Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1760/2017 ~ М-1372/2017 от 20.05.2017

Дело № 2-1760/2017г. <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Н.В. Гладких,

при секретаре Е.В.Кучукбаевой,

с участием истца Белых Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белых Д.В. к ответчику Кликич В.М., 3-е лицо: Жилищно-строительный кооператив «Рублевка Лайт», о признании отсутствующим права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Белых Д.В. обратился к ответчику Кликичу В.М. с иском о признании отсутствующим права собственности ответчика на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>; о признании права собственности на указанную квартиру.

    В обоснование предъявленных требований истец Белых Д.В. указал, что на основании договора купли – продажи пая от 21 апреля 2014 года он приобрёл у С. право на оформление в собственность квартиры № № после завершения строительства жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с договором об участии в ЖСК от 20 мая 2013 года № ЖСК/РЛ 15. Он полностью выплатил С. стоимость приобретённого имущества, а С. полностью уплатил паевой взнос в соответствии с договором об участии в ЖСК от 20 мая 2013 года № ЖСК/РЛ 15. Разрешением Архитектурно – строительной инспекции Администрации Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> введён в эксплуатацию. На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобретает права собственности на квартиру № в указанном жилом доме. Однако 03 февраля 2016 года право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано за Кликичем В.М. – застройщиком земельного участка, на котором построен дом. Он фактически проживает в указанной квартире, регистрация права собственности Кликича В.М. на квартиру нарушает его права.

    В судебном заседании истец Белых Д.В. просил об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

    Ответчик Кликич В.М. не явился в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки.

    Третье лицо Жилищно – строительный кооператив «Рублёвка Лайт» извещён о времени и месте судебного разбирательства, не направил представителя в судебное заседание.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

    Суд, выслушав объяснения истца, изучив гражданское дело, материалы гражданского дела № 2-1048/2016, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу частей 1, 2 – 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Жилищного кодекса Российской Федерации в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Жилищно – строительный кооператив «Рублёвка Лайт» является действующим юридическим лицом, учредителями кооператива являются ФИО7, Кликич В.М., ФИО8, ФИО9, ФИО10, что следует из общедоступных сведений о юридическом лице из Единого государственного реестра юридических лиц, размещённых на сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации, Устава и решения учредителей Жилищно – строительного кооператива «Рублёвка Лайт» о его создании, оформленного протоколом № 1 от 26 июля 2011 года (дело № 2-1048/2016: л.д.30-41).

Согласно пункту 2.1 Устава Жилищно – строительного кооператива «Рублёвка Лайт» Кооператив создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

В силу пункта 2.2 Устава предметом деятельности Кооператива является строительство многоквартирного жилого дома за счёт собственных и привлечённых средств, ввод в эксплуатацию и последующее содержание жилого дома.

В силу пунктов 1.1.2, 1.1.3 статьи (раздела, параграфа) 3 Устава Кооператив в соответствие с гражданским законодательством вправе привлекать юридических и физических лиц для целей строительства и инвестирования строительства многоквартирного жилого дома и иных объектов инфраструктуры; принимать в качестве паевых взносов денежные средства, любое имущество и имущественные права в порядке, установленном настоящим уставом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Кликич В.М. имеет в собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предоставленный под жилую застройку малоэтажную на землях населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и актом об установлении адреса.

13 мая 2013 года между индивидуальным предпринимателем Кликичем В.М. (Индивидуальным предпринимателем) и Жилищно-строительным кооперативом «Рублёвка Лайт» (Кооперативом) в лице ФИО7, действующего на основании Устава, заключён письменный договор № 1, согласно которому стороны договора обязуются совместно действовать с целью строительства, ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, Култаевское сельское поселение, <адрес>, и дальнейшей продажи квартир в указанных жилых домах. Указанный договор подписан сторонами (л.д.18-19).

В силу указанного договора Кликич В.М. обязуется осуществлять строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке (кадастровый №) в соответствии со строительными нормами и правилами, с утверждённой проектно – сметной и иной технической документацией, финансировать строительство многоквартирного жилого дома в полном объёме (пункты 4, 4.1 – 4.2, 6).

