Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-585/2019 ~ М-338/2019 от 15.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2019 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

при секретаре судебного заседания Паламарчук Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-585\19 Кузнецова ДН к ИП Рогулькин ВН о взыскании задолженности

У С Т А Н О В И Л

Истец Кузнецов Д.Н. обратился в суд с иском ИП Рогулькин В.Н. о взыскании задолженности, указывая, что 02.05.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 2.

В соответствии с Договором Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 109,3 кв.м. по адресу <адрес> для размещения магазина по торговле продуктами.

Пунктом 4.1 Договора установлена обязанность Арендатора уплачивать арендную плату, состоящую из базовой и переменной составляющих. Базовая ставка арендной платы составляет 45 000 рублей и уплачивается ежемесячно авансовым платежом в срок до 10 числа каждого расчетного месяца.

Переменной составляющей арендной платы являются коммунальные и иные платежи за фактически потребленные Арендатором коммунальные услуги в арендуемом помещении. Величина переменной части арендной платы определяется на основании квитанций об уплате коммунальных и иных платежей, которые выставляются управляющей организацией ООО «ВИЗИТ-М». Арендатор обязался самостоятельно и своевременно забирать квитанции в управляющей организации и оплачивать их.

Свои обязанности по договору истец выполнил надлежащим образом: нежилое помещение передано ответчику 02.05.2018 по акту приема-передачи. Арендная плата, в том числе оплата за коммунальные и иные услуги, за май и июнь 2018 ответчиком перечислена в полном объеме.

За июль 2018 ООО «ВИЗИТ-М» выставлен платежный документ на сумму 22 210,73 руб. со сроком оплаты до 10.08.2018.

За август 2018 ООО «ВИЗИТ-М» выставлен платежный документ на сумму 40 609,11руб. со сроком оплаты до 10.09.2018.

По настоящее время коммунальные и иные услуги за июль и август 2018 года ответчиком не оплачены.

31 августа 2018 Договор был сторонами расторгнут, нежилое помещение принято Арендодателем по акту приема-передачи.

Сумма задолженности ответчика перед истцом за фактически потребленные коммунальные и иные услуги за июль, август 2018 года составляет 62 819,84 рублей.

Истец обращался к ответчику с претензией об оплате задолженности (письмо от 04.10.2018), однако ответ на нее получен не был, платежные документы не оплачены. В связи с этим истец обратился в мировой суд для выдачи судебного приказа. Ответчик направил суд возражения относительно исполнения судебного приказа, продолжая уклоняться от исполнения своих обязательств.

Просит с учетом уточнений требований взыскать с ответчика ИП Рогулькина ВН в пользу Кузнецова ДН задолженность по арендной плате в части оплаты переменной части за июль, август 2018 года в сумме 62 819,84 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1785.64 руб. за период с даты оплаты истцом коммунального платежа, т.е. с 12.11.18г. по 26.03.19г, а также в счет возмещения уплаты государственной пошлины в сумме 2 150,60 рублей.

В судебном заседании истец представитель по доверенности Григорова Н.А. заявленные требования поддержала.

Ответчик исковые требования не признал, пояснив, что не оспаривает, что за июль и август 2018г. по договору аренды коммунальные платежи он не оплачивал, с суммой начисления так же согласен, но не признает иск, поскольку им были оплачены предыдущие задолженности истца за другие периоды перед управляющей компанией.

Третье лицо ООО «Визит-М» в судебное заседание не явилось, было извещено надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд выслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Частью 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что 02.05.2018 между истцом, Кузнецовым ДН -Арендодатель, и ответчиком, ИП Рогулькиным ВН - Арендатор был заключен договор аренды № 2

В соответствии с п. 2.1. и 2.2 договора Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 109,3 кв.м. по адресу <адрес> для размещения магазина по торговле продуктами.

Пунктом 4.1 – 4.3 Договора установлена обязанность Арендатора уплачивать арендную плату, состоящую из базовой и переменной составляющих. Базовая ставка арендной платы составляет 45 000 рублей и уплачивается ежемесячно авансовым платежом в срок до 10 числа каждого расчетного месяца.

Переменной составляющей арендной платы являются коммунальные и иные платежи за фактически потребленные Арендатором коммунальные услуги в арендуемом помещении. Величина переменной части арендной платы определяется на основании квитанций об уплате коммунальных и иных платежей, которые выставляются управляющей организацией ООО «ВИЗИТ-М» и подлежат отплате с 02.05.18г.

