Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3573/2017 ~ М-1968/2017 от 10.03.2017

Дело № 2-3573/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«02» мая 2017 года                                                                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.

при секретаре                                                 Билаш А.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крашенинниковой Натальи Викторовны к Закрытому акционерному обществу «Ипотечная компания М-6», Закрытому акционерному обществу «Центурион» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

                    УСТАНОВИЛ:

Крашенинникова Н.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Ипотечная компания М-6», ЗАО «Центурион», просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС по ГП, в виде 2-х комнатной квартиры с проектным номером №, расчетной проектной площадью 59,02 кв. м., находящейся на № этаже, подъезд (секция) №; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 146 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 20.12.2013 г., заключенного между ЗАО «Ипотечная компания М-6» и ЗАО «Центурион», 13.11.2014 г. между истцом и ЗАО «Центурион» был заключен договор № уступки прав (цессии), согласно которому к истцу перешли права требования к застройщику в части получения в собственность 2-х комнатной квартиры с проектным номером №, расположенной в жилом доме по адресу: АДРЕС по ГП. Согласно п. 3.1 указанного договора уступки стоимость квартиры составляет 4 629 203 рублей. Крашенинникова Н.В. обязательства по оплате квартиры выполнила в полном объеме. Сумма в размере 929 203 руб. оплачена за счет собственных средств покупателя, сумма в размере 3 700 000 руб. за счет кредитных средств, предоставленных ОАО КБ «МИА». В соответствии с п.3.5. договора участия, объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок до 30.10.2014 г., однако до настоящего времени строительство не завершено, объект не введен в эксплуатацию и не передан Крашенинниковой Н.В. в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Истец Крашенинникова Н.В. в судебное заседание не явились, ее представитель в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик: представители ЗАО «Ипотечная компания М-6», ЗАО «Центурион» в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель ОАО КБ «МИА» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что 20.12.2013 г. между ЗАО «Ипотечная компания М-6» и ЗАО «Центурион» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС по ГП, согласно которому застройщик обязуется, в предусмотренный договором срок, своими силами и\или с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого участия участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д.8-23).

13.11.2014 г. между ЗАО «Центурион» и Крашенинниковой Н.В. заключен договор уступки прав (цессии) №, согласно которому, к Крашенинниковой Н.В. в полном объеме переходят права требования к застройщику в отношении получения в собственность 2-х комнатной квартиры с проектным номером №, расчетной проектной площадью 59,02 кв. м., находящейся на № этаже, подъезд (секция) №, жилого многоквартирного секционного дома, позиция по генеральному плану №, расположенного по адресу: АДРЕС

Согласно п. 3.1 договора уступки, стоимость квартиры составляет 4 629 203 руб.

Согласно п.3.2 договора уступки, оплата цены договора осуществляется за счет собственных средств покупателя в сумме 929 203 руб. и за счет кредитных средств, предоставленных ОАО КБ «МИА» в сумме 3 700 000 руб.

13.11.2014 г. между ОАО КБ «МИА» и Крашенинниковой Н.В. заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил Крашенинниковой Н.В. кредит в сумме 3 700 000 руб. для приобретения прав требования по договору уступки № строительства квартиры в жилом малоэтажном секционном многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: АДРЕС по ГП, секция №, квартира с проектным номером № (л.д.31-44).

Истец исполнила принятые на себя обязательства по оплате цены договора в полном объеме, что подтверждается заявлениями на перевод денежных средств и платежными поручениями (л.д.46-50).

В соответствии сп.3.5 договора участия, квартира подлежит передаче Крашенинниковой Н.В. в срок до 30.10.2014 г.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцу не передан.

Согласно экспертному заключению № от 19.04.2017 г., спорная двухкомнатная квартира находится в построенном, с выполненной отделкой, 4 этажном доме. Все коммуникации подведены. Все конструктивные элементы установлены, выполнен монтаж окон, дверей. Строительные работы осмотренного задания не ведутся. Мусорный контейнер установлен возле дома. Подъездные пути забетонированы. Озеленение района не высажено. Согласно проведенному анализу готовность здания составляет 100 %, готовность жилого помещения (квартиры) составляет 80%. В квартире отсутствует отделка помещений.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

Поскольку истец является участником долевого строительства, то суд при рассмотрении настоящего спора руководствуется ФЗ -214.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., в ред. 04.03.2015г.)

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ, с каждого ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9073 руб. с каждого.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая требования разумности и справедливости, учитывая категорию дела, количество судебных заседаний, суд приходит к выводу, что с каждого ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав Крашенинниковой Натальи Викторовны к Закрытому акционерному обществу «Ипотечная компания М-6», Закрытому акционерному обществу «Центурион» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Крашенинниковой Натальи Викторовны право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС по ГП, в виде 2-х комнатной квартиры с проектным номером №, расчетной проектной площадью 59,02 кв. м., находящейся на № этаже, подъезд (секция) №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС по ГП, в виде 2-х комнатной квартиры с проектным номером №, расчетной проектной площадью 59,02 кв. м., находящейся на № этаже, подъезд (секция) №, с обременением в виде ипотеки в пользу Открытого акционерного общества «Московское ипотечное агентство».

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Ипотечная компания М-6» в пользу Крашенинниковой Натальи Викторовны расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 073,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000,00 руб., а всего взыскать 24 073,00 руб.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Центурион» в пользу Крашенинниковой Натальи Викторовны расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 073,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000,00 руб., а всего взыскать 24 073,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                               Л.С. Кетова