Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2487/2020 ~ М-2811/2020 от 11.09.2020

Дело №2-2487/2020

УИД 23RS0058-01-2020-004645-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2020 года      город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сальниковой Н. И. к ООО «Земельный геодезический центр» о восстановлении нарушенных прав путем понуждения к совершению определенных действий, признании права,

УСТАНОВИЛ:

Сальникова Н.И. обратилась в суд с иском к ООО «Земельный геодезический центр» о восстановлении нарушенных прав путем понуждения к совершению определенных действий, признании права, в котором просила обязать ООО «Земельный геодезический центр», подготовить технический план, выполненный в результате работ по уточнению основных характеристик объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.<адрес>, рядом с домом №3, общей площадью 166,2 кв.м., количество этажей: 4, на основании судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительных документов и согласований; считать судебный акт, вступивший в законную силу, основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.<адрес>, рядом с домом №3, путем внесения изменений в следующие характеристики объекта недвижимости, а именно, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №, описание местоположения объекта недвижимости: в соответствии с техническим планом, подготовленным ООО «Земельный геодезический центр» по заявлению Сальниковой Н.И., без истребования дополнительных документов и согласований; признать за Сальниковой Н. И. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 166,2 кв.м., количество этажей: 4, в том числе подземных: 0, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.<адрес>, рядом с домом №3, на земельном участке с кадастровым номером №; считать судебный акт, вступивший в законную силу, основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности Сальниковой Н.И. на вышеуказанный жилой дом, а так же основанием для исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № и погашения записи о государственной регистрации права собственности № № от 04.07.2006г.

В обоснование исковых требований истец указала, что в 2010 году возвела за счет собственных денежных средств жилой дом, общей площадью 166, 2 кв.м., количество этажей: 4, на земельном участке по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.<адрес>, литер В, рядом с домом №3. В 2017 году Сальникова Н.И. заключила с ООО «Земельный геодезический центр» договор подряда на выполнение работ (услуг) № 436Ф/17 по подготовке технического плана жилого дома, для последующего обращения в органы Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» № 218 – ФЗ. В изготовлении технического плана Сальниковой Н.И. было отказано, по причине отсутствия у нее уведомления о завершении строительства объекта, предусмотренного действующим законодательством, в связи с чем, истец считает нарушенными свои права и законные интересы.

В судебном заседании представитель истца Сальниковой Н.И., по доверенности Горбенко Т.С., на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснила, что спорный объект недвижимости был возведен истцом собственными силами и средствами с целью улучшения жилищных условий, поскольку до настоящего времени семья Сальниковой Н.И. проживает в общежитии. Возведение объекта было начато еще в начале 2000-х с разрешения военного санатория «<данные изъяты>» на принадлежащей ему территории, в настоящее время участок под строением оформлен, поставлен на кадастровый учет и передан Сальниковой Н.И. в аренду. В 2006 году, на основании Решения Хостинского районного суда г.Сочи за истцом признано право собственности на незавершенный строительством объект, литер В, расположенный рядом с домом номер 3 по ул.<адрес> Хостинского района города Сочи, строительство которого в полном объеме удалось завершить только в 2010 году, в связи с чем, истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом.

Сальникова Н.И. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить требования в полном объеме. Также пояснила, что с 1989г. по 2000г. она находилась на учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий в военном санатории «<данные изъяты>», являясь его сотрудником. В 2000 году очередь была аннулирования из-за отсутствия финансирования. В настоящее время проживает с семьей в общежитии, просит признать за ней право собственности на жилой дом, который построен за счет ее личных средств,    поскольку это единственное место для постоянного проживания ее семьи, иного жилья в собственности у них нет.

Представитель ответчика, ООО «Земельный геодезический центр», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, причины неявки суду не известны.

Представитель Администрации города Сочи, по доверенности Ширманова А.А., просила суд в удовлетворении исковых требований Сальниковой Н.И. отказать, указывая на то, что спорное строение является самовольной постройкой, поскольку не была получена в установленном законом порядке разрешительная документация на его возведение, а сам объект недвижимости имеет количество этажей 4, что не соответствует определению индивидуального жилого дома, установленному Градостроительным кодексом РФ.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ и мнения представителей сторон, суд считает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Сальникова Н.И. с семьей проживает в общежитии санатория «<данные изъяты>» по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул.<адрес>, д.5, в комнате общей площадью 19,8 кв.м., что подтверждается копией поквартирной карточки. С 1989 года истец состояла на учете для улучшения жилищных условий до 2000 года, когда очередь на улучшение жилищных условий была аннулирования из-за прекращения строительства дома по причине отсутствия денежных средств, что подтверждается Справкой от 07 марта 2002г.

Данные обстоятельства также установлены решением Хостинского районного суда г.Сочи от 07.03.2006г. по делу №, на основании которого за Сальниковой Н.И. признано право собственности на незавершенный строительством объект, литер «В», расположенный рядом с домом №3 по ул.<адрес> Хостинского района г.Сочи, и внесена запись о государственной регистрации права собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 05.07.2006г. №.

По смыслу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно сведениям Технического паспорта, выполненного по состоянию на 11.02.2011г. ФГУП «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ Сочинский филиал, жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.<адрес>, рядом с домом №3 был построен в 2010 году и имеет следующие характеристики: общая площадь - 166,2 кв.м., в т.ч. жилая – 61,1 кв.м., число этажей надземной части:4.

Сведения об указанном объекте внесены в ЕГРН, жилой дом имеет кадастровый номер №, сведения о правообладателе отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Сальникова Н.И. нуждаясь в улучшении жилищных условий, в начале 2000 годов начала возведение объекта недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по ул.<адрес> в Хостинском районе г.Сочи. Зарегистрировав право собственности на незавершенный строительством объект в 2006 году, Сальникова Н.И. продолжила строительство, которое было окончено в 2010 году. При этом, в установленном законом порядке разрешительная документация на строительство истцу не выдавалась.

Исходя из системного толкования норм права, здание, сооружение или другое строение, возведенные без получения на то необходимого разрешения имеют признаки самовольной постройки в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определение понятия «самовольная постройка» дано в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которого, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что спорное строение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, собственником которого является муниципальное образование город-курорт Сочи.

Сальниковой Н.А. земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на основании решения Хостинского районного суда г.Сочи от 09 сентября 2016 года к делу №2а-2437/2016, Определения Хостинского районного суда г.Сочи от 06 марта 2017 года к делу №, Договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № № от 08 июня 2017 года, на праве аренды сроком до 11.10.2065 года.

        Из статьи 40 Земельного кодекса РФ следует, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

        Такими же правами обладают и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, что закреплено в п.1 ст.41 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположен в границах правомерного земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, а, следовательно, соответствует его виду разрешенного использования.

При проведении судебной строительно-технической экспертизы, назначенной судом в рамках настоящего гражданского дела, эксперт ООО «Центр независимых экспертиз» пришел к следующим выводам.

Жилой дом, литер В, 2010 года постройки, общей площадью 166,2 м2, число этажей надземной части: 4, расположенный по адресу: Краснодарский край, город-курорт Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, рядом с домом № 3, расположен в границах правомерного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 200 м2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>. Исследуемый объект соответствует общим требованиям безопасности зданий и сооружений, установленных Федеральным законом РФ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 7, ст. 8,), не противоречит санитарным нормам и правилам, противопожарным нормам и правилам, требованиям технических регламентов, соответствует пунктам 3.8, 4.7, 5.1, 5.4, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", соответствует п. 4.1 СП 14.13330.2018 (актуализированная редакция СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах»). Расположение строения на земельном участке согласовано и утверждено Администрацией города Сочи в лице Департамента имущественных отношений.

Жилой дом, литер В, 2010 года постройки, общей площадью 166,2 м2, число этажей надземной части: 4, расположенный по адресу: Краснодарский край, город-курорт Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, рядом с домом № 3, в целом соответствует объекту недвижимости – зданию, с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, за исключением фактического местонахождения - в границах земельного участка с кадастровым номером №, а не земельного участка с кадастровым номером №, и является зданием, образовавшимся в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, сведения о котором занесены в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, единственным основанием отнесения спорного строения к категории самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, что само по себе не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности.

    В материалах дела имеется уведомление №278 от 28.07.2020г. ООО «Земельный геодезический центр» об отказе истцу в изготовлении технического плана объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.<адрес>, рядом с домом №3, в границах земельного участка с кадастровым номером №, по причине отсутствия уведомления о завершении строительства объекта недвижимости, предусмотренного действующим законодательством, в котором ответчик указывает на следующие обстоятельства: по результатам инженерно-геодезических работ уставлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости (здание) назначение – жилой дом; площадь – 166, 2 кв.м.; количество этажей – 4 (в том числе подземных – 0); год завершения строительства – 2010 г.; материал – бетонные. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; каталог координат контуров здания в системе координат МСК-23:

в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об объекте недвижимости (здании) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.<адрес>, рядом с домом №3; назначение – жилой дом; площадь – 166, 2 кв.м.; количество этажей – 4 (в том числе подземных – 0); год завершения строительства – 2010 г.; материал – бетонные; согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, за Сальниковой Н. И. зарегистрировано право собственности (от 04.07.2006г. № №) на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.

При этом, ответчик указывает, что на сегодняшний день характеристики спорного объекта недвижимости соответствуют сведениям ЕГРН в отношении объекта недвижимости (здания) с кадастровым номером №, сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН.

Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН в отношении здания – жилого дома с кадастровым номером №, содержащимся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.09.2020г., в графе «кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» указан кадастровый номер №, что является реестровой ошибкой в сведениях.

Из анализа представленных документов, заключения эксперта и пояснений сторон, суд приходит к выводу о наличии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в отношении спорного объекта недвижимости.

    Из ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При таких, обстоятельствах приходит к выводу, что восстановление нарушенных прав истца возможно исключительно в судебном порядке.

Удовлетворяя требования истца о признании права собственности, суд учитывает, что эксплуатация жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № не противоречит разрешенному использованию этого земельного участка, объект недвижимости соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, является единственным местом для постоянного проживания истца и ее семьи.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сальниковой Н. И. к ООО «Земельный геодезический центр» о восстановлении нарушенных прав, признании права собственности – удовлетворить.

Обязать ООО «Земельный геодезический центр» (ОГРН 1052311688868, ИНН 2320128839), подготовить технический план, выполненный в результате работ по уточнению основных характеристик объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.<адрес>, рядом с домом №3, общей площадью 166,2 кв.м., количество этажей: 4, на основании судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительных документов и согласований.

Считать судебный акт, вступивший в законную силу, основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.<адрес>, рядом с домом №3, путем внесения изменений в следующие характеристики объекта недвижимости: 1) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №, 2) описание местоположения объекта недвижимости: в соответствии с техническим планом, подготовленным ООО «Земельный геодезический центр» (ОГРН 1052311688868, ИНН 2320128839), каталог координат, МСК 23:

по заявлению Сальниковой Н.И., без истребования дополнительных документов и согласований.

Признать за Сальниковой Н. И. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 166,2 кв.м., количество этажей: 4, в том числе подземных: 0, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.<адрес>, рядом с домом №3, на земельном участке с кадастровым номером №.

Считать судебный акт, вступивший в законную силу, основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности Сальниковой Н. И. (паспорт гражданина РФ 03 10 541567, 17.09.1965 г.р.) на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 166,2 кв.м., количество этажей: 4, в том числе подземных: 0, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.<адрес>, рядом с домом №3, на земельном участке с кадастровым номером №.

Считать судебный акт, по настоящему гражданскому делу основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № и погашения записи о государственной регистрации права собственности № № от 04.07.2006г.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 11.12.2020 г..

Судья О.А.Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО

Судья                                                 Крижановская О.А.