Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2227/2012 ~ М-1162/2012 от 22.03.2012

дело № 2-2227/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2012 года г. Пушкино М.О.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З. к Администрации с.п. Тарасовское Пушкинского муниципального района Московской области, Е., Д,, Д,, Д,, К., Ч., Ч. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли домовладения,

установил:

З. обратился в суд с иском к вышеуказанным ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований истец указал, что он является собственником 25/100 долей жилого дома и земельного участка площадью 462 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Сособственниками жилого дома также являются: Е., Д,, Д,, Д,, К., Ч., Ч.. В ДД.ММ.ГГГГ от своих соседей он получил согласие на реконструкцию принадлежащей ему части жилого дома, но не подал пакет документов на пристройку в администрацию и не согласовал проект в отделе архитектуры и градостроительства. Просит суд признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, состоящую из помещений: лит.А11 подсобное – 32,0 кв.м., подсобное – 11,8 кв.м., подсобное – 4,8 кв.м., подсобное – 5,7 кв.м., подсобное – 2,3 кв.м., лит.а5 подвал – 11,5 кв.м., подвал – 7,0 кв.м., подвал – 9,6 кв.м., лит.А подсобное – 2,2 кв.м., подсобное – 13,9 кв.м., кухня-столовая – 20,0 кв.м., санузел – 5,1 кв.м., туалет – 2,0 кв.м., лит.А8 прихожая – 12,7 кв.м., гостиная – 32,7 кв.м., кухня-столовая – 10,1 кв.м., лит.А2 подсобное – 8,9 кв.м., лит.А9 жилая – 32,8 кв.м., коридор – 9,4 кв.м., санузел – 6,6 кв.м., жилая – 31,8 кв.м., жилая – 14,5 кв.м., жилая – 12,7 кв.м., лит.А10 жилая – 30,9 кв.м., жилая 27,6 кв.м., жилая – 32,2 кв.м., коридор – 8,9 кв.м., санузел – 6,6 кв.м., прекратить право общей долевой собственности (л.д. 3-5).

В судебном заседании истец З. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации с.п. Тарасовское Пушкинского муниципального района Московской области, ответчики Е., Д,, Д,, Д,, К., Ч., Ч. в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца; во-вторых, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек и нарушения законных интересов других лиц. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что З. является собственником (25/100 доля в праве) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ З. является собственником земельного участка площадью 462 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 6).

Распоряжением Главы с.п. Тарасовское Пушкинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому № в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 13).

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что сособственниками жилого дома являются: Е. – 0,27 доли, Д, – 34/400 доли, Д, – 34/400 доли, Д, – 34/400 доли, К. – 34/400 доли, Ч. – 14/200 доли, Ч. – 25/100, З. – 25/100 доли (л.д. 14-28).

Также при данном домовладении имеются строения лит.А3, лит.А4, лит.а2, лит.а5, лит.А5, лит.А6, лит.а4, лит.А7, лит.А8, лит.А9, лит.А10, лит.А11, разрешение на строительство которых не предъявлено, строения лит.А, лит.А2 – разрешение на переоборудование не предъявлено, а также строения лит.Г12, лит.Г4, лит.Г5, лит.Г6, лит.Г10, лит.Г11, лит.Г13, лит.Г15 – не зарегистрировано право собственности (л.д. 16).

Определением Пушкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение строительно-технической экспертизы (л.д. 36-37).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленного экспертом Т. (л.д. 38-65), самовольные пристройки лит.А8, лит.А9, лит.А10, лит.А11, лит.а5, лит.Г15, а также переоборудованные помещения № в основном строении лит.А, и переоборудованная пристройка лит.А2 опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляет, а также соответствуют нормам СНиП и другой нормативной документации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенным истцом строениями и переоборудованными помещениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольные постройки за истцом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон представлен суду один вариант раздела жилого дома (л.д. 38-65).

