Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-378/2016 ~ М-304/2016 от 09.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2016 года                                                                                                   с. Ивановка

Ивановский районный суд Амурской области

В составе председательствующего судьи Скобликовой Н.Г.

при секретаре Машонкиной Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 378/2016 по иску Пурыскиной Натальи Николаевны к администрации Николаевского сельсовета о признании права собственности на земельный участок и квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Пурыскина Наталья Николаевна обратились в Ивановский районный суд с иском к администрации Николаевского сельсовета о признании права собственности на земельный участок и квартиру, в обоснование которого указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать – ФИО3, постоянно на день смерти проживавшая и зарегистрированная по адресу: <адрес>, единственной наследницей которой являлась она, так как супруг наследодательницы (её отец) - ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Она проживала и была зарегистрирована по одному адресу вместе с матерью.

В ДД.ММ.ГГГГ году она обратилась к нотариусу Ивановского нотариального округа Шабуниной Н.В. для оформления наследственных прав. Было заведено наследственное дело № года, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад с причитающимися процентами по нему.

ДД.ММ.ГГГГ она вновь обратилась к нотариусу для получения дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру в двухквартирном жилом доме и земельный участок при квартире, расположенные по адресу: <адрес>.

Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ей было отказано в совершении нотариального действия. В качестве причины отказа нотариус указал следующее: «договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; свидетельство на право собственности на землю № 29 от 16.12.1992 года исполнено карандашом».

16.12.1992 Администрацией Николаевского сельсовета на имя ФИО3 было выдано свидетельство № 29 на право собственности на землю бессрочного постоянного (пользования) землей. Согласно этому свидетельству ФИО14. предоставлено в собственность <данные изъяты> га земли в с. Николаевка.

До 2002 года в с. Николаевка названий улиц и номеров домов не существовало. В 2002 году в связи с мероприятиями по Всероссийской переписи населения улицам были присвоены названия, а домам номера (справка администрации Николаевского сельсовета от 25.02.2016 № 71), поэтому в свидетельстве № 29 на право собственности на землю от 16.12.1992 не указан адрес предоставленного земельного участка. Земельный участок поставлен на учет в ГКН, ему присвоен кадастровый №.

Указанное свидетельство на право собственности на землю от 16.12.1992 г. представляет собой типографский бланк, в котором имя приобретателя, адрес земельного участка, площадь участка, дата заполнения бланка - записываются от руки на уже готовой форме. Свидетельство было составлено в двух экземплярах, один из которых заполнен ручкой, другой был заполнен под копирку. Первый экземпляр остался у администрации Николаевского сельсовета, второй экземпляр, отпечатанный под копирку с гербовой печатью и подписью главы Администрации - остался у неё.

Указанный земельный участок являлся совместной собственностью супругов (её родителей). В силу действующего законодательства земельные участки, как приобретённые по договору купли-продажи, так и выделенные в период брака, в то числе и безвозмездно, одному из супругов как лицу, имеющему соответствующую льготу, не переходят в раздельную собственность, - на такие земельные участки распространяется законный режим имущества супругов (определение СК РФ по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.01.2006 г. № 4- В05-49). После смерти её отца ДД.ММ.ГГГГ её мать приняла по наследству его долю и на день своей смерти являлась собственником всего земельного участка.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 12.03.2014 общая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., участку присвоен кадастровый                                           №, кадастровая стоимость участка составляет <данные изъяты> рублей.

12.11.2001 её мать обращалась в Агентство по приватизации жилья в Ивановском районе с заявлением о приватизации квартиры, принадлежащей СХПК «Николаевский». Она, Пурыскина Наталья Николаевна, в интересах матери (без доверенности на представительство) принесла в Агентство все необходимые документы (справку о проживающих в квартире от 12.11.2001, справку СХПК «Николаевский» о техническом состоянии квартиры, справку о балансовой стоимости квартиры, ксерокопии паспортов - своего и матери ФИО8).

ДД.ММ.ГГГГ её мать умерла. ДД.ММ.ГГГГ, после смерти матери, между Агентством по приватизации жилья в Ивановском районе в лице директора ФИО9, с одной стороны, и её матерью, с другой стороны, был заключен типовой договор № 7 о безвозмездной передаче квартиры (дома) в собственность граждан. Данный договор является ничтожным, так как после смерти её мать не могла подписать договор, полномочия на подписания договора не оформлялись, полномочие на представительство теряет свою силу после смерти доверителя. Договор приватизации в органе, осуществляющем государственную регистрацию права собственности, зарегистрирован не был.

