Решение по делу № 2-2130/2019 ~ М-2348/2019 от 18.07.2019

Дело № 2-2130/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года                            г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер С.А.

при секретаре Кругловой Ю.С.,

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                                        ФКП «Росгосцирк» к Сухову В.А. о взыскании арендной платы, расходов на коммунальные услуги, неустойки,

                установил:

ФКП «Росгосцирк» обратилось в суд с иском к Сухову В.А. о взыскании арендной платы, расходов на коммунальные услуги, неустойки, указав, что 01.12.2011г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды помещения № А-407/12-11, в соответствии с которым ответчику было передано в аренду помещение общей площадью 49,6 кв.м, расположенное на первом этаже здания, находящегося по адресу: Адрес .

Уведомлением от 29.01.2019г. истец сообщил ответчику о расторжении договора с 30.04.2019г.

Помещение ответчиком было передано истцу 13.05.2019г.

В акте приема-возврата помещения от 13.05.2019г. ответчик обязался погасить задолженность в соответствии с графиком, который указан в акте. Однако ни одного платежа от ответчика не поступило.

По состоянию на 08.07.2019г. задолженность ответчика по арендной плате составляет 121020,00 руб.

Кроме того, между истцом и ответчиком 01.12.2009г. был заключен договор № 2-к о возмещении расходов на коммунальные услуги, потребляемые ответчиком при использовании арендованного помещения.

По состоянию на 08.07.2019г. задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составляет 8657,45 руб.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения № А-407/12-11 от 01.12.2011г. в размере 121020,00 руб., задолженность по возмещению расходов на коммунальные услуги в размере 8657,45 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3793,55 руб.

В ходе судебного разбирательства ФКП «Росгосцирк» исковые требования были увеличены, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения № А-407/12-11 от 01.12.2011г. в размере 121020,00 руб., задолженность по возмещению расходов на коммунальные услуги в размере 8963,52 руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 21.08.2019г. в размере 40554,46 руб., пени за просрочку возврата арендованного помещения в размере 193,44 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель ФКП «Росгосцирк» Аброськина Е.В. в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Сухов В.А. в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен по адресу, указанному в материалах дела.

В судебном заседании представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 01.12.2011г. между ИП Суховым В.А. (арендатор) и ФКП «Российская государственная цирковая компания» филиал «Цирк сервис» (арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения № А-407/12-11, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью               49,6 кв.м, расположенное на первом этаже здания, находящегося по адресу: Адрес (п. 1.1).

Срок аренды - по 31.03.2012г. включительно. Если арендатор продолжает пользоваться помещением по истечении срока аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях (п.п. 2.1, 2.2).

Ежемесячная базовая арендная плата составляет 8432,00 руб. Арендатор обязан ежемесячно выплачивать арендодателю арендную плату, не позднее 5 числа каждого текущего месяца (п.п. 5.1, 5.2).

При просрочке арендных платежей с арендатора взыскивается штрафная неустойка из расчета 0,1% от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки.

При несвоевременном освобождении помещения в соответствии с                      п. 4.3 договора с арендатора взыскивается штрафная неустойка из расчета 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

За просрочку возврата арендованного помещения в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы месячной арендной платы                      (п.п. 6.2, 6.3, 6.4).

Договором аренды предусмотрена возможность его досрочного расторжения по инициативе арендодателя и арендатора (п.п. 7.1, 7.2)

01.12.2011г. нежилое помещение, указанное в договоре аренды от 01.12.2011г. № А-407/12-11, было передано ИП Сухову В.А.

Дополнительным соглашением от 01.12.2011г. ежемесячная арендная плата определена в размере 9949,00 руб.

Дополнительным соглашением от 01.03.2013г. произведена замена стороны в договоре - ФКП «Российская государственная цирковая компания» филиал «Цирк сервис» на филиал ФКП «Российская государственная цирковая компания» «Пензенский государственный цирк».

Дополнительным соглашением от 01.04.2014г. ежемесячная арендная плата определена в размере 12000,00 руб.

Дополнительным соглашением от 01.04.2015г. ежемесячная арендная плата определена в размере 15920,00 руб. с 01.04.2015г., в размере 19840,00 руб. с 01.10.2015г.

Дополнительным соглашением от 01.08.2017г. ежемесячная арендная плата определена в размере 14880,00 руб.

Письмом от 29.01.2019г ФКП «Росгосцирк» уведомило                                       ИП Сухова В.А. о прекращении договора аренды помещения от 01.12.2011г. № А-407/12-11 с 30.04.2019г.

13.05.2019г. ИП Сухов В.А. передал помещение ФКП «Росгосцирк», о чем свидетельствует акт приема-возврата помещения.

01.12.2009г. между ФКП «Росгосцирк» и ИП Суховым В.А. был заключен договор № 2-к о возмещении расходов на коммунальные платежи, по условиям которого ИП Сухов В.А. обязался возмещать часть затрат по коммунальным платежам, согласно представленным счетам, а именно:

водоснабжение и водоотведение – согласно нормам водопотребления 8,213 куб.м по действующим тарифам,

тепловая энергия – в процентном отношении от общей отапливаемой площади, стоимость тепловой энергии, потребляемой ИП Суховым В.А., определяется сторонами ежемесячно из расчета 3% от стоимости тепловой энергии, потребляемой общежитием-гостиницей цирка,

очистка дымоходов и вентканалов – в размере 3% от общего счета специализированной организации,

вывоз мусора – стоимость услуг определяется сторонами в размере 100,00 руб.

Оплата услуг производится ежемесячно в течение трех банковских дней с момента получения счета ИП Суховым В.А. на расчетный счет ФКП «Росгосцирк».

Договор является бессрочным, действует со дня подписания.

Неустойка за просрочку платежа – 0,1% от выставленной суммы за каждый день просрочки (п.п. 1.1, 2.1, 2.2, 3.1, 4.1).

В акте приема-возврата помещения от 13.05.2019г., подписанного представителем ФКП «Росгосцирк» и ИП Суховым В.А., указано на то, что на дату подписания акта у арендатора имеется непогашенная задолженность по ежемесячной арендной плате в размере 121020,00 руб., а также задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 8657,45 руб. (без учета потребления за апрель 2019 года); арендатор обязался погасить задолженность до конца 2019 года по следующему графику: 50% от суммы задолженности в срок до 30.06.2019г., 30% от суммы задолженности в срок до 31.08.2019г., 20% от суммы задолженности в срок до 30.09.2019г.

Представителем ФКП «Росгосцирк» и ИП Суховым В.А. был подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 13.05.2019г.

27.06.2019г. Сухов В.А. прекратил осуществление деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, о чем в ЕГРИП внесена соответствующая запись.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В ст. 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014г. № 35 «О последствиях расторжения договора», разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

Вместе с тем условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право требовать от ответчика внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2011г. № А-407/12-11 до 13.05.2019г.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 13.05.2019г. задолженность ответчика по арендной плате составляла 121020,00 руб. Задолженность по арендной плате в указанном размере отражена и в акте приема-возврата помещения от 13.05.2019.

Подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате расходов на коммунальные услуги по договору от 01.12.2009г. № 2-к в размере 8963,52 руб.

Ввиду несвоевременного внесения арендной платы подлежит начислению неустойка по 13.05.2019г., т.е. до даты прекращения обязательства, а не по 21.08.2019г., как заявлено истцом. Суд принимает во внимание представленный истцом расчет неустойки, в котором отражены внесенные арендатором денежные средства, но определяет неустойку за неисполнение обязанности арендатора по своевременному внесению арендной платы до даты прекращения обязательства, по состоянию на 13.05.2019г. неустойка за несвоевременное внесение арендной платы составляет 26994,78 руб.

Также обоснованным является требование истца о взыскании неустойки за просрочку возврата арендованного помещения за период с 01.05.2019г. по 13.05.2019г. в размере 193,44 руб.

При таких обстоятельствах настоящий иск подлежит частичному удовлетворению

Вопреки ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, которые понес истец при обращении в суд с данным иском, исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФКП «Росгосцирк» к Сухову В.А. о взыскании арендной платы, расходов на коммунальные услуги, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Сухова В.А. в пользу                               ФКП «Росгосцирк» задолженность по арендной плате в размере 121020,00 руб., задолженность по возмещению расходов на коммунальные услуги в размере 8963,52 руб., неустойку за несвоевременное внесение арендной платы в размере 26994,78 руб., неустойку за несвоевременный возврат арендованного помещения в размере 193,44 руб., расходы по государственной пошлине в размере 4343,43 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2019г.

Судья                                С.А. Миллер