Решение по делу № 2-2185/2021 ~ М-2155/2021 от 03.08.2021

                         Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Октябрьский РБ                                            02 сентября 2021 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре Маликовой Я.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 03RS0014-01-2021-003408-02 (2-2185-21) по исковому заявлению Афонин М. В., Афонина Э. М. к ООО «Специализированный застройщик «Подрядчик» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Афонин М. В., Э.М. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Подрядчик» (далее ООО «СЗ Подрядчик») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда, в обосновании заявленных требований указали, что 06.09.2019 года Гайипов С.Ш. заключил с ООО «СЗ Подрядчик» договор участия в долевом строительстве №№ жилого <адрес>, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство передать в собственность участника долевого строительства долю - квартиру не позднее 01.03.2021 года. По договору переуступки прав от 18.07.2019 года, все права и обязанности по указанному договору участия в долевом строительстве перешли к истцам. Однако ответчик указанное выше обязательство не исполнил. Истец просит суд взыскать в его пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 02.03.2021 года по 09.06.2021 года в размере 100982,66 рублей.

Истцы Афонин М. В., Э.М. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ООО «СЗ Подрядчик» в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция с адреса адресации юридического лица возвращена в суд с истечением срока хранения, в связи с чем суд считает данное юридическое лицо надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из данной нормы закона цена договора, на основании которой производится расчет неустойки, определена в договоре долевого участия.

В силу ст.12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10)

В судебном заседании установлено, что 06.09.2019 года Гайипов С.Ш. заключил с ООО «СЗ Подрядчик» договор участия в долевом строительстве № жилого <адрес>. По договору переуступки прав от 18.07.2019 года, все права и обязанности по указанному договору участия в долевом строительстве перешли к истцам.

В соответствии с п.3.10 указанного договора застройщик обязуется передать в собственность участнику долевого строительства долю - квартиру - до 01.03.2021 года.

Между тем, из материалов дела следует, что квартира передана истцам по акту лишь 09.06.2021 года, то есть с нарушением срока.

Таким образом, последним днем для передачи квартиры участнику строительства по договору являлся день 01.03.2021 года, а неустойка подлежит исчислению с 02.03.2021 года.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь п.1 ст.5, п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», дав оценку представленным по делу доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ, признает установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договором на долевое участие в строительстве жилого дома срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Рассчитывая размер неустойки, суд исходит из того, что по договору долевого участия стоимость квартиры подлежащей оплате ответчику равна 3240085 рублей.

Период нарушения сроков сдачи с 02.03.2021 года по 09.06.2021 года (дата передачи квартиры по акту) составляет 100 дней. В связи с чем, размер неустойки следующий: 3240085 Х 4.25% (ставка рефинансирования на день, когда должно было быть исполнено обязательство) / 300 Х 100 Х 2 = 91802,40 рублей.

В ходе судебного процесса ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств о снижении размера неустойки не заявил, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для ее снижения.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере: 91802,40 (неустойка) / 2 = 45901,20 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 2954,07 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Афонин М. В., Афонина Э. М. к ООО «Специализированный застройщик «Подрядчик» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Подрядчик» в пользу Афонин М. В., Афонина Э. М. неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 02.03.2021 года по 09.06.2021 года в размере 91802 (девяносто одна тысяча восемьсот два) рубля 40 копеек, штраф 45901 (сорок пять тысяч девятьсот один) рубль 20 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Подрядчик» в доход бюджета городского округа город Октябрьский РБ государственную пошлину в размере 2954 (две тысячи девятьсот пятьдесят четыре) рубля 07 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца через Октябрьский городской суд РБ.

Судья:                                                                                 В.В. Митюгов