Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2653/2017 ~ М-1734/2017 от 07.04.2017

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ****** в производстве Октябрьского районного суда <адрес> РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО1 - ФИО5, представителя ответчика ФИО2 - ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, Министерству по управлению государственным имуществом <адрес> о признании отсутствующим права собственности, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация <адрес> обратилась с иском к ФИО1, Министерству по управлению государственным имуществом <адрес>, в котором просила признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью № ****** кв.м., имеющий кадастровый № ******, расположенный по адресу: <адрес>, строительный № ****** (гос. регистрация от ДД.ММ.ГГГГ № ******), признать недействительным заключенный между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> и ФИО1 договор от ДД.ММ.ГГГГ № № ****** купли-продажи земельного участка, площадью № ****** кв. м., расположенного в <адрес>, строительный № ******, имеющего кадастровый № ******, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – строительство индивидуального жилого дома, применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № ****** в виде обязания МУГИСО вернуть ФИО1 выкупную стоимость земельного участка в размере 8730 руб. 95 коп. и возвращения сторон в отношения из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № ******, заключенного между МУГИСО и ФИО1, признав соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Т-647, заключенное между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

В обоснование иска истец указал, что между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> и ФИО1 на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № ****** заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № ****** земельного участка, площадью № ****** кв.м., имеющего кадастровый № ******, расположенного в <адрес>, строительный номер № ******, с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено разрешение № RU№ ****** на строительство одноквартирного жилого дома, общей площадью № ****** кв.м., площадью застройки № ****** кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилом дом, площадью № ****** кв.м., имеющий кадастровый № ******, расположенный на указанном выше земельном участке (№ гос. регистрации № ******). Между ФИО1 и МУГИСО ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № ****** и заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № В-202 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № ******. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № № ****** выкупная стоимость земельного участка составила № ****** руб. № ****** коп., то есть 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № ******). Главным специалистом Земельного комитета ФИО9 проведено обследование земельного участка, расположенного в <адрес>, стр. № ****** (акт от ДД.ММ.ГГГГ № ******). В результате обследования установлено, что на земельном участке какие-либо строения отсутствуют. Поскольку объект недвижимости, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1, фактически отсутствует, то ФИО1 отсутствовало исключительное право на выкуп находящегося в неразграниченной государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № ******, договор от ДД.ММ.ГГГГ № № ****** купли-продажи земельного участка является ничтожной сделкой, совершенной с нарушением требований пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, посягающим на публичные интересы, касающиеся использования земельного участка, находящегося в публичной собственности.

