Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1334/2020 ~ М-6472/2019 от 27.12.2019

Дело № 2-1334/2020

УИД: 18RS0003-01-2019-007440-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2020 года         город Ижевск УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

при секретаре Мельникове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская УК» к ТАВ о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, за текущий ремонт, по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л :

Первоначально ООО «Городская УК» (далее по тексту – истец) обратилось в суд с исковыми требованиями к ТАВ (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, за текущий ремонт, по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.

Свои требования мотивировало следующим.

ООО «Городская УК» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от <дата> <номер> и заключенного договора управления <номер> от <дата> приступила к управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. В указанном доме ТАВ на праве собственности принадлежит квартира № <номер>.

Собственники, наниматели жилого помещения несут расходы, связанные с содержанием и пользованием жилым помещением, обязаны своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение, предоставленные коммунальные услуги, однако данную обязанность ответчик своевременно и надлежащим образом не исполняет.

В соответствии со п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

<дата> мировым судьей судебного участка №7 Октябрьского района г.Ижевска вынесен судебный приказ <номер> о взыскании с ТАВ, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Впоследствии указанный приказ отменен, в связи с поступлением возражений должника.

За период с <дата> по <дата> задолженность ответчика составила в общем размере 104 511 руб. 01 коп., из которых: задолженность по взносам на капитальный ремонт – 31 047 руб. 81 коп., пени – 17 340 руб. 09 коп., задолженность по текущему ремонту – 43 071 руб. 58 коп., пени – 13 051 руб. 53 коп.

В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ представителем истца заявлено об изменении размера иска, просит взыскать в пользу Общества с ответчика задолженность в общей сумме 134 626 руб. 10 коп. из которых: задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> – 32 627,53 руб., пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт –16 671,59 руб., задолженность по текущему ремонту за период с <дата> по <дата> – 43 071,58 руб., пени за просрочку оплаты взносов по текущему ремонту – 12 825,01 руб., задолженность по квартплате за период с <дата> по <дата> – 27 127,17 руб., пени за просрочку внесения квартплаты – 2303,22 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Городская УК» Тимина М.В., действующая по доверенности, исковое заявление поддержала, просила иск удовлетворить с учетом уточнений, указала, что период образования задолженности указан в расчетах.

В судебное заседание ответчик ТАВ не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Ранее представил письменный отзыв, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, а также просил оставить иск без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, поскольку ранее истцом подавалось заявление о выдаче судебного приказа по другому предмету спора.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав и проанализировав представленные материалы дела, дело о выдаче судебного приказа <номер>, суд приходит к следующему.

Жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с <дата> является собственностью ответчика ТАВ (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество <номер>от <дата>).

Согласно данным, содержащимся в поквартирной карточке, на дату вынесения решения суда в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчик ТАВ с <дата>, ТНВ с <дата>, ТНА с <дата>, ТМА с <дата>.

ООО «Городская УК» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от <дата> <номер> и заключенного договора управления <номер> от <дата> приступила к управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

В соответствие с частями 1,2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно пункту 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (в тексте – Правила №354), расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с протоколом общего собрания жителей дома по <адрес>т <дата> <номер>, собственниками принято решение о выборе способа управления домом – управление управляющей компанией. Управляющая компания была выбрана – ООО «Городская УК».

Данный способ управления в соответствии с положениями статей 44, 162 ЖК РФ выбран собственниками многоквартирного дома на общем собрании <дата>, решение которого не оспорено до настоящего времени; допустимых, относимых и достаточных доказательств несоответствия данного решения требованиям закона в судебное заседание ответчиками не представлено.

Ответчик ТАВ, как собственник жилого помещения, несет обязанность по своевременному внесению платежей за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Факт образования задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт ответчиком в целом не оспаривался. Согласно расчетам, представленным истцом, ответчику начислялась плата за обслуживание дома (содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, капитальному ремонту), целевая плата, плата за обслуживание котельной, плата за содержание автопаркинга, плата за услуги консьержа, плата за услуги охраны, водоотведение, холодное водоснабжение, газоснабжение для подогрева ХВС, газоснабжение для подогрева ХВС на ОДН, газоснабжение для отопления, электроснабжение, платные услуги, плата за обращение с ТКО, что соответствует положениям статьи 154 ЖК РФ.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.07.2018 года размер взноса на капитальный ремонт установлен в размере взноса, установленного нормативно-правовым актом Правительства Удмуртской Республики. В соответствии с Постановлением Правительства УР от 19.05.2014 года №187, Постановлением Правительства УР от 25.05.2015 года №257, Постановлением Правительства УР от 23.05.2016 №211, Постановлением Правительства УР от 22.05.2017 года №209, Постановлением Правительства УР от 24.05.2018 года №196 минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Удмуртской Республики на 2015-2019 гг. установлен в размере 7,30 руб. на 1 кв.м. помещения (для зданий с лифтом).

