Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2812/2010 ~ М-1654/2010 от 15.04.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11.05.2010 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Корепина В.А.,

при секретаре Ситовой В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2812\10 по иску М. к ООО «Научно-технический центр «Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности на паркинг,

УСТАНОВИЛ:

М. обратилась в суд с иском к ООО «Научно-технический центр «Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности, указывая, что она заключила с дольщиком договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве от 05.10.09 г., согласно которому дольщик уступает, а новый дольщик принимает в полном объеме права, принадлежащие дольщику по договору о долевом участии в строительстве № 38\2А-Б от 04.02.09 г., предметом которого является частичное финансирование строительства паркинга, а именно паркинг-мест № 85\98 общей площадью 42, 98 кв.м, на подземном уровне отм. – 7.800, блок «Б», подвальное помещение по строительному адресу: <адрес>. Со своей стороны обязательства по договору она исполнила в полном объеме, оплатила сумму долевого участия в строительстве паркинг-мест в размере 16 062 710 рублей. Согласно договору ООО НТЦ «А.С.Д.» обязано было осуществить проектирование, строительство и все связанные со строительством объекта работы, сдать объект в эксплуатацию до 01.01.10 г., в соответствии с п.2.1.4 договора. Однако, ответчик свои обязательства по договору не выполнил, объект построен, ответчик не сдал дом государственной комиссии, не передал указанный паркинг по акту приема-передачи, не оформил его в Главном Управлении ФРС по Самарской области. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на доли 43\4824 и 43\4824 в незавершенном строительством объекте, нежилом помещении паркинга, площадью 2276, 4 кв.м., на подземном уровне отм. – 7.800, расположенное по строительному адресу: <адрес> в границах улиц Садовой, Ленинской, Чкалова, Маяковского, блок «Б».

В судебном заседании представитель истца, заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил признать за истцом право собственности на долю 43\4824 в незавершенном строительством объекте, нежилом помещении паркинга, площадью 2276, 4 кв.м., на подземном уровне отм. – 7.800, расположенное по строительному адресу: <адрес> в границах улиц Садовой, Ленинской, Чкалова, Маяковского, блок «Б».

Представитель ООО НТЦ «А.С.Д.» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть иск без его участия.

Представители ГУП «ЦТИ», ГУ ФРС по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором уступки права требования по договору долевого участия в строительстве от 05.10.09 г., согласно которому дольщик уступает, а новый дольщик принимает в полном объеме права, принадлежащие дольщику по договору о долевом участии в строительстве № 38\2А-Б от 04.02.09 г., предметом которого является частичное финансирование строительства паркинга, а именно паркинг-мест № 85\98 общей площадью 42, 98 кв.м, на подземном уровне отм. – 7.800, блок «Б», подвальное помещение по строительному адресу: <адрес>.

Согласно договору ООО НТЦ «А.С.Д.» обязано было осуществить проектирование, строительство и все связанные со строительством объекта работы, сдать объект государственной комиссии до 01.01.10 г. в соответствии с п.2.1.4. договора.

Со своей стороны обязательства по договору М.. исполнила в полном объеме, оплатила сумму долевого участия в строительстве паркинга, в размере 16062 710 рублей.

Строительство паркинга осуществлялось на основании Постановления Главы г. Самары № 9 от 23.01.03 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки квартала 128, ООО НТЦ «А.С.Д.» на земельном участке в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинская в Ленинском районе г.Самары» и Постановления № 421 от 31.03.05 «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении ООО НТЦ «А.С.Д.» в аренду земельных участков для строительства первой очереди жилой застройки квартала 128 в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинской в Ленинском районе г.Самары», а также Постановлений № 4339 от 01.11.04 о продлении срока действия Постановления № 9 от 23.01.03 и Постановления № 157 от 18.04.06 о внесении изменений в Постановление № 421 от 31.03.05.

Согласно договору аренды № 201 от 02.04.08 ООО НТЦ «А.С.Д.» предоставлен в аренду земельный участок площадью 13.520,20 кв.м., под строительство первой очереди жилой застройки квартала № 128.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома со встроенным паркингом подтверждается техническим заключением объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП «РТИ», согласно которому готовность объекта недвижимости составляет 72 %.

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 года установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

В силу ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Пунктом 1 ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме. Согласно техническому заключению на объект недвижимого имущества незавершенный строительством жилой дом со встроенным паркингом, расположенный по адресу: г.о.Самара, квартал 128 в границах улиц Садовая, Ленинская, Чкалова, Маяковского, <адрес>, блок «Б», работы, процент завершенного строительства по объекту составляет 72% по состоянию на 03.06.06.

Указанный жилой дом со встроенным паркингом в Ленинском районе г.Самары возведен с соблюдением действующего законодательства, строительные работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, строительными нормами и правилами, стандартами и техническими условиями, отклонений от проекта не имеется, о чем свидетельствуют технические условия на газоснабжение отопления и ГВС жилой застройки в квартале 128 от 10.03.09, технические условия на присоединение к системам водоснабжения и канализации от 19.12.06, технические условия ЗАО «Самарские городские электрические сети» от 05.03.07 и извещение о продлении технических условий от 16.01.08.

Таким образом, фактически исполнение договора ответчиком прекращено в связи с невозможностью им его исполнения, следовательно, участник долевого строительства имеет право на результат работы, произведенной подрядчиком.

Статьей 729 ГК РФ предусмотрено, что в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему, как участнику долевого строительства, а также на проведение в будущем после завершения строительства, государственной регистрации принадлежащего ему права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ), а как следствие, реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия, в техническом заключении, изготовленном ГУП «Центр технической инвентаризации», суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, и его требования о признании права собственности на незавершенный строительством объект подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск М., удовлетворить.

Признать за М. право собственности на долю 43\4824 в незавершенном строительством объекте, нежилом помещении паркинга, площадью 2276,4 кв.м., на подземном уровне отм. – 7.800, расположенное по строительному адресу: <адрес> в границах улиц Садовой, Ленинской, Чкалова, Маяковского, блок «Б».

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары.

Председательствующий: (подпись) В.А. Корепин.

Копия верна.

Судья: