Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-620/2016 ~ М-687/2016 от 04.08.2016

Дело № 2-620/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач                                                                                                                                     24 августа 2016 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Романова М.А.,

при секретаре Колтуновой Е.С.,

      с участием истца Крапивкина В.В.,

      третьих лиц Крапивкина В.С., Крапивкиной Н.А. и Королева С.С.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крапивкина Вячеслава Викторовича к администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Крапивкин В.В. просит суд признать за ним в порядке приватизации право собственности на квартиру общей площадью 40,8 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.

    Обосновывая иск, истец указал следующее. В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Федеральный закон № 1541-1 от 04.07.1991 г. и договором передачи квартиры (комнаты), дома, (части дома) в собственность граждан, от ДД.ММ.ГГГГ г. № № Крапивкину В.В. от администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области передана в собственность квартира, расположенная на третьем этаже трехэтажного жилого дома, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 40,8 квадратных метров, в том числе жилой площадью 23,8 квадратных метров, расположенная по адресу: <адрес>. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в Калачеевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. О препятствиях в оформлении права собственности, истец узнал, обратившись в данную службу, где специалисты устно разъяснили ему, что подтвердить его право собственника может только судебное решение, в связи с отсутствием права собственности на квартиру и как следствие полномочий у администрации городского поселения - город Калач на заключение договора приватизации. Однако ответчик распорядился имуществом как собственник, заключив с истцом договор о приватизации. Истец считает себя добросовестным приобретателем, поскольку он не знал и не мог знать о том, что право на данное имущество не было надлежащим образом зарегистрировано. Ранее участие в приватизации жилых помещений истец не принимал, что подтверждается справкой БТИ Калачеевского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании истец Крапивкин В.В. поддержал исковые требования по вышеизложенным основаниям. Суду пояснил, что он проживает в спорной квартире со своей семьей. Ранее в приватизации жилья участия не принимал.

Представитель ответчика – администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Крапивкин В.С., Крапивкина Н.А. и Королев С.С., участвующие в деле в качестве третьих лиц, проживающие в спорной квартире по адресу: <адрес>, просили суд удовлетворить заявленные исковые требования, так как они отказались от права на приватизацию указанной спорной квартиры, правовые последствия такого отказа им известны и понятны.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области истцу передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 4).

Согласно п.3 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» лишь с момента внесения указанных записей гражданин становится собственником приватизированного жилого помещения. ГК РФ тоже связывает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации (ст.131, п. 2 ст.223).

Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приватизируемое им жилое помещение, поскольку не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности на указанную квартиру.

В данном случае, истец по независящим от него причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность квартиры, которой фактически пользуется и несет расходы на её содержание.

Согласно данным технического паспорта, спорное жилое помещение поименовано как квартира №, расположенная в жилом доме № по <адрес> и представляет собой самостоятельный объект права (л.д. 9-11). Спорное жилое помещение не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, истец право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения не реализовал.

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, которым пользуется, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Учитывая изложенное, а также то, что квартира не относится к категории жилых помещений не подлежащих приватизации, право собственности истца никем не оспаривается, отсутствие зарегистрированного права муниципальной собственности на спорную квартиру в жилом доме не может ущемлять право истца на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Крапивкиным Вячеславом Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения.

          Судья                                                                                                     М.А.Романов