Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2070/2015 ~ М-1290/2015 от 16.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2015 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Окружковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2070/15 г по иску ОАО «<...>» филиал «<...>» к Лицкой Л. В., Ольховой А. Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

Истец ОАО «<...>» обратилось в суд с иском Лицкой Л. В., Ольховой А. Ю. о взыскании солидарно задолженности по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <...> руб. <...> коп, а также расходов по государственной пошлине в размере <...> руб. <...> коп. ( л.д. 2). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что Лицкая Л.В. владеет и пользуется жилым помещения по адресу: <адрес> Совместно с Лицкой Л.В. проживает Ольховая А.Ю. В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. В настоящее судебное заседание представитель истца не явился, в ранее представленном заявлении просили дело рассматривать в свое отсутствие ( л.д.2).

Ответчики Лицкая Л.В., Ольховая А.Ю. явились, в удовлетворении исковых требований просили отказать, поскольку ОАО «<...>» не выполнило обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Из представленных документов невозможно определить, на основании каких нормативов и тарифов производится начисление. Также просили к заявленным требованиям применить трехлетний срок исковой давности.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в отсутствие не явившегося истца, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, заслушав ответчиков, проверив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Лицкая Л.В.( л.д.5). Согласно выписки из домовой книги в указанном жилом помещении зарегистрированы: Лицкая Л.В. и Ольховая А.Ю. (л.д.5, 6). Квартира, согласно выписке из лицевого счета находится на обслуживании у филиала « <...>» ОАО «<...>» ( л.д.5).

В обоснование требований истец указывает, что задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> составляет в размере <...> руб.<...> коп. Размер задолженности подтверждается представленным расчетом( л.д.3-4), который ответчиком не оспорен.

Представленный расчет является подробным,арифметически правильным, согласуется с нормами материального права, иного расчета ответчиками не представлено.

Таким образом, в течение <...> лет ответчики, ежедневно пользуясь жилищно-коммунальными услугами, предоставляемыми ОАО «<...>», ни одного платежа не вносили. При этом, ответчики, не оспаривали в суде факт предоставления указанных услуг.

Как следует из акта <номер> от <дата> жилой дом № <номер> принят на баланс ОАО «<...>» по акту приема-передач от <...> район Минобороны России ( л.д. 7). <дата> Министерство обороны РФ и ОАО «<...>» заключили договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ ( л.д.12-20).

Таким образом, наниматель жилого помещения и члены его семьи должны нести ответственность в виде оплаты жилищных и коммунальных услуг за спорный период времени перед управляющей организацией, которая является фактическим исполнителем коммунальных услуг.

В соответствии с п.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, которой является ОАО «<...>», на счета которой собственниками квартир должна вноситься плата за жилые помещения и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) / ч.4 ст.154 ЖК РФ/.

Доводы ответчиков о том, что расчет произведен истцом без надлежащих нормативных документов, суд находит несостоятельными.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно п. 4 ст. 158 ЖК РФ органом местного самоуправления (в субъектах РФ - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ).

Таким образом, по смыслу указанных нормативных положений ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта РФ.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что установление и утверждение тарифов на коммунальные услуги и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, не превышают размера платы установленного органом местного самоуправления - решений Совета депутатов Раменского муниципального района Московской области за рассматриваемый период <дата> по <дата>

При таких обстоятельствах суд при разрешении вопроса о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения руководствуется нормативными актами, принятыми органом местного самоуправления в соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ, устанавливающими размер оплаты в заявленный к спору период времени.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> <номер> утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п.17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования. Этим же Постановлением утверждены и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Согласно п.15 названных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Такие акты, свидетельствующие о ненадлежащем содержании многоквартирного дома, ответчиком суду не представлены.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года и представляет собой срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что истец просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг с ответчиков с <дата>, иск подан в суд <дата>, с ответчиков следует взыскать в пределах срока исковой давности, с учетом положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <...> руб. <...> коп.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ОАО «<...>» обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с учетом размера удовлетворенных требований с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины <...> руб. <...> коп., а с каждого по <...> руб. <...> коп.

( л.д. 8).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «<...>» филиал «<...>» – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Лицкой Л. В., Ольховой А. Ю. в пользу ОАО «<...>» филиал «<...>» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <...> руб. <...> коп.

Взыскать с Лицкой Л. В., Ольховой А. Ю. в доход государства расходы по государственной пошлине в размере <...> руб. <...> коп., а с каждого по <...> руб. <...> коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2015 г.

Федеральный судья