Решение по делу № 2-4047/2013 от 29.10.2013

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

         29 октября 2013 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Трифоновой О.М., при секретаре Гвоздевой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой <ФИО>6 к Гаражно-строительному кооперативу №630, администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>1 обратилась в суд с иском к ГСК №630, указав, что является членом Гаражно-строительного кооператива <Номер обезличен> (далее ГСК №630), расположенного по адресу: <...>, на участке, утвержденном постановлением Главы <...> от <Дата обезличена> для размещения гаражей. Ею (истцом) полностью выплачен установленный паевой взнос за гаражный бокс <Номер обезличен>, общей площадью 20,1 кв. метров. Оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным. Истец просит суд признать за ней право собственности на гараж <Номер обезличен>, общей площадью <Номер обезличен> кв. метров, в составе строения литер В, расположенного по адресу: <...>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация <...>.

Истец <ФИО>1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца - <ФИО>4, действующий на основании доверенности от <Дата обезличена> года, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации <...> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований при наличии: устава ГСК №630, свидетельства о постановке учет организации в налоговом органе, справки ГСК о членстве, закреплении за <ФИО>1 соответствующего гаража, а также полной выплаты гражданином паевого взноса, документа о землеотводе, действующего договора аренды земельного участка либо постановления о предоставлении в бессрочное пользование участка, кадастрового паспорта земельного участка, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам.

Представитель ответчика ГСК <Номер обезличен> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.     

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешение или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно -строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Постановлением администрации <...> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> утверждены результаты инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале <Номер обезличен> и установлены фактические границы и площади земельных участков в указанном квартале, общей площадью 1 007 562 кв. метров, в том числе площадь земель общего пользования <Номер обезличен> кв. метров, расположенных в <...>. Земельный участок, площадью 3 693 кв. метров, с местоположением, установленным относительно ориентира здания, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, разрешенное использование под размещение гаражей, категория земель - земли населенных пунктов (л. д. 8).

Согласно акту установления и согласования границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по заявлению ГСК <Номер обезличен> произведен в натуре отвод земельного участка площадью <Номер обезличен> кв. метров по адресу ориентира: <...> (250 метров на юго - запад). Установление границ выполнено при участии собственников, владельцев пользователей земельных участков (смежников). Границы отведенного участка закреплены в натуре межевыми знаками установленного образца. Замечания при установлении границ земельного участка не заявлены (л. д. 9 -12).

В соответствии с кадастровым планом от <Дата обезличена> земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенный относительно ориентира - здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 3 693 кв. метров, предназначен для размещения подземных гаражей (л. д. 14 - 17).

ГУП <...> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» на здание ГСК №630, расположенное по адресу: <...>, выдан технический паспорт, согласно которому ГСК <Номер обезличен> определено как нежилое строение с фактической площадью земельного участка 5 760 кв. метров, застроенной площадью 4 285,3 кв. метров (л. д. 19 -21).

МБУ «Городской центр градостроительства» на основании постановления Главы <...> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> подготовлен градостроительный план земельного участка <Номер обезличен> общей площадью <Номер обезличен> кв. метров, расположенного по адресу: <...>, согласно которому на участке имеется объект капитального строительства №2, здание гаражей литер В (гаражи). Строение имеет инвентаризационный номер П-80-311 (л. д. 23 - 29).

По сведениям ГУП <...> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от <Дата обезличена> строение литер В (гаражи), расположенное по адресу: <...>, по инвентаризационному материалу записано за ГСК №630. Здание гаражей литер В смешанной конструкции, двухэтажное с подвалом и с помещением на отметке 6,33 метров, общая площадь <Номер обезличен> кв. метров, в том числе площадь гаражей <Номер обезличен>. метров. Гараж <Номер обезличен> имеет площадь 20,1 кв. метров (л. д. 37 - 43).

Санитарно-эпидемиологическим заключением от <Дата обезличена> подтверждается, что требования, установленные в проектной документации - проект «Комплекс гаражей по <...> в <...>», разработанный ОАО ПИ «Оренбурггражданпроект», соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»). Основанием для признания представленных документов соответствующими государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам является акт санитарно-эпидемиологической экспертизы <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, выданный ООО «Бизнес - Консультант» (л. д. 35).

ООО «ФлагПлюс» с участием представителя инспекции ГОССТРОЙНАДЗОРА <Дата обезличена> проведена проверка выполненных работ по установке автоматической пожарной сигнализации, оповещения людей о пожаре и систем порошкового пожаротушения, смонтированная в помещениях ГСК <Номер обезличен> по адресу: <...>. Комиссией дано заключение о том, что установка, прошедшая комплексное опробование, включая и пусконаладочные работы, принята в эксплуатацию с оценкой качества работ «хорошо» (л. д. 36).

ООО «Независимая пожарная экспертиза», имеющим соответствующую аккредитацию, дано заключение независимой оценки пожарного риска по объекту защиты «Гаражно-строительный кооператив <Номер обезличен> по эксплуатации комплекса надземных и подземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта» по адресу: <...>, согласно которому условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности выполняются (заключение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года).

Согласно заключению ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> конструкции комплекса надземных и подземных гаражей (строение литер В), расположенного по адресу: <...>, соответствуют строительным нормам и правилам. Состояние несущих конструкций указанного комплекса оценивается как исправное. Опасность внезапного обрушения конструкций и угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует.

ГСК <Номер обезличен> <Дата обезличена> зарегистрирован в ИФНС по <...> (л. д. 18).

Согласно п. п. 1.1, 1.2 устава ГСК №630, утвержденного общим собранием <Дата обезличена> года, кооператив учрежден на добровольной основе граждан Российской Федерации, как некоммерческая организация является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в комплексе капитальных гаражей, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежит индивидуальный капитальный гараж (л. д. 31).

Целью кооператива является обеспечение согласия собственников индивидуальных капитальных гаражей в реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению, как общей собственностью кооператива, так и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива (п. 1.3. устава л. д. 31).

Согласно п. 2.1 устава предметом деятельности кооператива является обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния комплекса капитальных гаражей, осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению комплексом капитальных гаражей (л. д. 31).

Проанализировав положения устава ГСК №630, суд приходит к выводу о том, что кооператив не создавал заявленный объект недвижимого имущества - гаражи по <...> для себя, как для юридического лица, поскольку индивидуальные гаражи, составляющие в целом гаражный комплекс, являются собственностью граждан, которые объединились в кооператив для реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению как общей собственностью кооператива, так и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива.

Согласно справок ГСК <Номер обезличен> <ФИО>1 является членом ГСК <Номер обезличен> и ею полностью оплачен паевой взнос за гараж с погребом <Номер обезличен> (л. д. 46 - 47).

Таким образом, учитывая, что истец, являясь членом ГСК <Номер обезличен> и имея право на паенакопления, полностью внесла паевой взнос за вышеуказанный гараж, предоставленный ей кооперативом, суд признает за <ФИО>1 право собственности на гараж <Номер обезличен>, общей площадью 20,1 кв. метров, расположенный в строении литер В по адресу: <...>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козловой <ФИО>7 к Гаражно -строительному кооперативу №630, администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Козловой <ФИО>8 право собственности на гараж <Номер обезличен>, общей площадью <Номер обезличен> кв. метров, расположенный в строении литер В Гаражно - строительного кооператива №630 по адресу: г. <...>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                          О. М. Трифонова

Мотивированное решение составлено 05.11.2013 года.