Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9682/2020 ~ М-9347/2020 от 29.10.2020

                                                                                                            № 2-9682/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово                                                                            21 декабря 2020 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при секретаре Шаварновском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Титова Владимира Ивановича к СНТ «Андреевское» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указывая, что является членом СНТ «Андреевское», созданного в ДД.ММ.ГГГГ году, когда решением Исполкома Мособлсовета от ДД.ММ.ГГГГ. 9 управлению юр.лицо был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок 20,5га для коллективного садоводства, о чем был выдан государственный акт № от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №. Согласно п.1.2 Устава, СНТ «Андреевское» зарегистрировано решением Одинцовского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году был разработан, согласован и утвержден генеральный план СНТ Андреевское». Постановлением главы АДРЕС oт ДД.ММ.ГГГГ. № СНТ «Андреевское» в общую совместную собственность были переданы земли общего пользования площадью 6,25га, выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ., этим же постановлением в собственность Титову В.И. был передан земельный участок №, площадью № кв.м, выдано свидетельство № (peг. запись №) от ДД.ММ.ГГГГ. Общим собранием СНТ «Андреевское» от ДД.ММ.ГГГГ. было решено передать в собственность Титову В.И. часть земель общего пользования, прилегающих к участку № в размере № кв.м. Таким образом, площадь участка, предоставленного истцу, составила № кв.м.

В настоящее время земельный участок истца стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, имеет кадастровый №, границы его не определены. На данном земельном участке имеются строения: дом и хозблок (К№ и К№). Истец начал оформление земельного участка и решил установить границы участка по имеющимся документам и фактическим границам. Было проведено межевание земельного участка, определены координаты поворотных точек, подписан акт согласования границ со смежными землепользователями. Площадь участка по фактическому пользованию согласно проведенному межеванию составила № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. в Росреестр были представлены документы о кадастровом учете земельного участка (сведения о границах и площади). Однако Росреестр отказался внести изменения в данные о площади и границы участка. В связи с тем, что СНТ «Андреевское» создано до вступления в силу ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», истец является членом СНТ, ему в установленном порядке разрешено оформление данного участка в собственность; спорный земельный участок находится в правомерном пользовании истца и в границах СНТ «Андреевское», по мнению истца, его право на приватизацию спорного земельного участка носит безусловный характер.

По изложенным основаниям истец просит признать его право собственности на земельный участок, площадью № кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: АДРЕС, в координатах, указанных в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца (л.д.6) исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки по юридическому адресу ответчика, дело рассмотрено в отсутствие его представителя.

Представители третьих лиц АДРЕС, Управления Росреестра по АДРЕС, третье лицо Крат Н.В. в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, также судебного решения.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов РФ.

Согласно части 4 указанной статьи, в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В силу ч.2 ст.15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.2.7 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Из материалов дела следует, что истец является членом СНТ «Андреевское», решением Исполкома Мособлсовета от №. № управлению ..... был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок 20,5га для коллективного садоводства, о чем был выдан государственный акт № от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №.

Постановлением главы АДРЕС oт ДД.ММ.ГГГГ. № в собственность Титову В.И. был передан земельный участок №, площадью № кв.м, выдано свидетельство № (peг. запись №) от ДД.ММ.ГГГГ.

Общим собранием СНТ «Андреевское» от ДД.ММ.ГГГГ. было решено передать в собственность Титову В.И. часть земель общего пользования, прилегающих к участку № в размере № кв.м.

Земельный участок истца стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, имеет кадастровый номер №, границы его не определены. На данном земельном участке имеются строения: дом и хозблок (К№ и К№).

Собственником смежного участка № в СНТ «Андреевское» является ФИО4 (л.д.10-12, 14-16, 22-23, 24-26, 27, 31, 32-41, 43, 44-45).

01.10.2020г. в адрес истца Управлением Росреестра по АДРЕС было направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с несоответствием представленного межевого плана действующим требованиям – отсутствием сведений, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка (л.д.30).

Границы и площадь спорного земельного участка определена кадастровым инженером ФИО5, о чем в материалы дела представлено заключение с указанием координат земельного участка, согласно которого при определении границ земельного участка, находящегося в пользовании Титова В.И., в соответствии с п.10 ч.2 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», были учтены границы смежных земельных участков, а также границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (проезд, ограждения, строения, многолетие насаждения), позволяющих определить местоположения границ земельного участка.

С собственником смежного земельного участка границы земельного участка истца согласованы. Площадь участка по фактическому пользованию согласно проведенного межевания составила 860 кв.м.

Согласно Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014г.), для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 года N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения. Формирование земельного участка в установленном порядке, с описанием и установлением его границ, не является обязательным условием его приватизации; - испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; - данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", то есть до 23 апреля 1998 года; - гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях (п.2.8 Обзора).

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм права, изложенной выше позиции Верховного Суда РФ, существенное правовое значение для признания права собственности на земельный участок в СНТ имеют три обстоятельства:

- испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

- данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", то есть до 23 апреля 1998 года;

- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Факт правомерного пользования истцом спорным земельным участком подтвержден СНТ «Андреевское», споров по границам данного земельного участка не имеется, дополнительный участок истцу был предоставлен из земель, находящихся в собственности СНТ.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Титова В.И. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Титова Владимира Ивановича к СНТ «Андреевское» о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Титовым Владимиром Ивановичем право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

Номер точки	Координаты, м
X	Y
Н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2021г.

Судья                                                                                                        Е.А. Селин