До рассмотрения спора по существу от представителя истца поступило ходатайство о привлечении соответчика ФИО2 и уточнении исковых требований, в котором Администрация <адрес> просила признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО2 на жилой дом, площадью № ****** кв.м., имеющий кадастровый № ******, расположенный по адресу: <адрес>, строительный № ****** (гос. регистрация о ДД.ММ.ГГГГ № ******), признать недействительным заключенный между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> и ФИО1 договор от ДД.ММ.ГГГГ № № ****** купли-продажи земельного участка, площадью № ****** кв. м., расположенного в <адрес>, строительный № ******, имеющего кадастровый № ******, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – строительство индивидуального жилого дома, признать недействительным заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, площадью № ****** кв.м., имеющего кадастровый № ******, и земельного участка, площадью № ****** кв.м., расположенного в <адрес>, строительный № ******, имеющего кадастровый № ******, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – строительство индивидуального жилого дома, применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № В-202 в виде обязания МУГИСО вернуть ФИО1 выкупную стоимость земельного участка в размере № ****** руб. № ****** коп. и возвращения сторон в отношения из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № ******, заключенного между МУГИСО и ФИО1, признав соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № ******, заключенное между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Суд, рассмотрев ходатайства, их удовлетворил.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2 на основании ч. 3 ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Уточнение иска принято (ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании представитель истца ФИО6 иск поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО7 иск не признала, в обоснование своих возражений указала, что ФИО2 является добросовестным приобретателем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следующего недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, строительный № ******: - земельного участка, общей площадью № ****** кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый № ******; - жилого дома, количество этажей 2, площадь № ****** кв.м., кадастровый № ******. Право собственности ФИО2 зарегистрировано на основании договора купли-продажи, подписанного обеими сторонами ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор был зарегистрирован уполномоченным органом. При приобретении земельного участка ФИО2 были представлены все необходимые документы на земельный участок и дом. В частности, ФИО2 был представлен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № № ******, свидетельство о праве собственности на жилой дом, кадастровый паспорт. Указанное свидетельство было выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ******. ФИО2 был проведен осмотр земельного участка и дома. У ФИО2 не было оснований сомневаться, что он приобретает недвижимое имущество у лица, которое не правомочно распоряжаться им. ФИО2 свои обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества исполнил в полном объеме. Изначально было заключено соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перечислил сумму задатка в размере 100 000 руб. Оставшаяся сумма в размере 900 000 руб. была оплачена ФИО1 в день подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Задержка регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была вызвана семейными обстоятельствами. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ был проведен демонтаж дома. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор подряда на проектные работы № ****** на приобретенном земельном участке. Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неупрамоченным отчуждателем.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО5 просил в удовлетворении иска отказать, учесть следующее. ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выполнена запись регистрации № ****** и выдано свидетельство о государственной регистрации права на здание (жилой дом), местоположение: <адрес>, строительный № ******. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик стал собственником здания, у него возникло исключительное право выкупа (приобретения) земельного участка, который был изначально предоставлен в аренду. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на спорном земельном участке имелось строение, что опровергает довод истца об отсутствии строений на земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи № б/н. По результатам рассмотрения заявления была произведена государственная регистрация права собственности за ФИО2, на данный момент реестровая запись никем не оспорена. В настоящее время ФИО1 не является собственником земельного участка и здания, которое расположено на нем, следовательно, к нему не может быть предъявлено требование о признании права отсутствующим.

Представитель ответчика Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, возражений по иску не представил.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, отзыв на иск не представил.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, показания свидетелей, суд пришел к следующему выводу.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из содержания указанного положения статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что заявленное в ней право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение земельного участка, занятого соответствующим объектом недвижимости.

По смыслу указанных норм, возникновение исключительного права зависит от достижения той цели, для которой земельный участок предоставлялся лицу. Земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены в собственность только для целей эксплуатации уже существующих зданий, строений и сооружений.

Как следует из материалов дела, на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ****** между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № ******, местоположение: <адрес> (строительный № ******), разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 1035 кв.м.

Срок аренды участка устанавливается с «08» сентября 2015 г. по «07» сентября 2035 г. (п. 2.1 договора аренды земельного участка № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ).

По акту от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № ****** передан Арендатору ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано разрешение № RU№ ****** на строительство на земельном участке, кадастровый № ******, одноквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 38,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (строительный № ******), кадастровый № ******.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № ******.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № № ******.

Согласно п. 1.1 договора купли-продажи земельного участка № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок, площадью № ****** кв.м. с кадастровым номером № ******, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> (строительный № ******), с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью.

На участке расположен дом, общей площадью № ****** кв.м. (п. 1.2 договора купли-продажи земельного участка № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи земельного участка № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ цена участка составляет № ****** руб. № ****** коп. за весь участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, ФИО1 передан земельный участок, площадью № ****** кв.м. с кадастровым номером № ******, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> (строительный № ******), с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в Приложении № ****** к настоящему Договору.

В соответствии с п. 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель), «Продавец» обязался передать, а «Покупатель» обязался принять в собственность и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, недвижимое имущество: здание, назначение: жилой дом. Количество этажей: 2. Площадь: общая № ****** кв.м. Кадастровый (или условный) № ******, расположенное по адресу: <адрес> (строительный № ******). Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома. Площадь: № ****** кв.м. Кадастровый (или условный) № ******, расположенный по адресу: <адрес> (строительный № ******).

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанное недвижимое имущество продается: жилой дом за № ****** руб., земельный участок за № ****** руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Как установлено судом, суду не были представлены допустимые достоверные и достаточные доказательства существования на момент заключения оспариваемых договоров купли-продажи на земельном участке жилого дома, являющегося объектом капитального строительства, пригодного для постоянного проживания, для эксплуатации которого и приобретается в собственность земельный участок, и как следствие, доказательства достижения предусмотренной законодательством цели предоставления земельных участков в собственность.

Так, из материалов дела следует, что площадь жилого дома (38,5 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, (строительный № ******) на земельном участке, общей площадью 1035 кв.м., не соответствует площади одноквартирного жилого дома, на строительство которого выдано разрешение № RU№ ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО1 не представлено доказательств несения соответствующих затрат, связанных с возведением жилого дома, как объекта капитального строительства, приобретения необходимых материалов, прокладки и установки инженерных коммуникаций, иных сооружений, необходимых для нормального функционирования и обеспечения жизнедеятельности в возводимом объекте жилого назначения, не представлено проектной документации, как жилого дома с параметрами, на строительство которого было выдано разрешение, так и строения, о фактическом строительстве которого указал истец. Вместе с тем, вопреки доводам представителя ответчика, именно ответчик должен доказать факт того, что на спорном земельном участке был возведен объект капитального строительства.

Регистрация за ФИО1 права собственности на жилой дом, общей площадью 38,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (строительный № ******) произведена в упрощенном порядке, не предполагающем осуществления контроля, направленного на проверку фактического существования такого объекта недвижимости на земельном участке и его состояния (статья 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), в связи с чем наличие объекта, а также степень его готовности и пригодности для проживания на момент регистрации права собственности ответчика ФИО1 на жилой дом и заключение договоров купли-продажи земельных участков установить невозможно.

Судом не усматривается из имеющихся в материалах дела доказательств, что ответчик имел намерение проживать в спорном жилом доме. Характеристика построенного объекта не соответствует приведенным в судебном заседании доводам ответчика ФИО1 о об осуществлении строительства для проживания с семьей (малая площадь, отсутствие электроснабжения, временное подключение от розетки с другого участка), отсутствие системы отопления. Технический паспорт (документация) на жилой дом не составлялась.

Из показаний допрошенного в качестве свидетеля ФИО8 следует, что его супруге принадлежит участок № ******, расположенный в садовом товариществе «Родничек-5», расположенном неподалеку от месторасположения земельного участка по <адрес> в <адрес>, где ответчиком ФИО1 осуществлялось строительство. В прошлом году к нему обратился ответчик с просьбой о подключении к электричеству с его садового участка. ФИО1 подключил кабель через розетку для своих нужд, протянув его под забором к своему участку, и оплачивал ему расходы по электропотреблению по счетчику. В саду он сам бывает нечасто, через какое то время увидел, что на участке ФИО1 стоит дом. На участке ответчика не был, в дом не заходил. Осуществление самого строительства он не видел. Ответчик пользовался электричеством примерно с июня-июля и до осени. Осенью отключился и больше не обращался. Всего за указанный период ответчика видел раза два-три. С начала октября он (свидетель) и зимой в саду не был. В начале марта дома на участке ответчика уже не было. В настоящее время ему неизвестно о том, пользуется ли кто земельным участком.

Согласно показаниям свидетеля ФИО9 он является главным специалистом отдела муниципального контроля земельного комитета администрации <адрес>, при исполнении своих служебных обязанностей осуществлял обследование земельного участка по <адрес> на предмет использования и возведения на нем строения. Подтверждает данные обследования и выводы, отраженные в составленном им акте обследования. На земельном участке строение находилось на столбах. О капитальности объекта выводов он не делает. Данных о наличии каких-либо инженерных сетей и коммуникаций не имелось. При обследовании в марте 2017 г. строения на земельном участке отсутствовали.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, оспариваемый договор купли-продажи земельного участка заключен ДД.ММ.ГГГГ При этом жилой дом на земельном участке отсутствует, что также подтверждается актом обследования земельного участка № ****** № ****** от ДД.ММ.ГГГГ

Данное обследование и отсутствие строения на земельном участке имело место еще до регистрации перехода права собственности по представленному ответчиками договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ То есть на момент регистрации прав ФИО2 строения не было. С заявлением о регистрации перехода права и регистрации права собственности ФИО2 ответчики обратились лишь ДД.ММ.ГГГГ, регистрация осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на отсутствующий жилой дом. Указанные обстоятельства подтверждаются и представленным стороной ответчика ФИО2 договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ по демонтажу здания по № ****** со сроком исполнения 10 дней.

Из акта обследования земельного участка № ****** № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, фотоматериалов видно, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, (строительный № ******), кадастровый № ******, представляют собой неогороженную территорию, покрытую древесно-кустарниковой растительностью, с отсутствием каких-либо объектов.

В виду чего, с учетом всех вышеприведенных обстоятельств, не могут быть приняты во внимание и доводы ответчика ФИО2 о том, что он является добросовестным приобретателем.

При этом несостоятельными суд находит доводы представителя ответчика о том, что, ранее при обследовании земельного участка администрацией города было установлено наличие строения, претензий заявлено не было, поскольку на момент предшествующего осмотра отсутствовали данные о приемке объекта и ввода его в эксплуатацию, срок, на который предоставлен земельный участок под строительство на тот момент не истек, право собственности на земельный участок не было зарегистрировано. В виду чего отсутствовали основания полагать о том, что земельный участок не будет использоваться по назначению.

Таким образом, осуществление малобюджетного строительства, не соответствующего стоимости приобретаемого земельного участка и заявленным самим ответчиком планам о предполагаемых к возведению объектах и последующий снос возведенного объекта свидетельствуют о том, что целью строительства объекта на земельном участке являлось не использование их для постоянного проживания, а исключительно приобретение земельного участка в собственность на основании пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации без уплаты их реальной рыночной стоимости.

Поскольку жилой дом на спорном земельном участке отсутствует, доказательства наличия на земельном участке жилого дома, пригодного для проживания на момент заключения договоров купли-продажи земельных участков № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлены, предусмотренная действующим законодательством цель передачи в собственность земельного участка для эксплуатации существующего индивидуального жилого дома не достигнута, суд считает, что земельный участок был передан в собственность ФИО1 с нарушением требований действующего земельного законодательства, что в силу ст. ст. 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для признания договоров купли-продажи земельных участков № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ недействительными и для признания права собственности на жилой дом отсутствующим. Объекты незавершенного строительства в отличие от зданий, строений или сооружений не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию, что исключает возможность предоставления занятых ими земельных участков в собственность исходя из пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, Министерству по управлению государственным имуществом <адрес> о признании отсутствующим права собственности, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности договора, - удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 38,5 кв.м., кадастровый № ******, расположенный по адресу: <адрес>, строительный № ******.

Настоящее решение является основанием для исключения записи о регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью № ****** кв.м., кадастровый № ******, расположенный по адресу: <адрес>, строительный № ******, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать недействительным, заключенный между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> и ФИО1 договор от ДД.ММ.ГГГГ № № ****** купли-продажи земельного участка, площадью № ****** кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, строительный № ******, кадастровый № ******. Применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в отношения, вытекающие из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № ******.

Признать недействительным, заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, площадью № ****** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, строительный № ******, кадастровый № ******, и земельного участка, площадью № ****** кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, строительный № ******, кадастровый № ******.

Признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № ******, заключенное между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> и ФИО1, недействительным.

Обязать Министерство по управлению государственным имуществом <адрес> возвратить ФИО1 выкупную стоимость земельного участка в размере 8730 руб. 95 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Бабкина Н.А.