Решение по делу № 33-41220/2023 от 06.09.2023

УИД 77RS0002-02-2021-003297-41

Дело № 2-2133/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес                12 октября  2021 года

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусевой И.В.,

при секретаре фио,

с участием истцов фио, Апанасенко И.А.,

представителя истца фио - фио,

представителей ответчика фио, фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Игоря Юрьевича, Апанасенко Игоря Анатольевича к адрес о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Семенов И. Ю., Апанасенко И. А. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцы являются собственниками гаражных боксов. В период с                        28 ноября 2020 г. по 19 декабря 2020 г. было проведено общее собрание членов адрес. Согласно протоколу общего собрания, проголосовал 161 член ГСК из 287. При этом, общее количество собственников гаражных боксов составляет 498. Общим собранием приняты решения по вопросу № 10 о заключении договора аренды земельного участка, по вопросу № 12 об утверждении и введении в действие документа гаражного комплекса «Внутренний регламент (Правила внутреннего распорядка)»; по вопросу № 13 – в случае выявления задолженностей за содержание бокса и здания более чем за адрес обязать правление принимать все необходимые меры для ее погашения вплоть до обращения в судебные органы, по вопросу № 14 – об определении местом постоянного и фактического нахождения исполнительного органа управления кооператива – Правления комнаты 121 на 4 этаже здания гаража. Указанные решения являются ничтожными. Нежилое здание – гаражный комплекс – находится в собственности 498 отдельных собственников, которым принадлежат гаражные боксы. Комната № 121 не имеет отдельного кадастрового номера, входит в состав общей долевой собственности. Данная комната присвоена адрес в обход общего собрания собственников. Разрешение вопроса аренды земельного участка, вопроса порядка пользования имуществом, находящимся в общей собственности, вопроса о взыскании задолженности также возможно только по решению общего собрания собственников. Апанасенко И. А. членом адрес не является, однако в отношении него была размещена на стенде на въезде в здание гаражного комплекса порочащая информация о том, что он является должником по взносам.

В этой связи истцы просили суд признать недействительными решения общего собрания адрес, изложенные в протоколе от                        25 декабря 2020 г.:

- заключить договор аренды земельного участка;

- утвердить и ввести в действие документ гаражного комплекса «Внутренний регламент (Правила внутреннего распорядка)»;

- в случае выявления задолженностей за содержание бокса и здания более чем за адрес обязать правление принимать все необходимые меры для ее погашения вплоть до обращения в судебные органы;

- члены адрес, являющиеся также собственниками помещений (гаражных боксов) в здании гаража по адресу: адрес, определили местом постоянного и фактического нахождения исполнительного органа управления кооператива – Правления, комнату 121 на 4 этаже здания гаража, в которой указанный орган управления непрерывно находится с даты регистрации адрес в качестве юридического лица.

В судебном заседании истцы, представитель истца фио заявленные требования поддержали.

Представители ответчика адрес в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные ими доказательства, суд приходит к следующему.

Из разъяснений, изложенных в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В силу ч. 6 ст. 46 адрес кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судебным разбирательством установлено следующее.

По адресу: адрес, находится нежилое здание – гаражный комплекс, помещения, машиноместа (боксы) в котором находятся в собственности ряда лиц.

Общее число боксов составляет 492.

адрес был создан для строительства и эксплуатации указанного гаражного комплекса, зарегистрирован 13 сентября 2005 г.

Строительство здания осуществлялось за счет паевых взносов и инвестиций долевых инвесторов.

Согласно п. 5.3 Устава адрес, после строительства и ввода в эксплуатацию гаражного комплекса члену кооператива предоставляется отдельный бокс и все необходимые документы на оформление права собственности.

Семенов И. Ю. является собственником гаража-бокса № 379 площадью 16,7 кв. м. в указанном здании, запись регистрации от 15 мая 2007 г. Право собственности приобретено на основании договора уступки права требования, акта приема-передачи.

Апанасенко И. А. является собственником гаража-бокса № 201 площадью 16,4 кв. м. в указанном здании, запись регистрации от 22 ноября 2007 г. Право собственности приобретено на основании договора купли-продажи.

Кроме того, Апанасенко И. А. является собственником гаража-бокса № 202 площадью 17,4 кв. м. в указанном здании, запись регистрации от                 07 ноября 2006 г. Право собственности приобретено на основании договора уступки права требования, акта приема-передачи.

В период с 28 ноября 2020 г. по 19 декабря 2020 г. состоялось общее собрание членов адрес, решения которого оформлены протоколом от 25 декабря 2020 г.

Указанным собранием были приняты решения, в том числе по вопросу № 10 о заключении договора аренды земельного участка, по вопросу № 12 об утверждении и введении в действие документа гаражного комплекса «Внутренний регламент (Правила внутреннего распорядка)»; по вопросу № 13 – в случае выявления задолженностей за содержание бокса и здания более чем за адрес обязать правление принимать все необходимые меры для ее погашения вплоть до обращения в судебные органы, по вопросу № 14 – об определении местом постоянного и фактического нахождения исполнительного органа управления кооператива – Правления, комнаты 121 на 4 этаже здания гаража.

Согласно протоколу общего собрания, общее число членов адрес составляет 287.

Указанное обстоятельство подтверждено реестром членов адрес на 2020 г.

Согласно указанному реестру, общее количество боксов, принадлежащих членам ГСК, составляет 362.

Таким образом, членами адрес является более 2/3 собственников боксов гаражного комплекса.

Данное обстоятельство истцами не опровергнуто.

Истцы членами адрес не являются, участие в общем собрании не принимали.

В голосовании участие приняли 161 член адрес.

Голоса истцов на результаты голосования повлиять не могли.

Оспариваемые решения права истцов не нарушают.

Действия истцов по оспариванию решений общего собрания членов адрес суд расценивает как злоупотребление правом, поскольку никакой иной способ управления общим имуществом собственниками помещений в гаражном комплексе не избран. При этом суд соглашается с доводом ответчика о том, что действия истцов направлены на уклонение от погашения задолженности по оплате взносов на содержание общего имущества.

При таких обстоятельствах исковые требования фио, Апанасенко И. А. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Семенова Игоря Юрьевича, Апанасенко Игоря Анатольевича к адрес о признании недействительным решения общего собрания, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.

Судья И.В. Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено 19 октября 2021 года