Согласно договору № 1 Кооператив обязан привлекать потенциальных покупателей в целях заключения с ними в будущем с Индивидуальным предпринимателем договоров купли – продажи квартир, в том числе путём проведения рекламной компании по продаже квартир, организации проведения смотра строительства многоквартирного дома, проведения переговоров по согласованию условий заключения договоров, подготовки всех необходимых документов, а также осуществление иных действий (пункты 5, 8).

Исходя из существа правоотношений, возникших между Кликичем В.М. и Жилищно – строительным кооперативом «Рублёвка Лайт» на основании договора № 1 от 13 мая 2013 года, Жилищно – строительный кооператив «Рублёвка Лайт» не являлся застройщиком многоквартирных домов.

Однако, доказательства, представленные по делу в их совокупности, свидетельствуют о том, что ответчик Кликич В.М., являясь правообладателем земельного участка, и лицом, получившим разрешение на строительство дома по <адрес>, имел правовой статус застройщика этого дома, был заинтересован в привлечении денежных средств граждан и юридических лиц с целью фактического осуществления строительства.

В соответствие с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно – строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Таким образом, у Кликича В.М. отсутствовала возможность привлечения денежных средств граждан и юридических лиц в рамках договора долевого участия в строительстве, поскольку в силу положений вышеуказанного Закона, привлечение денежных средств может быть осуществлено только застройщиком – юридическим лицом.

В связи с этим 13 мая 2013 года между Кликичем В.М. и Жилищно – строительным кооперативом «Рублевка Лайт» было заключено соглашение о совместной деятельности, которым Жилищно – строительному кооперативу «Рублевка Лайт» поручено осуществлять юридические и фактические действия по привлечению денежных средств потенциальных покупателей на строительство жилого дома по <адрес>.

В последующем, Кликичем В.М. на имя ФИО7 была выдана доверенность на заключение договоров купли – продажи, мены, участия в долевом строительстве в отношении жилых домов, строящихся в селе Култаево, супругой ответчика была выдано согласие на отчуждение квартир в строящемся доме.

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Статьей 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. К письменным доказательствам относятся: решения суда, иные судебные постановления, протоколы судебных заседаний.

Факт наличия у Жилищно – строительного кооператива «Рублевка Лайт» права на привлечение денежных средств граждан для строительства жилого дома по <адрес> первоначально признавался ответчиком Кликичем В.М., так же как и заключение договора № 1 от 13 мая 2013 года, что отражено в протоколе предварительного судебного заседания от 21 марта 2016 года по делу № 2-1048/2016.

Указанные показания даны самим ответчиком Кликичем В.М.

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, разрешено Кликичу В.М., что следует из соответствующего разрешения от 13 мая 2013 года, выданного Архитектурно – строительной инспекцией Пермского муниципального района (дело № 2-1048/2016: л.д.105).

25 декабря 2015 года Архитектурно – строительная инспекция администрации Пермского муниципального района дала Кликичу В.М. разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного адресу: <адрес>, построенного на земельном участке (кадастровый №), что следует из соответствующего разрешения.

Жилой дом создан без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, построенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, что следует из разрешения на его ввод в эксплуатацию.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что строительство данного жилого дома, расположенного по указанному адресу, факт его создания, произведены правомерно.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 4.1 и 4.2 Устава Жилищно-строительного кооператива «Рублёвка Лайт» право на вступление в кооператив имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и юридические лица. Гражданин, желающий стать членом Кооператива, подаёт в правление Кооператива заявление о приёме в члены Кооператива и необходимые документы.

На основании пунктов 4.3 и 4.4 Устава заявление о приёме в члены Кооператива утверждается решением общего собрания членов Кооператива. Гражданин признаётся членом Кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приёме в члены Кооператива общим собранием членов Кооператива.

На основании пунктов 4.10, 5.1 и 5.2 Устава после полной уплаты паевого взноса Член Кооператива приобретает право собственности на жилое помещение. Размер, состав и порядок внесения паевых взносов определяются правлением Кооператива ежегодно. Паевой взнос оплачивается членом Кооператива полностью или частями. Размер паевого взноса, сроки и порядок его внесения для каждого члена Кооператива определяется, исходя из требований к помещению, указанных членом Кооператива в заявлении о приёме в члены Кооператива и отражается в договоре о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения, заключаемом между Кооперативом и каждым его членом на основании настоящего Устава.

20 мая 2013 год между Жилищно – строительным кооперативом «Рублёвка Лайт» (Кооперативом или ЖСК) и С. (Пайщиком или Членом кооператива) заключён письменный договор об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ 15 (л.д.9-16).

Из договора об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ 15 следует, что Кооператив принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной однокомнатной квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже данного жилого дома (пункты 1.3 – 1.4). Пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного взноса в размере <данные изъяты> рублей, уплачиваемого при заключении договора и паевого взноса. Первоначальный паевой взнос, уплачиваемый при заключении договора, составляет не менее 20 процентов о стоимости квартиры и определяется из расчёта <данные изъяты> рублей за один квадратный метр, исходя из проектной площади квартиры, указанной в пункте 1.4 договора. По действующему ЖК площадь балкона не может входить в площадь квартиры, поэтому на балкон установлена цена в <данные изъяты> руб. Окончательный размер паевого взноса члена Кооператива определяется по завершению строительства жилого дома по результатам обмеров квартиры органами технической инвентаризации (БТИ) в соответствии с условиями пункта 2.3 настоящего договора (пункты 1.2, 2.1 – 2.2) После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объёме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: <данные изъяты> (пункт 1.4). Стороны пришли к соглашению о том, что стоимость квартиры составляет 1 292 500 рублей, первоначальный паевой взнос (20 %) в размере 258 500 рублей вносится при подписании договора; остаток пая вносится в следующем порядке: 387 750 рублей – в срок до 31 августа 2013 года; 387 750 рублей – в срок до 30 ноября 2013 года, 258 500 рублей - при подписании основного договора купли – продажи (приложение № 2 к договору об участии в ЖСК/РЛ 15 от 20 мая 2013 года).

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно справке Жилищно – строительного кооператива «Рублёвка Лайт» от 19 мая 2014 года № 7, приходному кассовому ордеру С. полностью выполнил финансовые обязательства по уплате паевого взноса (денежной суммы в размере 1 292 500 рублей за указанную квартиру №) и вступительного взноса в размере 10 000 рублей по договору об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ 15 от 20 мая 2013 года (л.д.6).

Таким образом, С. внёс денежные средства в указанном размере, определённом договором, в Жилищно – строительный кооператив «Рублевка Лайт», и указанные денежные средства на строительство дома, в том числе спорной квартиры в этом доме, были получены Жилищно – строительным кооперативом «Рублевка Лайт» после заключения соглашения от 13 мая 2013 года, с потенциальным покупателем был заключен договор об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ 15 от 20 мая 2013 года.

Договор от 13 мая 2013 года № 1, заключенный между Кликичем В.М. и Жилищно – строительным кооперативом «Рублевка Лайт», а также договор об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ 15 от 20 мая 2013 года, заключенный между Жилищно-строительным кооперативом «Рублёвка Лайт» и С. не оспорены, не признаны недействительными в установленном порядке сторонами договора, либо иными заинтересованными лицами.

Следовательно, договор об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ 15 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Жилищно-строительным кооперативом «Рублёвка Лайт» и С., является действительным. С. приобрёл право требования передачи квартиры №; право требования указанного объекта долевого строительства, принадлежащее С., является юридически действительным.

На основании пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

На основании пункта 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

    Согласно пунктам 1 и 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно договору купли – продажи пая от 21 апреля 2014 года С. (Продавец) передал Белых Д.В. (Покупателю) пай в Жилищно – строительном кооперативе «Рублёвка Лайт», а именно: право на приобретение в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры под номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в объёме и на условиях, указанных в договоре об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ 15 от 20 мая 2013 года, за плату в размере 1 319 000 рублей (пункты 1 – 5 данного договора) (л.д.7-8).