С указанным вариантом № экспертного заключения Т, стороны согласны, по которому:

Истцу З. выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А11 – помещение № – подсобное площадью 32,0 кв.м., лит.А11 – помещение № – подсобное площадью 11,8 кв.м., лит.А11 – помещение № – подсобное площадью 4,8 кв.м., лит.а5 – помещение № – подвал площадью 11,5 кв.м., лит.а5 – помещение № – подвал площадью 7,0 кв.м., лит.а5 – помещение № – подвал площадью 9,6 кв.м., лит.А11 – помещение № – подсобное площадью 5,7 кв.м., лит.А11 – помещение № – подсобное площадью 2,3 кв.м., лит.А – помещение № – подсобное площадью 2,2 кв.м., лит.А10 – подсобное площадью 13,9 кв.м., лит.А8 – помещение № – прихожая площадью 12,7 кв.м., лит.А2 – помещение № – подсобное площадью 8,9 кв.м., лит.А8 – помещение № – гостиная площадью 32,7 кв.м., лит.А – помещение № – кухня-столовая площадью 20,0 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня-столовая площадью 10,1 кв.м., лит.А – помещение № – санузел площадью 5,1 кв.м., лит.А – помещение № – туалет площадью 2,0 кв.м., лит.А9 – помещение № – жилая площадью 32,8 кв.м., лит.А9 – помещение № – коридор площадью 9,4 кв.м., лит.А9 – помещение № – санузел площадью 6,6 кв.м., А9 – помещение № – жилая площадью 31,8 кв.м., лит.А9 – помещение № – жилая площадью 14,5 кв.м., лит.А9 – помещение № – жилая площадью 12,7 кв.м., лит.А10 – помещение № – жилая площадью 30,9 кв.м., лит.А10 – помещение № – жилая площадью 27,6 кв.м., лит.А10 – помещение № – жилая площадью 32,2 кв.м., лит.А10 – помещение № – коридор площадью 8,9 кв.м., лит.А10 – помещение № – санузел площадью 6,6 кв.м., лит.Г15 – гараж.

Ответчикам Е., Д,, Д,, Д,, К., Ч., Ч. в общую долевую собственность выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: в строении лит.А помещения № –жилая площадью 17,5 кв.м., №-жилая площадью 10,4 кв.м, № –жилая площадью 6,9 кв.м., №- жилая площадью 18,8 кв.м., № –коридор площадью 3,3 кв.м.,№ –жилая площадью 17,5 кв.м., лит.А2 – помещение № – коридор площадью 3,7 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 8,5 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня площадью 10,8 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 6,9 кв.м., лит.А1 – помещение № – коридор площадью 4,0 кв.м., лит.Г – сарай, лит.Г14 – выгребная яма.

При этом долевая собственность З. прекращается и выделенная часть приравнивается к единице, оставшаяся часть домовладения приравнивается к целому долевому объекту, а идеальная доля остальных совладельцев в новом сочетании оставшейся части дома составит: Е. – 0,36 доли, Д, – 0,1133 доли, Д, – 0,1133 доли, Д, – 0,1133 доли, К. – 0,1133 доли, Ч. – 0,0933 доли, Ч. – 0,0933 доли.

Также суд приходит к выводу, что строения лит. А3, лит.А4, лит.а2, лит.А5, лит.А6, лит.а4, лит.А7, лит. Г4, Г5, Г6 – сараи, лит.Г10, Г11 – хозблоки, лит.Г12 – терраса, лит.Г13 – гараж не подлежат выделу, поскольку являются самовольными постройками и ответчиками не представлено сведений об их соответствии строительным нормам и нормам безопасности. Однако это не исключает возможность ответчикам оформить права на эти строения путем приемки их в эксплуатацию либо получения заключения об их соответствии строительным нормам и правилам. Кроме этого при наличие прав на землю строения с лит. Г4, Г5, Г6 – сараи, лит.Г10, Г11 – хозблоки, лит.Г12 – терраса, лит.Г13 – гараж могут быть оформлены в упрощенном порядке путем составления декларации в регистрирующих органах.

По данному варианту З. и ответчикам Е., Д,, Д,, Д,, К., Ч., Ч. выделяются части дома по фактическому пользованию. Эти части являются изолированными квартирами, а потому по данному варианту переоборудования помещений не требуется.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.

Поскольку как ранее отмечалось самовольные пристройки лит.А8, лит.А9, лит.А10, лит.А11, лит.а5, лит.Г15, а также переоборудованные помещения № в основном строении лит.А, и переоборудованная пристройка лит.А2 соответствуют техническим нормам и безопасности, то на них подлежит признание право собственности за истцом, и эти строения включаются в выделяемые истцу помещения.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования З. к Администрации с.п. Тарасовское Пушкинского муниципального района Московской области, Е., Д,, Д,, Д,, К., Ч., Ч. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли домовладения удовлетворить.

Произвести выдел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения, составленного экспертом Т,.

Выделить в собственность З. часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А11 – помещение № – подсобное площадью 32,0 кв.м., лит.А11 – помещение № – подсобное площадью 11,8 кв.м., лит.А11 – помещение № – подсобное площадью 4,8 кв.м., лит.а5 – помещение № – подвал площадью 11,5 кв.м., лит.а5 – помещение № – подвал площадью 7,0 кв.м., лит.а5 – помещение № – подвал площадью 9,6 кв.м., лит.А11 – помещение № – подсобное площадью 5,7 кв.м., лит.А11 – помещение № – подсобное площадью 2,3 кв.м., лит.А – помещение № – подсобное площадью 2,2 кв.м., лит.А –помещение № – подсобное площадью 13,9 кв.м., лит.А8 – помещение № – прихожая площадью 12,7 кв.м., лит.А2 – помещение № – подсобное площадью 8,9 кв.м., лит.А8 – помещение № – гостиная площадью 32,7 кв.м., лит.А – помещение № – кухня-столовая площадью 20,0 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня-столовая площадью 10,1 кв.м., лит.А – помещение № – санузел площадью 5,1 кв.м., лит.А – помещение № – туалет площадью 2,0 кв.м., лит.А9 – помещение № – жилая площадью 32,8 кв.м., лит.А9 – помещение № – коридор площадью 9,4 кв.м., лит.А9 – помещение № – санузел площадью 6,6 кв.м., А9 – помещение № – жилая площадью 31,8 кв.м., лит.А9 – помещение № – жилая площадью 14,5 кв.м., лит.А9 – помещение № – жилая площадью 12,7 кв.м., лит.А10 – помещение № – жилая площадью 30,9 кв.м., лит.А10 – помещение № – жилая площадью 27,6 кв.м., лит.А10 – помещение № – жилая площадью 32,2 кв.м., лит.А10 – помещение № – коридор площадью 8,9 кв.м., лит.А10 – помещение № – санузел площадью 6,6 кв.м., лит.Г15 – гараж.

Выделить в общую долевую собственность Е., Д,, Д,, Д,, К., Ч., Ч. часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: в строении лит.А помещения № –жилая площадью 17,5 кв.м., №-жилая площадью 10,4 кв.м, № –жилая площадью 6,9 кв.м., №- жилая площадью 18,8 кв.м., № –коридор площадью 3,3 кв.м.,№ –жилая площадью 17,5 кв.м., лит.А2 – помещение № – коридор площадью 3,7 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 8,5 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня площадью 10,8 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 6,9 кв.м., лит.А1 – помещение № – коридор площадью 4,0 кв.м., лит.Г – сарай, лит.Г14 – выгребная яма. Установить на эту часть дома в праве общей долевой собственности Е. – 0,36 доли, Д, – 0,1133 доли, Д, – 0,1133 доли, Д, – 0,1133 доли, К. – 0,1133 доли, Ч. – 0,0933 доли, Ч. – 0,0933 доли.

Прекратить право общей долевой собственности З. с одной стороны и Е., Д,, Д,, Д,, К., Ч., Ч. с другой стороны на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: