Решение по делу № 2-43/2012 (2-1024/2011;) ~ М-1121/2011 от 16.11.2011

Решение

Именем Российской Федерации

28 февраля 2012 года                                         Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                                   Едиджи С.Х.

При секретаре                                                     Калакуток Л.Р.

С участием:

-представителя ответчика /истицы/ Тугуз Р.М. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации МО «Яблоновское городское поселение» к Такаш Л.И. о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и его сносе и встречному иску Такаш Л.И. к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на самовольно построенный недостроенный жилой дом,

Установил:

Администрация МО «Яблоновское городское поселение» обратилась в суд с иском к Такаш Л.И. о признании объекта незавершенного строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> самовольной постройкой и его сносе. В обоснование указала, что строительство жилого дома осуществлено Такаш Л.И. без получения разрешения на строительство.

Считает, что вышеуказанное строение является самовольной постройкой и просит обязать Такаш Л.И. снести его.

Такаш Л.И. обратилась в суд со встречным иском к Администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на самовольно построенный недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, приобрела в собственность жилой дом площадью 49,5 кв.м. и земельный участок площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и серия 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Такаш Л.И. обратилась в администрацию МО «Яблоновское городское поселение» с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома взамен старого по адресу: <адрес>, 1.

Однако в выдаче разрешения на строительство жилого дома отказано, так как строительство начато без разрешительной документации.

Считает, что возведенный на принадлежащем ей земельном участке недостроенный жилой дом готовностью 28 % /фундамент дома/ не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, соответствует всем градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и просит признать за ней право собственности.

Представитель истца /ответчика/ администрации МО «Яблоновское городское поселение» Сафонова В.А. надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

Определением Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено рассмотреть гражданское дело по иску администрации МО «Яблоновское городское поселение» в отсутствие представителя истца без уважительной причины.

В судебном заседании представитель ответчика /истца/ Тугуз Р.М. исковые требования администрации о признании недостроенного дома самовольной постройкой не признала. Встречные исковые требования о признании права собственности на строение поддержала в полном объеме, пояснила, что согласно заключения эксперта недостроенный жилой дом готовностью 28 %, то есть, вырыт котлован и уложен фундамент из фундаментных блоков, надежен и безопасен, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит иск удовлетворить.

Суд, выслушав представителя ответчицы, исследовав материалы дела, считает исковые требования Администрации МО «Яблоновское городское поселение» подлежащим удовлетворению в части признании строения самовольной постройкой, в части снесения постройки отказать, а встречные исковые требования Такаш Л.И. обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании Такаш Л.И. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, приобрела в собственность жилой дом площадью 49,5 кв.м. и земельный участок площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 1. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ Такаш Л.И. обратилась с заявлением на имя главы администрации МО «Яблоновское городское поселение» о даче разрешения на строительство жилого дома взамен старого по адресу: <адрес>, 1.

Как видно из письма администрации МО «Яблоновское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче разрешения на строительство жилого дома отказано, так как строительство, а именно: вырыт котлован, установлен фундамент из фундаментных блоков, начато без разрешительной документации.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае, суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, недостроенный жилой дом в <адрес> готовностью 28 % будет соответствовать архитектурным, градостроительным и противопожарным нормам, при условии при условии выполнения п. 9 статьи 69 «Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями», то есть стену возводимого жилого дома в дальнейшем необходимо выполнить противопожарной 1-го типа и выше ближайшего жилого дома, а начатое строительство жилого дома, в данной стадии, соответствует архитектурным, градостроительным и противопожарным нормам, а также требованиям надежности и безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 п.2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Изложенное свидетельствует о том, что недостроенный дом готовностью 28 % воздвигнут самовольно, однако с учетом действий ответчицы по получению разрешения на строительство дома, заключения эксперта, из которого видно, что строительство жилого дома на данной стадии соответствует архитектурным, градостроительным и противопожарным нормам, не создает помех третьим лицам и не угрожает жизни и здоровью граждан, суд считает законным признать право собственности на самовольную постройку, а в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать недостроенный жилой дом готовностью 28 %, расположенный по адресу: <адрес>, 1 самовольной постройкой.

За Такаш Л.И. признать право собственности на недостроенный жилой дом готовностью 28 %, расположенный по адресу: <адрес>, 1.

Администрации МО «Яблоновское городское поселение» в удовлетворении исковых требования о сносе самовольной пристройки - недостроенного жилого дома, расположенного в <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01.03.2012 года.

Федеральный судья                 С.Х. Едиджи