Белых Д.В. уплатил денежную сумму в размере 1 319 000 рублей в пользу С., что подтверждается соответствующей распиской, выполненной на договоре купли – продажи пая, то есть исполнил обязанность по уплате денежной суммы за право требования, передаваемое на основании указанного договора.

19 мая 2014 года Белых Д.В. уплатил денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в качестве вступительного взноса в члены Жилищно – строительного кооператива «Рублёвка Лайт», что следует из квитанции к приходному кассовому ордеру.

Ответчик Кликич В.М. не оспаривал факт выполнения Белых Д.В. обязательства по внесению платы за строящееся жилое помещение, факт уплаты вступительного взноса и членства истца в Жилищно – строительном кооперативе «Рублёвка Лайт».

В суд не представлены документы, подтверждающие признание указанного договора купли – продажи пая недействительным, расторгнутым или незаключённым.

Суд находит, что факт принятия вступительного взноса и факт заключения договора об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ 15 от 20 мая 2013 года свидетельствуют о том, что Белых Д.В. является членом Жилищно – строительного кооператива «Рублевка Лайт».

Полномочия бывшего председателя Жилищно – строительного кооператива «Рублевка Лайт» ФИО7 по продаже любого недвижимого имущества, принадлежащего Кликичу В.М., и расположенного в <адрес>, прекратились с 03 февраля 2016 года, поскольку Кликич В.М. отменил доверенность, выданную 10 февраля 2014 года от своего имени на имя ФИО7, что подтверждается распоряжением об отмене доверенности, удостоверенным 03 февраля 2016 года нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО11

Супруга Кликича В.М. – ФИО8 отменила согласие от 15 апреля 2014 года, данное супругу Кликич В.М. на заключение договоров купли – продажи объектов недвижимости, в том числе спорной квартиры, что следует из распоряжения об отмене согласия, удостоверенное 29 марта 2016 года нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО11

Оценив представленные доказательства, суд считает, что истец Белых Д.В. действует разумно и добросовестно, поскольку он полностью исполнил обязательства по внесению платы за передаваемое право, внёс вступительный взнос, следовательно, истец приобрёл право требования передачи в собственность квартиры <данные изъяты>, находящейся в построенном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В период действия доверенности от 10 февраля 2014 года ФИО7, действовавший от имени Кликича В.М., не оформил переход к Белых Д.В. права собственности на указанную квартиру.

03 февраля 2016 года квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №), находящаяся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за Кликичем В.М. (запись о регистрации права №), что следует из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.34-37).

Таким образом, суд находит, что во внесудебном порядке невозможно произвести государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требования истца о признании права собственности на квартиру № (кадастровый №), находящуюся по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пунктам 58 и 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путём признания права отсутствующим запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении спорного объекта недвижимости, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Суд находит, что зарегистрированное право собственности Кликича В.М. на спорную квартиру нарушает права истца Белых Д.В., так как истец не имеет возможности зарегистрировать возникшее право собственности на эту квартиру, пока не будет оспорено право собственности ответчика Кликича В.М.

При таком положении суд считает, что требование истца о признании отсутствующим право собственности Кликича В.М. на квартиру <адрес> по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец Белых Д.В. уплатил государственную пошлину в размере 14 663 рублей, что следует из платёжных документов (л.д.5).

Требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество относятся к имущественным спорам и оплачиваются госпошлиной, расчет которой производится исходя из стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, при удовлетворении иска расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 663 рублей подлежат взысканию с ответчика Кликича В.М. в пользу истца Белых Д.В.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Белых Д.В. удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Кликич В.М. на квартиру № (кадастровый №), находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за Белых Д.В. право собственности на квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для аннулирования записи №, произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.02.2016г. о праве собственности Кликича В.М. на квартиру № (кадастровый №), находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за Белых Д.В..

Взыскать с Кликич В.М. в пользу Белых Д.В. расходы по оплате госпошлины в размере 14 663 (четырнадцать тысяч шестьсот шестьдесят три) руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 июля 2017года.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<данные изъяты>

Судья Н.В. Гладких