Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2020 (2-2534/2019;) ~ М-2271/2019 от 25.10.2019

Дело № 2-101/2020

УИД №34RS0006-01-2019-003709-74

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград         30 января 2020 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи Пустовой А.Г.,

При секретаре Дербенько Т.Ю.,

с участием:    

представителя истца по доверенности                   Чиркиной Э.И.,

третьего лица Савченковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченкова Михаила Александровича к администрации Советского района Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Савченков М.А. обратился в суд с иском к администрации Советского района г. Волгограда, в котором просит признать право собственности на жилой дом по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец Савченков М.А. указал, что он проживает в домовладении по адресу адрес 1990 года, с момента приобретения жилья по расписке, которая за давностью лет не сохранилась.

Со дня приобретения дома он открыто, непрерывно и добросовестно, более 25 лет пользуется домом, как собственным и несет бремя содержания, осуществляет ремонт дома за свой счёт, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно письма налогового органа МИ ФНС России номер по адрес от дата, Ф.И.О.1 с дата является пользователем объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу адрес.

В соответствии с техническим заключением ГБУ ВО «Волгоградоблтехинвентаризация» техническое состояние дома по адрес пригодно для дальнейшей эксплуатации объекта и не угрожает здоровью граждан при выполнении ремонтных работ и контроле за состоянием конструкций.

С 1990 г. – с момента приобретения жилого дома владение недвижимым имуществом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса, местный орган исполнительной власти, либо другое лицо в установленном порядке не ставили вопрос о законности владения, никто из заинтересованных лиц не оспаривал также законность владения истцом данного имущества. Истец нес и несет бремя содержания имущества, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательской давности.

К участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Волгограда, качестве третьего лица Савченкова Е.А.

Истец Савченков М.А. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности Чиркина Э.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить полностью.

Представители ответчиков администрации Советского района г. Волгограда, администрации Волгограда в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Савченкова Е.А. в судебном заседании исковые требования удовлетворила, просила признать за истцом, приходящемся ей мужем, право собственности на жилой дом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. На основании статьи 9 Конституции Российской Федерации земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательской давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательской давности является владение в отсутствие собственника.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательской давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: адрес имеется два основных строения, под литерами А площадью 21,4 кв.м и Б площадью 62, 3 кв.м.

Площадь земельного участка составляет 636 кв.м.

Строение под литером Б находится в пользовании Савченкова М.А. и его супруги Савченковой Е.А. состоит из коридора (1), жилая (2), жилая (3), жилая (4), кухня (5).

Согласно учетно - технической документации на жилой дом по адресу: адрес правообладателем строения под литером Б по частной расписке с 1990 года является Савченкова Е.А.

Вместе с тем согласно сведениям МИ ФНС номер России по адрес пользователем объекта недвижимости, жилого дома, расположенного по адресу: адрес является Ф.И.О.1, и именно им производилась ежегодная оплата налога на указанное имущество.

Земельный участок по адресу: адрес, согласно последним данным ( л.д. 47 оборотная сторона) составляет 636 кв.м.

В судебном заседании третье лицо Савченкова Е.А. пояснила, что жилой дом приобретался супругом Савченковым М.А. и он уплачивает налог на имущество физических лиц.

Согласно ответу Федеральной службы государственной регистрации и картографии сведения о виде объекта недвижимости по адресу адрес в едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательской давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательской давности (открытость, непрерывность, давность владения как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Суд из материалов дела и объяснение участников процесса усматривает, что истец является добросовестным владельцем спорного имущества, домовладения по адрес, открыто, непрерывно владеет как своим собственным более 15 лет.

Согласно заключению ГБУ ВО «Волгоградоблтехинвентаризация» состояние жилого дома, расположенного по адресу адрес, пригодно для дальнейшей эксплуатации объекта и не угрожает здоровью граждан при выполнении ремонтных работ и контроле за состоянием конструкций.

У суда нет оснований не доверять вышеназванному техническому заключению, сомневаться в компетенции лиц, давших заключение, поскольку оно обосновано, отвечает требованиям законодательству об экспертной деятельности.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, находится в добросовестном владении истца более пятнадцати лет, суд приходит к выводу, что требования Ф.И.О.1 о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 62,3 кв.м. жилой площадью 46,9 кв.м.расположенный по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска в суд Ф.И.О.1 ходатайствовал о предоставлении отсрочки по уплате государственной пошлины до вынесения решения судом, частично государственная пошлина в размере 1 000 руб. уплачена при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст. 333.19 НК РФ суд приходит к выводу о взыскании с Ф.И.О.1 государственной пошлины в доход муниципального образования в размере 5 581 руб. 16 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 581 ░░░. 16 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░