В соответствии с протоколом от <дата> за <номер> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, плата за текущий ремонт установлена в размере 4 руб. с квадратного метра площади, принадлежащей собственникам помещений (квартиры, нежилого помещения, в том числе площади машиноместа с <дата>) (п.5 протокола).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> утвержден целевой сбор по ремонту индивидуальной газовой котельной в размере 936 250 руб. с начислением единовременной выплаты по 90,30 руб. с квадратного метра (п.11 протокола).

Согласно приложению <номер> к договору <номер> управления многоквартирным домом от <дата> размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет 19,18 руб. (16,67+0,31+2,20).

В соответствии с протоколом от <дата> за <номер> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, избран способ формирования фонда капитального ремонта на специальный счет, в качестве владельца специального счета избрано ООО «Городская УК», также установлена целевая плата для финансирования расходов по содержанию специального счета и расходов по начислению взносов на капитальный ремонт, процентов в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, подготовки и выставлению счетов на оплату собственниками помещений, ведении претензионной работы с собственниками, которые несвоевременно (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт и другие расходы, в размере 10% от минимального размера взноса на капитальный ремонт (п.п. 9,10,12 Протокола от <дата>).

Согласно приложению <номер> к договору <номер> от <дата> управления многоквартирным домом от <дата> плата за обслуживание котельной составляет 4,73 руб. с кв.м.

Согласно приложению <номер> к договору <номер> от <дата> управления многоквартирным домом от <дата> плата за содержание автопаркинга составляет 828,89 руб. с каждой квартиры.

Согласно приложению <номер> к договору <номер> от <дата> управления многоквартирным домом от <дата> плата за услуги консьержа составляет 1343,78 руб. с каждой квартиры.

Согласно приложению <номер> к договору <номер> от <дата> управления многоквартирным домом от <дата> плата за услуги охраны составляет 1350,77 руб. с каждой квартиры.

В соответствии с п.10 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> начисление платы ХВС, ГВС, электрической энергии, отведения сточных вод, потребляемых при содержании общего имущества МКД, производится по фактическому объему потребления.

В соответствии с Приказом 21/51 Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики УР от 18.12.2018 года утвержден тариф на водоотведение с 01.01.2019 года по 30.06.2019 года в размере 14,02 р/куб.м., с 01.07.2019 года по 31.12.2019 года в размере 14,44 р./куб.м.

Согласно расчету задолженности, сумма задолженности по услуге «холодное водоснабжение» рассчитывалась исходя из фактического потребления по ставке, установленной на основании Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года, Постановления РЭК УР от 18.12.2018 года №21/150, которая составляла с января 2019 года – 19,39 руб./м3., с июля 2019 года – 19,97 руб.

В соответствии с Приказом №23/114 Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики УР от 20.12.2018 года утвержден тариф на горячую воду в закрытой системе горячего водоснабжения за период с 01.01.2019 года по 01.07.2019 года в размере 115,80 руб., с 01.07.2019 года по 31.12.2019 годав размере 127,96 руб. Согласно расчетам задолженность по указанной услуге рассчитывалась истцом в соответствии с объемом потребленного ресурса по счетчику.

Согласно расчету задолженности, сумма задолженности по услуге «электроснабжение» рассчитывалась исходя из фактического потребления по ставке, установленной на основании Приказа Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики УР от 04.12.2018 года №19/9, которая составляла с января 2019 года – 3,75 руб./кВт, с июля 2019 года – 3,82 руб./кВт.

В соответствии с Приказом №23/1 Министерства строительства, коммунального хозяйства и энергетики УР от 20.12.2018 года утвержден тариф за услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере 5 719,15 руб./ т.

Определяясь с размером задолженности, подлежащей к взысканию, суд, приняв во внимание письменное ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из п. 2 ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Учитывая, что внесение платы за ЖКУ должно было осуществляться ответчиком ежемесячными платежами, не позднее 10 числа, срок исковой давности необходимо применять отдельно по каждому платежу. Поскольку срок исполнения обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг установленный законом - до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то течение срока исковой давности начинается с 11 числа данного месяца.

Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, данных постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (пункт17) следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (пункт 18).