В 2007 году Агентство по приватизации жилья в Ивановском районе было ликвидировано на основании постановления главы администрации Ивановского района № 356 от 04.07.2007 г. Согласно уведомлению межрайонной инспекции ФНС № 6 от 15.04.2008 за № 404560 и свидетельству о внесении записи в ЕГР ЮЛ Агентство по приватизации жилья в Ивановском районе было снято с учета в связи с ликвидацией.

Двухквартирный дом построен в 1976 году совхозом «Николаевский» и состоял на его балансе до 1992 года. В соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» на основании Постановления Главы администрации Ивановского района от 30.12.1992 № 594 совхоз «Николаевский» был реорганизован в ТОО «Николаевское». Постановлением администрации Ивановского района от 18.02.2000 № 110 ТОО «Николаевское» было ликвидировано. Жилое помещение в доме, построенном совхозом в 1976 году, не могло быть собственностью коммерческой организации ТОО «Николаевское», зарегистрированной в 1992 году.

Жилой фонд, в составе которого находился указанный дом, в муниципальную собственность не передавался. Поскольку квартира не являлась муниципальной собственностью, то, соответственно, она не могла быть передана Агентством по приватизации жилья в Ивановском районе в собственность гражданина.

Поскольку заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор приватизации является ничтожной сделкой, то право собственности на квартиру у неё возникло в силу приобретательной давности.

Её мать с 1992 года с момента ликвидации совхоза «Николаевский» и до дня смерти постоянно, открыто и добросовестно владела квартирой. Квартплату её мать никому не вносила, поскольку у квартиры отсутствовал собственник. В настоящее время после смерти матери, она как ее правопреемник продолжает открыто владеть, пользоваться и распоряжаться данной квартирой. Граждане и организации считаются с ней как с собственницей квартиры, никто из них каких- либо претензий по поводу её владения квартирой не предъявлял.

В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. Квартире присвоен инвентарный №. Инвентарная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. В указанной квартире зарегистрирована и проживает только она.

Общая стоимость квартиры и земельного участка (<данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб.) составляет <данные изъяты> рублей (цена иска).

Истица заявляет следующие требования: признать за ней, в порядке наследования после смерти её матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на приусадебный земельный участок, кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать договор № 7 о безвозмездной передаче квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Агентством по приватизации жилья в Ивановском районе в лице директора ФИО9, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, ничтожным; признать за ней, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, находящуюся по адресу: <адрес>, полагая, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу положений ст.ст. 12, 166-168, 218, 234, 1152-1154 ГК РФ.

Судебное заседание истица просила провести в ее отсутствие, в связи с семейными обстоятельствами, а также заявила, что в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ просит не взыскивать с ответчика в её пользу понесённые судебные расходы.

Представитель ответчика администрации Николаевского сельсовета – глава администрации Костукевич И.А. иск признала, о чем в суд предоставила соответствующее заявление, с указанием на известность положений, предусмотренных ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а также просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Третьи лица: нотариус Ивановского нотариального округа Шабунина Н.В., просила дело рассмотреть в её отсутствие; представитель Управления Росреестра по Амурской области, Пурыскин О.Н. о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не явились по неизвестной суду причине, об отложении дела не заявляли.

Суд, руководствуясь ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ провел судебное заседание в отсутствие истицы, представителя ответчика, третьих лиц.

    Учитывая, что признание представителем ответчика иска Пурыскиной Н.Н., не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным его принять и вынести решение об удовлетворении иска без исследования доказательств по делу, без взыскания с ответчика в пользу истцы государственной пошлины, уплаченной последними при подаче иска (в силу положений п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 12, 166-168, 218, 234, 1152-1154 ГК РФ, ч. 3 ст. 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

    Принять признание иска Пурыскиной Натальи Николаевны о признании права собственности на земельный участок и квартиру, со стороны представителя администрации Николаевского сельсовета – главы Костукевич Ирины Анатольевны.

Исковые требования Пурыскиной Натальи Николаевны – удовлетворить полностью.

Признать за Пурыскиной Натальей Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, в порядке наследования после смерти её матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: приусадебный земельный участок, кадастровый                     №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:                     <адрес>.

Признать договор № 7 о безвозмездной передаче квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Агентством по приватизации жилья в Ивановском районе в лице директора ФИО9, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, ничтожным.

Признать за Пурыскиной Натальей Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный            №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ивановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья:                                                                                                                   Скобликова Н.Г.