Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5561/2020 ~ М-4441/2020 от 15.06.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2020 года                                                                 г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Дубицкой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5561\2020 по исковому заявлению Картавцева Валерия Валерьевича к ООО «Интеллект» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Картавцев В.В. обратился в суд с иском к ООО «Интеллект» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона залога в отношении нежилых помещений № и №, расположенных по адресу: АДРЕС, ссылаясь, что он приобрел данные помещения по договору купли-продажи от 18.01.2018 года № руб, с обязательством оплаты    периодическими платежами в срок до    23.07.2018 года.

Обязательства по оплате истцом исполнены, однако, обременения в виде ипотеки не погашены, в связи с чем,    истец обратился в суд с данным иском.

Истец    в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Интеллект» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомленным о дате, месте и времени судебного разбирательства.     Судебное извещение вернулось с отметкой «за истечением срока хранения».

В силу ч. 3 ст. 54 ГК РФ Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

      Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо, руководствуясь положением ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика

Третье лицо представитель УФСГКиК по Московской области    в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

В силу положений пункта 2 статьи 11 названного Федерального закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Из данных правовых норм следует, что обременение объекта недвижимости ипотекой определяется фактом государственной регистрации такого обременения.

    В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как усматривается из материалов дела, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.01.2018 года №, заключенного между Картавцевым В.В. и ООО «Интеллект», Картавцев В.В.    приобрел в собственность два нежилых помещения, расположенных в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС,

1.    Номер помещения№

Назначение помещения: нежилое Этаж; Подвал №

Общая площадь помещения: 11,3 кв м, КН№

Кадастровый номер здания, в котором находится помещение:№

2.    Номер помещения: 278-2 Назначение помещения: нежилое Этаж: Подвал №, Общая площадь помещения: 11,3 кв м, КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР: №. Кадастровый номер здания, в котором находится помещение:№

Согласно пункту 2 пп 2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемого объектов недвижимости составляет 1150000 рублей.

В соответствия с пунктом 2 пп 2.2 названного договора расчет за указанный объект недвижимости производится частями: 575000 руб. подлежит перечислению в течение 5 календарных дней с момента подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 575000 рублей перечисляется на расчетный счет в следующем порядке:

1.    95900.00(Девяносто пять тысяч девятьсот)рублей 00 копеек в срок до 23 февраля 2018 включительно.

2.    95820,00(Девяносто пять тысяч восемьсот двадцать)рублей 00 копеек в срок до 23 марта 2018г. включительно.

3.    95820,00(Девяносто пять тысяч восемьсот двадцать)рублей 00 копеек в срок до 23 апреля 2018г. включительно.

4.    95820,00(Девяносто пять тысяч восемьсот двадцать)рублей 00 копеек в срок до 23 мая 2018г. включительно.

5.    95820,00(Девяносто пять тысяч восемьсот двадцать)рублей 00 копеек в срок до 23 июня 2018г. включительно.

6.    95820 рублей в срок до 23 июля 2018г. включительно.

05.03.2018 ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ. КАДАСТРА КАРТОГРАФИИ по Московской области произведена регистрация вышеуказанной договора купли-продажи и права собственности истца на указанные нежилые помещения, о чем выдана Выписка из ЕГРН.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что для того, чтобы снять обременение с нежилых помещений, в связи с исполнением обязательств, необходимо подать два заявления от покупателя и продавца, но ответчик уклоняется от подачи такого заявления, ввиду чего истец лишен возможности распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 18.01.2018 № денежные средства были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается банковскими документами:

1.    31.01 2018г. на сумму 575000рублей 00 копеек

2.    23.02.2018г. платежное поручение № на сумму 95900 руб.

3.    23.03.2018г. платежное поручение № на сумму 95900 руб

4.    23.04.2018г. платежное поручение № на сумму 95900 руб.

5.    23.05.2018г. платежное поручение № на сумму 95900руб

6.    25.06.2018г. платежное поручение № на сумму 95900 руб.

7.    25.07.2018г. платежное поручение № на сумму 95900 руб

Таким образом, истец произвел оплату по договору купли-продажи от 18.01.2018 года в полном объеме

Разрешая спор, суд руководствовался ст. ст. 309, 310, 334, 348, 352, 407, 408 ГК РФ, ст. ст. 20, 25 "Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установив, что обязательства истцом перед ответчиком по договору купли-продажи исполнены, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, которые не были оспорены ответчиком в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, приходит к выводу о том, что обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № ДВ/ДКПр279/280-2, подлежит прекращению в связи с исполнением истцом своих обязательств.

            Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения по адресу: АДРЕС Назначение помещения: нежилое Этаж: Подвал №, площадью 11,3 кв м, КН №

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения по адресу: АДРЕС Назначение помещения: нежилое Этаж: Подвал №, площадью 11,3 кв м №

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеки в отношении объектов недвижимости: нежилого помещения по адресу: АДРЕС, КН № и

нежилого помещения по адресу: АДРЕС, КН №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента вынесения через Одинцовский городской суд.

Судья:                                                                                      Н.В.Лосева