н1, назначение: нежилое, общая площадь: 1 154 кв.м., цокольный этаж, позиции 57-71, 1 этаж: позиции 167-178, 2 этаж: позиции 166-177, 3 этаж: позиции 165-176, адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 16 200 800 рублей;

-на нежилое помещение №н1, назначение: нежилое, общая площадь: 123,1 кв.м., цокольный этаж, позиции №№1-7, 10, 11, 15, 89-91, адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 3 792 460 рублей.

-на нежилое помещение н9, назначение: нежилое, общая площадь: 59,4 кв.м., этаж 2, позиции 11, 13, 14, 15, 66, адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 1 472 800 рублей.

-на нежилое помещение н8, назначение: нежилое, общая площадь: 168,9 кв.м., этаж 2, позиции 19, 20, 21, 22, 23, 24, 17, 18, 16, адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 4 197 480 рублей;

-на помещение, состоящее из комнат №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 16, 81 на первом этаже, назначение: нежилое, общая площадь: 171,5 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 3 755 640 рублей;

-на нежилое помещение н2, назначение: нежилое, общая площадь: 132,8 кв.м., этаж 1, позиции 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 4 160 660 рублей;

-на нежилое помещение н1, назначение: нежилое, общая площадь: 97,3 кв.м., этаж 1, позиции 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 3 092 880 рублей.

-на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 43,6 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 1 100 000 рублей;

-на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 42,8 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 1 100 000 рублей;

-на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 60,9 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 1 700 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья      Е.А. Борисова

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Гафиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО АКБ «Газбанк» в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «Интеграция», ООО «Дом-Уют», ООО «Интеграция – 2003», ООО «Стройподряд», Звягину А. В., Звягину В. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО АКБ «Газбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ООО «Интеграция», ООО «Дом-Уют», ООО «Интеграция – 2003», ООО «Стройподряд», Звягину А. В., Звягину В. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Интеграция» был заключен кредитный договор №КЛ, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 50 000 000 рублей со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ под процентную ставку с даты выдачи по ДД.ММ.ГГГГ – 17% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по дату возврата – 18% годовых, цель: приобретение основных средств, пополнение оборотных средств, оплата налогов, выплата заработной платы. Дополнительным соглашением к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ установлен график возврата основного долга, который на дату его заключения составлял 42 500 000 рублей: не позднее ДД.ММ.ГГГГ – 3 000 000 рублей, не позднее ДД.ММ.ГГГГ – 17 000 000 рублей, не позднее ДД.ММ.ГГГГ – 22 500 000 рублей.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом согласно условиям кредитного договора.

Однако, ООО «Интеграция» в нарушение принятых на себя обязательств произвело платежи в счет погашения основного долга в нарушение установленного кредитным договором графика погашения. Согласно п. 6.1 кредитного договора, заемщик несет ответственность за нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита в виде пени в размере 0,15 % от суммы просроченной задолженности, начисляемые на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой образования просроченного долга, по дату его погашения.

Исполнение обязательств по договору обеспечивается залогом недвижимого имущества на основании договора залога недвижимого имущества №КЛ-З от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ООО «Интеграция», а именно:

-нежилое помещение н7, назначение: нежилое, общая площадь: 93,7 кв.м., этаж 2, позиции 5, 7, 25, 26, 27, адрес: <адрес>, кадастровый №. Стоимость имущества согласно договора залога составляет 2 282 840 рублей;

-нежилое помещение н2, назначение: нежилое, общая площадь: 105кв.м., этаж 1, комнаты 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, адрес: <адрес>, кадастровый №. Стоимость имущества согласно договора залога составляет 3 240 160 рублей;

-нежилое помещение н1, назначение: нежилое, общая площадь: 98,10 кв.м., этаж 1, комнаты 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, адрес: <адрес>, кадастровый №. Стоимость имущества согласно договора залога составляет 3 092 880 рублей.

Исполнение обязательств по договору обеспечивается залогом недвижимого имущества на основании договора залога недвижимого имущества №КЛ-З1 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ООО «Дом-Уют», а именно:

-нежилое помещение н13, назначение: нежилое, общая площадь: 199,4 кв.м., этаж 2, позиции 51, 52, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, адрес: <адрес>, кадастровый №. Стоимость имущества согласно договора залога составляет 4 712 960 рублей;

-нежилое помещение н1, назначение: нежилое, общая площадь: 1 154 кв.м., цокольный этаж, позиции 57-71, 1 этаж: позиции 167-178, 2 этаж: позиции 166-177, 3 этаж: позиции 165-176, адрес: <адрес>, кадастровый №. Стоимость имущества согласно договора залога составляет 16 200 800 рублей;

-нежилое помещение №н1, назначение: нежилое, общая площадь: 123,1 кв.м., цокольный этаж, позиции №№, 10, 11, 15, 89-91, адрес: <адрес>, кадастровый №. Стоимость имущества согласно договора залога составляет 3 792 460 рублей.

-нежилое помещение н9, назначение: нежилое, общая площадь: 59,4 кв.м., этаж 2, позиции 11, 13, 14, 15, 66, адрес: <адрес>, кадастровый №. Стоимость имущества согласно договора залога составляет 1 472 800 рублей.

Исполнение обязательств по договору обеспечивается залогом недвижимого имущества на основании договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ООО «Стройподряд», а именно:

-нежилое помещение н8, назначение: нежилое, общая площадь: 168,9 кв.м., этаж 2, позиции 19, 20, 21, 22, 23, 24, 17, 18, 16, адрес: <адрес>, кадастровый №. Стоимость имущества согласно договора залога составляет 4 197 480 рублей;

-помещение, состоящее из комнат №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 16, 81 на первом этаже, назначение: нежилое, общая площадь: 171,5 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №. Стоимость имущества согласно договора залога составляет 3 755 640 рублей;

-нежилое помещение н2, назначение: нежилое, общая площадь: 132,8 кв.м., этаж 1, позиции 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, адрес: <адрес>, кадастровый №. Стоимость имущества согласно договора залога составляет 4 160 660 рублей;

- нежилое помещение н1, назначение: нежилое, общая площадь: 97,3 кв.м., этаж 1, позиции 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, адрес: <адрес>, кадастровый №. Стоимость имущества согласно договора залога составляет 3 092 880 рублей.

Исполнение обязательств по договору обеспечивается залогом недвижимого имущества на основании договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ООО «Дом-Уют», а именно:

-нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 43,6 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, кадастровый №. Стоимость имущества согласно договора залога составляет 1 100 000 рублей;

-нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 42,8 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>В, кадастровый №. Стоимость имущества согласно договора залога составляет 1 100 000 рублей;

-нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 60,9 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, кадастровый №. Стоимость имущества согласно договора залога составляет 1 700 000 рублей.

Исполнение обязательств по договору обеспечивается поручительством Звягина А. В. на основании договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение обязательств по договору обеспечивается поручительством Звягина В. А. на основании договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение обязательств по договору обеспечивается поручительством ООО «Дом-Уют» на основании договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение обязательств по договору обеспечивается поручительством ООО «Интеграция-2003» на основании договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение обязательств по договору обеспечивается поручительством ООО «Стройподряд» на основании договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договорами поручительства ответственность поручителей является солидарной.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, банк просил суд взыскать с ООО «Интеграция», ООО «Дом-Уют», ООО «Стройподряд», Звягина А. В., Звягина В. А. солидарно в пользу АО КБ «Газбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по уплате пени за нарушение срока возврата кредита в размере 9 621 477,74 рублей, пени за нарушение сроков уплаты процентов 148 667,61 рублей, а всего 9 770 145,35 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, а именно:

-нежилое помещение н7, назначение: нежилое, общая площадь: 93,7 кв.м., этаж 2, позиции 5, 7, 25, 26, 27, адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 2 282 840 рублей;

-нежилое помещение н2, назначение: нежилое, общая площадь: 105кв.м., этаж 1, комнаты 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 3 240 160 рублей;

-нежилое помещение н1, назначение: нежилое, общая площадь: 98,10 кв.м., этаж 1, комнаты 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 3 092 880 рублей;

-нежилое помещение н13, назначение: нежилое, общая площадь: 199,4 кв.м., этаж 2, позиции 51, 52, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 4 712 960 рублей;

-нежилое помещение н1, назначение: нежилое, общая площадь: 1 154 кв.м., цокольный этаж, позиции 57-71, 1 этаж: позиции 167-178, 2 этаж: позиции 166-177, 3 этаж: позиции 165-176, адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 16 200 800 рублей;

-нежилое помещение №н1, назначение: нежилое, общая площадь: 123,1 кв.м., цокольный этаж, позиции №№1-7, 10, 11, 15, 89-91, адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 3 792 460 рублей;

-нежилое помещение н9, назначение: нежилое, общая площадь: 59,4 кв.м., этаж 2, позиции 11, 13, 14, 15, 66, адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 1 472 800 рублей;

-нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 43,6 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 1 100 000 рублей;

-нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 42,8 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 1 100 000 рублей;

-нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 60,9 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 1 700 000 рублей;

-нежилое помещение н8, назначение: нежилое, общая площадь: 168,9 кв.м., этаж 2, позиции 19, 20, 21, 22, 23, 24, 17, 18, 16, адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 4 197 480 рублей;

-помещение, состоящее из комнат №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 16, 81 на первом этаже, назначение: нежилое, общая площадь: 171,5 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 3 755 640 рублей;

-нежилое помещение н2, назначение: нежилое, общая площадь: 132,8 кв.м., этаж 1, позиции 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 4 160 660 рублей;

- нежилое помещение н1, назначение: нежилое, общая площадь: 97,3 кв.м., этаж 1, позиции 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 3 092 880 рублей; а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Мешкова А.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчиков Спирина О.В. исковые требования признала частично, просила отказать в удовлетворении требований в части обращения взыскания на имущество, применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер пени за нарушение срока возврата кредита и пени за нарушение сроков уплаты процентов.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

В соответствии с ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренные договором займа.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ АО КБ «Газбанк» заключил с ООО «Интеграция» кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 50 000 000 рублей со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ под процентную ставку с даты выдачи по ДД.ММ.ГГГГ – 17% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по дату возврата – 18% годовых, цель: приобретение основных средств, пополнение оборотных средств, оплата налогов, выплата заработной платы. Дополнительным соглашением к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ установлен график возврата основного долга, который на дату его заключения составлял 42 500 000 рублей: не позднее ДД.ММ.ГГГГ – 3 000 000 рублей, не позднее ДД.ММ.ГГГГ – 17 000 000 рублей, не позднее ДД.ММ.ГГГГ – 22 500 000 рублей.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом согласно условиям кредитного договора.

Однако, ООО «Интеграция» в нарушение принятых на себя обязательств произвело платежи в счет погашения основного долга в нарушение установленного кредитным договором графика погашения. Согласно п. 6.1 кредитного договора, заемщик несет ответственность за нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита в виде пени в размере 0,15 % от суммы просроченной задолженности, начисляемые на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой образования просроченного долга, по дату его погашения.

Исполнение обязательств по договору обеспечивается залогом недвижимого имущества на основании договора залога недвижимого имущества №КЛ-З от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ООО «Интеграция», а именно:

-нежилое помещение н7, назначение: нежилое, общая площадь: 93,7 кв.м., этаж 2, позиции 5, 7, 25, 26, 27, адрес: <адрес>, кадастровый №. Стоимость имущества согласно договора залога составляет 2 282 840 рублей;

-нежилое помещение н2, назначение: нежилое, общая площадь: 105кв.м., этаж 1, комнаты 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, адрес: <адрес>, кадастровый №. Стоимость имущества согласно договора залога составляет 3 240 160 рублей;

-нежилое помещение н1, назначение: нежилое, общая площадь: 98,10 кв.м., этаж 1, комнаты 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, адрес: <адрес>, кадастровый №. Стоимость имущества согласно договора залога составляет 3 092 880 рублей.

Исполнение обязательств по договору обеспечивается залогом недвижимого имущества на основании договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ООО «Дом-Уют», а именно:

-нежилое помещение н13, назначение: нежилое, общая площадь: 199,4 кв.м., этаж 2, позиции 51, 52, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, адрес: <адрес>, кадастровый №. Стоимость имущества согласно договора залога составляет 4 712 960 рублей;

-нежилое помещение н1, назначение: нежилое, общая площадь: 1 154 кв.м., цокольный этаж, позиции 57-71, 1 этаж: позиции 167-178, 2 этаж: позиции 166-177, 3 этаж: позиции 165-176, адрес: <адрес>, кадастровый №. Стоимость имущества согласно договора залога составляет 16 200 800 рублей;

-нежилое помещение №н1, назначение: нежилое, общая площадь: 123,1 кв.м., цокольный этаж, позиции №№, 10, 11, 15, 89-91, адрес: <адрес>, кадастровый №. Стоимость имущества согласно договора залога составляет 3 792 460 рублей.

-нежилое помещение н9, назначение: нежилое, общая площадь: 59,4 кв.м., этаж 2, позиции 11, 13, 14, 15, 66, адрес: <адрес>, кадастровый №. Стоимость имущества согласно договора залога составляет 1 472 800 рублей.

