Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2013 (2-4484/2012;) ~ М-4786/2012 от 30.10.2012

Дело №

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                  Октябрьский районный суд г. Новороссийска

Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Ивановой Л.Н.

При секретаре: Семеновой Т.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кораблева ФИО6, Гречанова ФИО7 к ЗАО «Жилищная Управляющая Компания» о признании не подлежащим исполнению требование об оплате за не оказанные услуги,

                                                У С Т А Н О В И Л:

Кораблев ФИО8., Гречанов ФИО9обратились в суд с иском к ЗАО «Жилищная Управляющая Компания» о признании не подлежащим исполнению требование об оплате за не оказанные услуги, указав, что письмом за № от 19.06. 12 г. ЗАО « Жилищная Управляющая Компания» возложила на истцов обязанность произвести оплату за оказанные услуги -      услуги по теплоснабжению принадлежащих истцам на праве долевой собственности нежилых помещений - подвальные комнаты №,<данные изъяты>м. по адресу : <адрес>, пр-кт <адрес> Однако указанные нежилые помещения е теплоснабжением не оборудованы. Поэтому требование об оплате за услуги, которые фактически не оказаны и оказаны быть не могут (здание дома вообще не оборудовано теплосетями ) - незаконно. Тем не менее, истцам от ответчика систематически приходят квитанции и Расчет по оплате - в том числе и по теплоснабжению, чем нарушаются права истцов.     В соответствии с ч. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Поскольку данное требование не отменено и перерасчет не произведен, с учетом исключения оплаты за тепло ), истцы вынуждены обратиться в суд.

Просят суд признать не подлежащим исполнению Требование ЗАО « Жилищная Управляющая Компания», содержащееся в письме за № от 19.06. 2012 г. ( с учетом направляемых ответчиком в адрес истцов квитанций об оплате ) в части возложения на истцов обязанности произвести оплату за услуги по теплоснабжению нежилого помещения № У1, состоящее из нежилых комнат : № в здании по адресу : <адрес>, п<адрес> №

В судебном заседании представитель истца подтвердил указанные в иске обстоятельства, просит суд требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Жилищная Управляющая Компания» возважала против удовлетворения иска, указав, что собственник в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого имущества. Отсутствие в помещении истцов приборов отопления неравноценно отсутствию отопления в данном помещении, поскольку фактическое потребление энергии происходит за счет теплоотдачи от проложенных открытым способом через помещения истцов трубопроводов. Считает, что отсутствуют основания для перерасчета суммы задолжности и требования ЗАО «ЖУК» к истцу являются законными и обоснованными. Просят суд в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Кораблева ФИО10 и Гречанова ФИО11 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст.12 ГКУ РФ - защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг…..

Как видно из письма № от 19.06. 12 г. ЗАО « Жилищная Управляющая Компания» возложила на истцов Кораблева ФИО12 и Гречанова ФИО13 являющихся собственниками нежилого помещения, обязанность произвести оплату за оказанные услуги - услуги по теплоснабжению принадлежащих истцам на праве долевой собственности нежилых помещений - подвальные комнаты №,№ площадью <данные изъяты>.м. по адресу : <адрес>, пр-кт <адрес>

    В прилагаемой к письму сводной ведомости начислений и оплаты за период ДД.ММ.ГГГГ. -ДД.ММ.ГГГГ указана графа « Отопление нежилого помещения в ж\к Парус и проставлены за каждый месяц сумма подлежащая к оплате за оказанную услугу. Однако, как установлено в судебном заседании,     оказанная услуга по отоплению нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме истцам не была оказана.

Для правильного разрешения спора по делу была назначена судебно-строительная экспертиза.

Согласно заключения ООО «ГисГео» от ДД.ММ.ГГГГ подвальные помещения №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу : <адрес>, пр-кт <адрес>, принадлежащие истцам, расположены в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, количество этажей 17, имеет отдельный вход из здания.

Здание жилое многоквартирное, расположенное по адресу <адрес>, пр-кт <данные изъяты> в соответствии с техническим паспортом снабжено централизованной отопительной системой.

Помещения № У1, комнаты 1,2,3,8, 14 не имеют отопительной системы.

       При указанных обстоятельствах, суд полагает, что требования истцов Кораблева ФИО14 Гречанова ФИО15 о признании не подлежащим исполнению требования ЗАО « Жилищная Управляющая Компания», содержащее в письме за № от 19.06. 2012 г. и указанных в прилагаемых квитанциях об оплате в части возложения на истцов обязанности произвести оплату за услуги по теплоснабжению нежилого помещения № У1, состоящее из нежилых комнат № в здании по адресу : <адрес>, пр-кт <адрес>, являются неправомерными, поскольку такая услуга     по теплоснабжению истцам не оказывается.

Доводы представителя ЗАО «ЖУК « о том, что истцы как собственники обязаны оплачивать отопление мест общего пользования в многоквартирном жилом доме, в котором находится их помещение      не могут быть приняты во внимание, поскольку такого расчета не делалось, а указана

только графа в ведомости начисления оплаты Кораблеву ФИО16 и Гречанову ФИО17 за отопление нежилого помещения в ж\к Парус, причем в прилагаемых квитанциях площадь нежилого помещения указана разная : <данные изъяты> Согласно же технического паспорта, кадастрового паспорта и свидетельства о государственной регистрации права      указанное нежилое помещение имеет площадь 38 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Суд,

                                                           Р Е Ш И Л :

            Исковые требования Кораблева ФИО18 и Гречанова ФИО19      удовлетворить.

           Признать не подлежащим исполнению требования ЗАО « Жилищная Управляющая Компания», содержащее в письме за № от <данные изъяты> г. и указанных в прилагаемых квитанциях об оплате в части возложения на истцов ФИО1 и ФИО2 обязанности произвести оплату за услуги по теплоснабжению нежилого помещения № У1, состоящее из нежилых комнат №, № в здании по адресу : <адрес>, пр-кт <адрес>

        Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий :