Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2736/2021 ~ М-1700/2021 от 02.04.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Мелиховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2736/2021 (УИД 63RS0038-01-2021-002894-33) по иску Мелешкиной Г.М. к Родину А.В., Администрации городского округа Самара о выделе в натуре и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

Установил:

Истец Мелешкина Г.М. обратилась в суд с иском к Родину А.В., Администрации г.о. Самара о выделе в натуре и признании права собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома блокированной застройки, жилой площадью 56,7 кв.м., общей площадью 99,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником 5/8 долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Кировского района г. Куйбышева Васильевой Т.Д., зарегистрированным в реестре за №.

Родину А.В. принадлежали 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

Решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. право общей долевой собственности было прекращено, Родину А.В. была выделена часть реконструированного жилого дома по адресу: <адрес> признано право собственности.

В занимаемой ею части жилого дома была произведена реконструкция, в результате чего были организованы помещения: жилая комната (п.2) - S=10,9 кв.м., комната (п.3) - S=21,1 кв.м., жилая комната (п.5) - S=18,8 кв.м., коридор (п.13) - S=3,7 кв.м., жилая комната (п.14) - S=5,9 кв.м., санузел (п.15) - S=4,9 кв.м., кухня (п.16) - S=9,9 кв.м., коридор (п.17) - S=4,6 кв.м., коридор (п.18) - S=7,1 кв.м., санузел (п.10) - S=3 кв.м., коридор (п.11) - S=2,4 кв.м., кухня (п.12) - S=7 кв.м., жилая площадь - 56,7 кв.м., общая площадь 99,3 кв.м.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ООО «Ариан» следует, что согласно материалам инвентарного дела по состоянию на 20.09.2018г. жилой дом площадь: жилая 108,7 кв.м., общая - 162,4 кв.м., по адресу: <адрес>, литера АА1А2А3А4А5а1 представляет собой одноэтажный жилой дом блокированной застройки с тремя отдельными входами с автономными инженерными коммуникациями. По фактическому использованию Мелешкиной Г.М. принадлежит жилая часть ж1: жилая площадь 56,7 кв.м., общая 99,3 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Регионпроминжиниринг», по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом возможно сохранить в реконструированном состоянии и каждая часть жилого дома может эксплуатироваться по своему назначению.

По результатам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно заключению ООО «Аудит Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ. на предмет соответствия объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности части жилого дома ж1, общей площадью 99,3 кв.м. с целью узаконения, расположенного по адресу: <адрес> - жилой дом, соответствует требованиям пожарной безопасности.

ДД.ММ.ГГГГ. истец письменно обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о согласовании самовольно произведенной реконструкции жилого дома, на что было отказано, рекомендовано обратиться в суд.

Заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что блок занимаемого истцом жилого дома расположен и не выходит за границы принадлежащего ей земельного участка.

В настоящее время истец не имеет возможности во внесудебном порядке узаконить самовольно произведенную реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома и зарегистрировать права надлежащим образом, в связи чем, вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца Мелешкиной Г.М. по доверенности Венчкизова Ю.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Родина А.В. по доверенности Жидяева О.А. в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель ответчика: Администрации городского округа Самара по доверенности Ермолаева А.Г. в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель третьего лица: Департамента градостроительства г.о. Самара по доверенности Ермолаева А.Г. в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения, в удовлетворении исковых требований просила отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя департамента.

Третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области, ФФГУП «ФКП Росрестра» по Самарской области явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ).

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает им утрату права на долю в общем имуществе.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Мелешкина Г.М. является 5/8 долей одноэтажного жилого дома, общей площадью 68,5 кв.м., жилой площадью 57,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Кировского района г. Куйбышева Васильевой Т.Д., зарегистрировано в АО «РТИ-БТИ» ДД.ММ.ГГГГ., книга 3а, реестр 767, № (л.д. 6-7).

Собственником 3/8 доли жилого дома по указанному адресу являлся Родин А.В.

Решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, Родину А.В. выделена в натуре и признано право собственности на реконструированную часть жилого дома, состоящую из: жилой комнаты площадь 19,5 кв.м., жилой комнаты площадью 16,7 кв.м., кухни площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты площадью 15,8 кв.м., веранды площадью 4,1 кв.м.

В занимаемой части жилого дома литеры АА1А4А5 истец произвела реконструкцию, в результате чего были образованы помещения: жилая комната (п.2) - S=10,9 кв.м., комната (п.3) - S=21,1 кв.м., жилая комната (п.5) - S=18,8 кв.м., коридор (п.13) - S=3,7 кв.м., жилая комната (п.14) - S=5,9 кв.м., санузел (п.15) - S=4,9 кв.м., кухня (п.16) - S=9,9 кв.м., коридор (п.17) - S=4,6 кв.м., коридор (п.18) - S=7,1 кв.м., санузел (п.10) - S=3 кв.м., коридор (п.11) - S=2,4 кв.м., кухня (п.12) - S=7 кв.м., жилая площадь - 56,7 кв.м., общая площадь 99,3 кв.м.

Из технического заключению ООО «Ариан» от 04.11.2018г. следует, что согласно материалам инвентарного дела по состоянию на 20.09.2018г. жилой дом по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь - 162,4 кв.м., жилая площадь - 108,7 кв.м. Жилой дом литера АА1А2А3А4А5а1 представляет собой одноэтажный жилой дом блокированной застройки с тремя отдельными входами с автономными инженерными коммуникациями. По фактическому использованию Мелешкиной Г.М. принадлежит жилая часть ж1. Жилая площадь - 56,7 кв.м., общая площадь - 99,3 кв.м. По фактическому использованию Родину А.В. принадлежит жилая часть ж2. Жилая площадь - 52,0 кв.м., общая площадь - 63,1 кв.м. (л.д. 42-47).

Согласному техническому паспорту на жилой дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Самарским областным отделением АО Средне-Волжский филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 169,6 кв.м., общая площадь жилого помещения - 162,4 кв.м., жилая - 108,7 кв.м. подсобная - 53,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 7,2 кв.м.

Техническим заключением ООО «Регионпроминжиниринг» за 2018 год установлено, что основные строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительный конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 30.12.2009г. № «технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилой дом литера АА1А2А3А4А5а1 возможно сохранить в реконструированном состоянии и каждая изолированная часть жилого дома может эксплуатироваться по своему назначению.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», техническая документация по реконструкции части жилого дома (литеры АА1А4А5), расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Аудит Безопасность» установлено, что на момент проведения проверочных мероприятий жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Кадастровым инженером ООО «Группа Компаний «Абсолют» Головой О.В. проведена геодезическая съемка по жестким фактически сложившимся границам (забору, строениям) и подготовлено заключение специалиста ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь застройки блока жилого дома составляет 123 кв.м. По данным кадастрового плана территории кадастрового квартала 63:01:0252003 от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/201-25517037 блок жилого дома Мелешкиной Г.М. расположен и не выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0252003:1939. Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0252003:1939, площадью 513 кв.м. с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства расположен по адресу: <адрес>. Правообладатель Мелешкина Г.М.. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», что подтверждает выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется.

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок площадью 513 кв.м. по адресу: <адрес> расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) в соответствии с решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре». Частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций (газопровод, водопровод, ЛЭП), не расположен в границах красных линий.

ДД.ММ.ГГГГ. Мелешкина Г.М. обратилась в Департамент градостроительства городского округа Самара с заявлением о согласовании самовольно произведенной реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>. Отказ в выдаче испрашиваемых документов и послужил поводом для обращения в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, что спорная изолированная часть жилого дома 73 по ул. Ангарская расположена в границах принадлежащего истцу земельного участка, соответствует градостроительным и строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Мелешкиной Г.М. о выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Мелешкиной Г.М. к Родину А.В., Администрации городского округа Самара о выделе в натуре и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома - удовлетворить.

Выделить в натуре и признать за Мелешкиной Г.М. право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома блокированной застройки, жилой площадью 56,7 кв.м., общей площадью 99,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2021 г.

Председательствующий:          Беседина Т.Н.