Материалы дела указывают на то, что с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ТАВ задолженности по внесению взносов на текущий ремонт с учетом пени, на капитальный ремонт с учетом пени, по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом пени, истец обратился к мировому судье <дата>.

<дата> мировым судьей судебного участка №5 Октябрьского района г.Ижевска и.о. мирового судьи судебного участка №7 Октябрьского района г.Ижевска, был вынесен судебный приказ о взыскании суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени за период с <дата> по <дата>, в размере 27 153,80 руб., по взносам на капитальный ремонт в размере 52 960,81 руб., по оплате за текущий ремонт в размере 61 675,51 руб. с ТАВ

Доводы ответчика об оставлении иска без рассмотрения несостоятельны, поскольку предмет требований, указанных в заявлении о выдаче судебного приказа, соответствует предмету спора по настоящему гражданскому делу.

В связи с поступившими от должника возражениями, судебный приказ от <дата> отменен определением мирового судьи от <дата>.

Таким образом, с учетом приказного судопроизводства, в пределах срока исковой давности, с учетом того, что ее неистекшая часть по ряду платежей удлинилась до шести месяцев, находится период внесения платежей с <дата> по <дата> (окончание периода образования задолженности определен с учетом просительной части иска).

Кроме того, в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Ответчик нарушал обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, капитальный и текущий ремонт, а потому с него подлежит взысканию неустойка.

Таким образом, признавая расчет истца обоснованным, суд устанавливает следующую задолженность ответчика перед истцом, подлежащую взысканию:

1) квартплата (содержание и ремонт ОДМ, целевая плата, обслуживание котельной, содержание автопаркинга, консьерж, охрана, водоотведение, ХВС, ГВС, э/э, обращение с ТКО) за период с <дата> по <дата> (согласно расчетам) составляет 27 127 руб. 17 коп., неустойка – 2 303 руб. 22 коп.

Поскольку истцом не представлены доказательства замены счетчиков э/э из суммы долга подлежит исключению плата в размере 3 138 руб. 55 коп., взысканию подлежит – 23 988 руб. 62 коп.

2) текущий ремонт за период в пределах исковой давности с <дата> по <дата> в общем размере 23 494 руб. 66 коп. (216,4 кв.м. х 4 руб. х 36 мес. – (11 093,34 частичная оплата – 3426,4 входящий долг)). Долг по оплате работ по ремонту индивидуальной газовой котельной в размере 19 540 руб. 92 коп. (216,4 кв.м. х 90,3 руб). Итого – 43 035 руб. 58 коп (23494,66 + 19540,92), неустойка (по задолженности, возникшей с <дата> в пределах срока давности) –11 526 руб. 05 коп.

3) капитальный ремонт за период в пределах исковой давности с <дата> по <дата> в общем размере 32 627 руб. 53 коп. (216,4 кв.м. х 7,3 руб. х 36 мес. – (41 619,31 частичная оплата – 17 376,92 входящий долг)), неустойка (по задолженности, возникшей с <дата> в пределах срока давности) – 12 797 руб. 88 коп.

В общем размере с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма 126 278 руб. 88 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судом требования истца удовлетворены частично, подлежащая уплате государственная пошлина составляет 3 651 руб. 18 коп. (заявленная цена – 134 626 руб. 10 коп., пошлина –3 892 руб. 52 коп., удовлетворено судом – 126 278 руб. 88 коп., т.е. 93,8% от заявленного). Истец уплатил пошлину в размере 3 278 руб., данные расходы подлежат возмещению ответчиком, в остальной части государственная пошлина подлежит взысканию в бюджет города Ижевска стороной ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Городская УК» к ТАВ о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, за текущий ремонт, по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ТАВ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания»:

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в общем размере 23 988 руб. 62 коп., неустойку за просрочку внесения платы за ЖКУ за период с <дата> по <дата> в размере 2 303 руб. 22 коп.,

- задолженность по взносам на текущий ремонт за период с <дата> по <дата> в общем размере 43 035 руб. 58 коп., неустойку за просрочку внесения взносов на текущий ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 11 526 руб. 05 коп.,

- задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в общем размере 32 627 руб. 53 коп., неустойку за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 12 797 руб. 88 коп.

- судебные расходы по оплате государственной пошлиныв размере 3 278 руб. 00 коп.

Взыскать с ТАВ в доход бюджета города Ижевска государственную пошлину в размере 373 руб. 18 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 24.09.2020 года.

Председательствующий судья:                Д.Д.Городилова