Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-740/2016 ~ М-473/2016 от 19.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2016 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Гаспарян В.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-740/2016 по иску Лунева Юрия Викторовича к Безверхнему Евгению Всеволодовичу о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Лунев Ю.В. обратился в суд с иском к Безверхнему Е.В. о признании права собственности на садовый дом по адресу: г.Тольятти, .... и земельный участок по адресу: Самарская область, г.Тольятти, с\т треста столовых, садовый ..., кадастровый номер .... В обоснование требований указал, что .... между Луневым Ю.В. и Б А.М. был заключен договор купли-продажи садового дома, расположенного по адресу: г.Тольятти, Федоровские луга, ул. .... Согласно п. 3 договора садовый дом расположен на земельном участке площадью ... га, что подтверждается свидетельством продавца о праве собственности на землю от .... В свое время истец не зарегистрировал право собственности на садовый дом и земельный участок. На сегодняшний день не может зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, поскольку продавец умерла и ее единственным наследником является Безверхий Е.В.

Кроме того, по данным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области земельный участок общей площадью ... кв.м, принадлежащий Безверхней А.М. на основании свидетельства о праве частной собственности № ... от ...., поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный земельный участок под кадастровым номером .... Его адрес обозначен относительно ориентира, расположенного в границах участка: г. Тольятти, с/т/ Треста столовых, садовый .... Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, положения которого применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. А также в соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Полагает, что указанные нормы означают, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право собственности.

Также в документах, имеющихся у продавца на проданное истцу имущество, имеются расхождения в адресной части: садовый дом имеет адрес - г. Тольятти, Федоровские луга, ...., в свидетельстве о праве собственности на землю указан адрес - садоводческое товарищество треста столовых на Федоровских лугах, в кадастровом паспорте земельного участка – г. Тольятти, с/т Треста столовых, садовый ..... Данное расхождение изначально существовало в документах продавца. В настоящее время исправить его не представляется возможным в связи с отсутствием регистрации права истца.

Сейчас у истца появилась необходимость продать принадлежащие ей объекты недвижимости, для чего она должна зарегистрировать право собственности на земельный участок, чего она не может сделать без соответствующего признания права собственности на земельный участок.

В ходе рассмотрения дела истец в лице представителя Барченковой Л.В. изменила основание требований и просила признать за Луневым Ю.В. право собственности на садовый дом и земельный участок, ссылаясь на положения п. 1 ст. 234 ГК РФ, то есть на основании приобретательной давности. В обоснование указала, что с ... г., то есть в течение почти ... лет Лунев Ю.В. добросовестно, непрерывно и открыто владеет указанным земельным участком. Лунев Ю.В. использует его в соответствии с назначением земельного участка, то есть для садово-огороднической деятельности. Безверхняя А.М. в течение всего времени не предъявляла каких-либо требований к покупателю в отношении спорного земельного участка. В настоящее время каких-либо прав и ограничений на спорный земельный участок и садовый дом не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Представитель истца Барченкова Л.В., будучи извещенная надлежащим образом и заблаговременно, в судебное заседание не явилась, просила его отложить, указав причину неявки - участие в другом гражданском деле в Самарской областном суде.

Представители истца Образумова И.Е., Образумов Д.А., будучи извещенными надлежащим образом и заблаговременно, в судебное заседание не явились, сведений о причине неявки суду не сообщили.

Ответчик Безверхний Е.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменные пояснения, в которых указал, что он является единственным наследником Бехверхней А.М., которая умерла в августе 2004 года. От матери он знал о заключении договора купли-продажи на садовый дом и земельный участок, покупателем по которому выступал Лунев Ю.В. Со слов матери также знает, что деньги от продавца ею получены полностью в соответствии с договором. После продажи каких-либо претензий на дачу она не предъявляла, ее не использовала, действий по признанию договора недействительным не предпринимала. Он как наследник на спорное имущество не претендует, обращаться к нотариусу либо в суд с заявлением о включении его в наследственную массу намерения не имеет. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица нотариусы г.Тольятти Авакумова М.И., Малова Е.П., извещены надлежащим образом и заблаговременно, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об из извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает неявку представителя истца Барченковой Л.В. неуважительной, поскольку данное судебное заседание было назначено ...., то есть гораздо раньше, чем судебное заседание, участие в котором выбрала представитель; кроме того, у истца имеются иные представители Образумова И.В. и Образумов Д.А., которые в предыдущем судебном заседании участвовали, были извещены о дате следующего судебного заседания надлежащим образом и заблаговременно, сведений о причине неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы гражданского дела, находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению. При этом исходит из следующего:

Из материалов дела следует, что .... между Б А.М. (продавец) и Луневым Ю.В.(покупатель) заключен договор купли-продажи садового дома, расположенного по адресу: г.Тольятти, Федоровские луга, .... Согласно п. 3 договора садовый дом расположен на земельном участке площадью ... га, что подтверждается свидетельством продавца о праве собственности на землю от ... г. Данный договор составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом Государственной нотариальной конторы № ... г.Тольятти и содержит указание на то, что он подлежит регистрации в БТИ г. Тольятти.

Регистрация договора сторонами в БТИ г.Тольятти не осуществлена, что подтверждается сообщением МП г.о.Тольятти «Инвентаризатор» от ..., согласно которому в реестре технической документации содержатся сведения о том, что на основании решения Тольяттинского горисполкома от ... зарегистрировано право собственности за Безверхней А.М. на дачу, расположенную по адресу: г.Тольятти, Федоровские луга, ул..... с выдачей регистрационного удостоверения № ... от .... Копия указанного регистрационного удостоверения имеется в материалах дела.

Земельный участок, на которой расположен садовый дом, предметом договора купли-продажи участка не являлся.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №... от .... Безверхней А.М. на праве собственности принадлежал земельный участок № ..., расположенный в садоводческом товариществе треста столовых на Федоровских лугах.

В Государственный кадастр недвижимости внесены сведения о том, что имеется земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: г.Тольятти, С\т треста столовых, садовый участок ..., правообладателем которого является Безверхняя А.М. на основании свидетельства о частной собственности от ....

Безхверхняя А.М. умерла ...., что подтверждается свидетельством о смерти ..., выданным ОЗАГС Центральног8о района г.Тольятти.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебного решения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно пункта 3 той же статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При таких обстоятельствах заявленное истцом требование о признании права собственности на садовый дом не подлежит удовлетворению в связи с неправильно избранным способом защиты права.

При отказе в удовлетворении требования о признании права собственности на земельный участок суд исходит следующего.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Спорный земельный участок предметом договора купли-продажи не являлся, соответственно право на него к истцу не может перейти по договору от .... Право собственности истца на садовый дом не зарегистрировано.

Истец в качестве основания возникновения права собственности на земельный участок указывает приобретательную давность и ссылается на то, что он владеет заявленным земельным участком после приобретения им в ... году у Безверхней А.М. садового дома, который находится на этом земельном участке.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что местоположение садового дома, являющегося предметом договора купли-продажи от ... значится: г.Тольятти, ..... Местонахождение земельного участка указано: г.Тольятти, с\т треста столовых, садовый участок ....

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом не представлено доказательств тому, что спорный земельный участок является именно тем участком, на котором расположен приобретенный им садовый дом; тому, что истец владеет именно тем земельным участком, который принадлежал на праве собственности Безверхней А.М.; а также тому, что истец им владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Справка председателя СПК «Строитель-2» от .... таковым доказательством не является, поскольку соответствующими доказательствами не подтверждено, что спорное имущество находится в составе данного СПК. Иных не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Лунева Юрия Викторовича о признании права собственности на садовый дом, расположенный по адресу: г.Тольятти, .... и земельный участок общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, с\т треста столовых, ...., отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме принято 17 мая 2016 года