Исполнение обязательств по договору обеспечивается залогом недвижимого имущества на основании договора залога недвижимого имущества №КЛ-З2 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ООО «Стройподряд», а именно:

-нежилое помещение н8, назначение: нежилое, общая площадь: 168,9 кв.м., этаж 2, позиции 19, 20, 21, 22, 23, 24, 17, 18, 16, адрес: <адрес>, кадастровый №. Стоимость имущества согласно договора залога составляет 4 197 480 рублей;

-помещение, состоящее из комнат №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 16, 81 на первом этаже, назначение: нежилое, общая площадь: 171,5 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №. Стоимость имущества согласно договора залога составляет 3 755 640 рублей;

-нежилое помещение н2, назначение: нежилое, общая площадь: 132,8 кв.м., этаж 1, позиции 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, адрес: <адрес>, кадастровый №. Стоимость имущества согласно договора залога составляет 4 160 660 рублей;

- нежилое помещение н1, назначение: нежилое, общая площадь: 97,3 кв.м., этаж 1, позиции 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, адрес: <адрес>, кадастровый №. Стоимость имущества согласно договора залога составляет 3 092 880 рублей.

Исполнение обязательств по договору обеспечивается залогом недвижимого имущества на основании договора залога недвижимого имущества №КЛ-З3 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ООО «Дом-Уют», а именно:

-нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 43,6 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, кадастровый №. Стоимость имущества согласно договора залога составляет 1 100 000 рублей;

-нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 42,8 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, кадастровый №. Стоимость имущества согласно договора залога составляет 1 100 000 рублей;

-нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 60,9 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, кадастровый №. Стоимость имущества согласно договора залога составляет 1 700 000 рублей.

Исполнение обязательств по договору обеспечивается поручительством Звягина А. В. на основании договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение обязательств по договору обеспечивается поручительством Звягина В. А. на основании договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение обязательств по договору обеспечивается поручительством ООО «Дом-Уют» на основании договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение обязательств по договору обеспечивается поручительством ООО «Интеграция-2003» на основании договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение обязательств по договору обеспечивается поручительством ООО «Стройподряд» на основании договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договорами поручительства ответственность поручителей является солидарной.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить деньги.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п.6.1 кредитного договора в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,15% от несвоевременно уплаченной просроченной) суммы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, расчет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время составляет 9 770 145,35 рублей, из них 9 621 477,74 – пени за нарушение срока возврата кредита, 148 667, 61 рублей – пени за нарушение сроков уплаты процентов.

Согласно ч. ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст. 333 ГПК РФ, разъяснениями, содержащимся в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 29.09.1994г. /с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума № 6 от 25.04.1995г., № 10 от 25.10.1996г., № 2 от 17.01.1997г., № 32 от 21.11.2000г., № 11 от 10.10.2001г./, суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательств должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения интерес ответчика.

Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства, связанные с погашением кредита и процентов по нему, суд считает, что требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными. Суд считает, что заявленная истцом сумма неустойки является завышенной, поскольку несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Учитывая размер задолженности, срок просрочки, суд полагает возможным снизить размер пени за нарушение срока возврата кредита до 1 349 914,38 рублей, пени за нарушение срока уплаты процентов снизить до 24 519,05.

Таким образом, сумма долга, подлежащая взысканию с ответчиков, составляет 1 374 433,43 рублей.

В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору был заключены договора залога нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов по взысканию.

Поскольку заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно договорам залога начальная продажная цена на нежилые помещения определена сторонами. Ходатайств о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества не поступало.

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, а именно:

-на нежилое помещение н7, назначение: нежилое, общая площадь: 93,7 кв.м., этаж 2, позиции 5, 7, 25, 26, 27, адрес: <адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную стоимость 2 282 840 рублей;

-на нежилое помещение н2, назначение: нежилое, общая площадь: 105кв.м., этаж 1, комнаты 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, адрес: <адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную стоимость 3 240 160 рублей;

-на нежилое помещение н1, назначение: нежилое, общая площадь: 98,10 кв.м., этаж 1, комнаты 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, адрес: <адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную стоимость 3 092 880 рублей.

-на нежилое помещение н13, назначение: нежилое, общая площадь: 199,4 кв.м., этаж 2, позиции 51, 52, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, адрес: <адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную стоимость 4 712 960 рублей;

-на нежилое помещение н1, назначение: нежилое, общая площадь: 1 154 кв.м., цокольный этаж, позиции 57-71, 1 этаж: позиции 167-178, 2 этаж: позиции 166-177, 3 этаж: позиции 165-176, адрес: <адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную стоимость 16 200 800 рублей;

-на нежилое помещение №н1, назначение: нежилое, общая площадь: 123,1 кв.м., цокольный этаж, позиции №№1-7, 10, 11, 15, 89-91, адрес: <адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную стоимость 3 792 460 рублей.

-на нежилое помещение н9, назначение: нежилое, общая площадь: 59,4 кв.м., этаж 2, позиции 11, 13, 14, 15, 66, адрес: <адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную стоимость 1 472 800 рублей.

-на нежилое помещение н8, назначение: нежилое, общая площадь: 168,9 кв.м., этаж 2, позиции 19, 20, 21, 22, 23, 24, 17, 18, 16, адрес: <адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную стоимость 4 197 480 рублей;

-на помещение, состоящее из комнат №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 16, 81 на первом этаже, назначение: нежилое, общая площадь: 171,5 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную стоимость 3 755 640 рублей;

-на нежилое помещение н2, назначение: нежилое, общая площадь: 132,8 кв.м., этаж 1, позиции 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, адрес: <адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную стоимость 4 160 660 рублей;

-на нежилое помещение н1, назначение: нежилое, общая площадь: 97,3 кв.м., этаж 1, позиции 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, адрес: <адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную стоимость 3 092 880 рублей.

-на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 43,6 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную стоимость 1 100 000 рублей;

-на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 42,8 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную стоимость 1 100 000 рублей;

-на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 60,9 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную стоимость 1 700 000 рублей.

В пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 14 021,33 рублей.

Доводы о том, что сумма долга значительно меньше стоимости имущества, на которое истец просит обратить взыскание, суд не принимает во внимание поскольку все нежилые помещения находятся в залоге у банка. Истец имеет право выбора обращения взыскания на заложенное имущество в зависимости от его ликвидности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Интеграция», ООО «Дом-Уют», ООО «Интеграция – 2003», ООО «Стройподряд», Звягина А. В., Звягина В. А. солидарно в пользу АО КБ «Газбанк» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 374 433,43 рублей, из них пени за нарушение срока возврата кредита 1 349 914,38, пени за нарушение срока уплаты процентов 24 519,05 рублей, а также государственную пошлину в размере 14 021,33 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно

-на нежилое помещение н7, назначение: нежилое, общая площадь: 93,7 кв.м., этаж 2, позиции 5, 7, 25, 26, 27, адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 2 282 840 рублей;

-на нежилое помещение н2, назначение: нежилое, общая площадь: 105кв.м., этаж 1, комнаты 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 3 240 160 рублей;

-на нежилое помещение н1, назначение: нежилое, общая площадь: 98,10 кв.м., этаж 1, комнаты 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 3 092 880 рублей.

-на нежилое помещение н13, назначение: нежилое, общая площадь: 199,4 кв.м., этаж 2, позиции 51, 52, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 4 712 960 рублей;

-на нежилое помещение н1, назначение: нежилое, общая площадь: 1 154 кв.м., цокольный этаж, позиции 57-71, 1 этаж: позиции 167-178, 2 этаж: позиции 166-177, 3 этаж: позиции 165-176, адрес: <адрес>, пер. Юрия Павлова, <адрес>А, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 16 200 800 рублей;

-на нежилое помещение №н1, назначение: нежилое, общая площадь: 123,1 кв.м., цокольный этаж, позиции №№1-7, 10, 11, 15, 89-91, адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 3 792 460 рублей.

-на нежилое помещение н9, назначение: нежилое, общая площадь: 59,4 кв.м., этаж 2, позиции 11, 13, 14, 15, 66, адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 1 472 800 рублей.

-на нежилое помещение н8, назначение: нежилое, общая площадь: 168,9 кв.м., этаж 2, позиции 19, 20, 21, 22, 23, 24, 17, 18, 16, адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 4 197 480 рублей;

-на помещение, состоящее из комнат №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 16, 81 на первом этаже, назначение: нежилое, общая площадь: 171,5 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 3 755 640 рублей;

-на нежилое помещение н2, назначение: нежилое, общая площадь: 132,8 кв.м., этаж 1, позиции 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 4 160 660 рублей;

-на нежилое помещение н1, назначение: нежилое, общая площадь: 97,3 кв.м., этаж 1, позиции 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 3 092 880 рублей.

-на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 43,6 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 1 100 000 рублей;

-на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 42,8 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 1 100 000 рублей;

-на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 60,9 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 1 700 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья      Е.А. Борисова