Арендатор согласно п. 4.3 договора обязался самостоятельно и своевременно забирать квитанции в управляющей организации и оплачивать их, представлять арендодателю в качестве подтверждения оплаты скан или фото квитанции на телефон или электронную почту.

Истец свои обязательства по договору выполнил. С 02.05.18г. помещение по акту передачи было предоставлено ответчику и возвращено последним истцу по акту передачи от 31.08.18г.

В судебном заседании ответчик подтвердил, что с 02.05.18г. по 31.08.18г. он пользовался помещением по договору аренды.

Судом установлено, что за июль 2018. ООО «Визит-М» выставлен платежный документ на оплату коммунальных услуг на сумму 22 210,73 руб., за август 2018г. ООО «Визит-М» выставлен платежный документ на сумму 40 609,11 руб.

ООО «Визит-М» осуществляет с 01.07.18г. управление многоквартирным домом № по <адрес>.

Ответчиком указанные платежные документы оплачены не были.

Данные обстоятельства подтверждены платежными документами и карточками расчетом, предоставленными суду ООО «Визит-М»

Судом установлено, что сумму оплаты за коммунальные услуги за июль-август 2018г. ООО «Визит-М» в размере 62819.84 руб. оплатил истец платежным поручением № 111 от 12.11.18г.

В судебном заседании ответчик пояснил, что не оспаривает тот факт, что он не вносил плату за июль и август 2018г., также пояснил, что расчет платы за коммунальные услуги на сумму 22210,73 руб. и 40609,11 руб., фактически им потребленные, он не оспаривает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы по договору аренды нашли свое подтверждение.

Доводы ответчика о том, что он оплатил суммы долга истца по коммунальным платежам за иные периоды не могут быть основанием отказа в иске, поскольку оплата коммунальных платежей за апрель, май 2018г. не является предметом спора. Ответчику разъяснялось право предъявления требований к истцу по внесенным им, как он считает необоснованно, платежам, однако встречного иска от ответчика не поступало, ответчик не лишен возможности заявить свои притязания путем самостоятельных требований.

Доводы ответчика о том, что он оплачивал денежные суммы по платежным поручениям № 192 от 30.07.18г., №140 от 27.06.18г., и №83 от 22.05.18г., также не принимаются судом во внимание. Из указанных платежных поручений видно, что оплата вносилась в ООО «Визит М3» на основании договора УСЦ-25\109,05 от 01.01.14г. Таким образом, получатель и основание платежа по данным платежным поручениям не имеют отношения к предмету спора.

Сверке расчетов ООО «Визит-М» указанные ответчиком платежи отсутствуют

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Поскольку стороны согласовали вышеуказанные условия договора, истец передал помещение в пользование ответчику по акту приема передачи 02.05.18г. без каких-либо замечаний и претензий, соответственно не имеется оснований полагать, что оплата ответчиком не произведена.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, начисляемые на основании ст. 395 ГК РФ, являются мерой ответственности за нарушение обязательства и могут быть взысканы в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате.

Поскольку установлено наличие на стороне ответчика задолженности по оплате арендных платежей, то суд руководствуясь статьями 330, 395 ГК РФ, усматривает основания для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Проверив расчет процентов, предоставленный в материалы дела истцом, суд находит его арифметически не верным.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами может рассчитываться только с даты непосредственной оплаты платежей истцом в управляющую компанию.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма процентов за период с 13.11.18г. по 26.03.19г. от суммы 62819,83 руб. в размере 1772.73 руб. ( с 13.11.18г. по 16.12.18г. 34 дня по ставке 7.5% =438,88 руб. с 17.12.18г. по 31.12.19г. за 15 дней по ставке 7.75% = 200.08 руб., с 01.01.19г. по 26.03.19г. за 85 дней по ставке 7.75% = 1133.77 руб.)

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 62819,84 рублей и пени 1772,73 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова ДН к ИП Рогулькин ВН о взыскании задолженности удовлетворить частично

Взыскать с ИП Рогулькин ВН в пользу Кузнецова ДН задолженность по арендной плате 62819.84 руб., пени 1133.77 руб., оплату госпошлины 2117 руб., всего 66070.61 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения 29.03.19 г.

Судья: подпись Н.Г. Дурнова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь