Решение по делу № 2-4470/2017 ~ М-4160/2017 от 11.07.2017

2-4470-17

№

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.

18.09.2017 г. <адрес>

Суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО12

при секретаре ФИО6

с участием истца: ФИО1

представителя Администрации ГО с ВД <адрес>: ФИО7

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО с ВД <адрес>, о признании права собственности на самовольную постройку и встречного иска Администрации ГО с ВД <адрес> к Ах медовой ФИО5 ФИО1, в течении тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, снести за свой счет самовольно возведенное строение - жилой дом литер «А», общей площадью застройки 243 кв.м, в том числе жилая площадь-143,6 кв.м. расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул. А. <адрес> 3 <адрес>. В случае невыполнения ФИО1 указанных требований в установленный срок, предоставить Администрации <адрес> права сноса данной постройки с последующей компенсацией расходов в счет ответчика..

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГО с ВД <адрес>, о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела двухкомнатную квартиру, расположенную в четырехквартирном, одноэтажном доме по адресу: <адрес>, проезд 3, <адрес>.

В 2014 году на месте данной двухкомнатной квартиры ею было возведено двухэтажное домостроение с мансардой, литер «А», общей площадью 137,9 кв.м., жилой 98,8. кв.метров.

С указанного периода она со своей семьей проживает в указанном домовладении, оплачивает коммунальные услуги, а также необходимые налоги и сборы.

ДД.ММ.ГГГГ на указанное домостроение БТИ <адрес> был изготовлен и выдан ей технический паспорт и рекомендовано обратится в суд за признанием права собственности на самовольную постройку.

Согласно п.З ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Домостроение возведено ею на земельном участке, где ранее была расположена принадлежавшая ей на праве собственности двухкомнатная квартира, оно не нарушает чьи-либо интересы и на указанном земельном участке под домом каких-либо коммуникаций, доступ к которым затруднен из-за существующего строения, не имеется, строение возведено с соблюдением всех градостроительных и строительных норм.

В период строительства каких-либо претензий по поводу строительных работ от органов местного самоуправления и других заинтересованных служб в ее адрес не поступало. Все необходимые коммуникации подведены.

Ее соседи не возражают, чтобы за ней признали право собственности на самовольную постройку. Помимо этого, данная категория земельных участков, отведена под строительство жилья, то есть имеет целевое назначение.

Просит суд признать за ней право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, состоящую из литера «А», общей площадью 137,9 кв.метров, жилой площадью 98,8 кв.м.

Ответчик просит в иске отказать и предъявил встречный иск о сносе самовольного строения указывая, что в силу ст. 222 ГК РФ указанное строение является самовольной и что силу статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и особо охраняемых природных территорий.

Данный объект недвижимого имущества, возведено без получения разрешения на строительство.

Данное строительство нарушает предусмотренное п.5 ч.З ст. 8 ГрК РФ, и Устава муниципального образования <адрес>, право Администрации <адрес> на осуществление полномочий в области градостроительной деятельности и дает основание считать возводимый ответчиками объект недвижимости самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Из искового заявления ФИО1 не следует, что за ней имеется какой либо земельный участок отведенных для строительства самовольно возведенного строения на основании чего можно признать право собственности.

С учетом изложенного просят признать объект недвижимого имущества, жилой дом общей площадью застройки 137, 9 кв.м, в том числе жилая площадь - 98, 8 кв.м. расположенный по адресу: РД, <адрес>, проезд 3, <адрес> самовольной постройкой. Обязать ФИО1, в течении тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, снести за свой счет самовольно возведенное строение - жилой дом литер «А», общей площадью застройки 137, 9 кв.м, в том числе жилая площадь - 98, 8 кв.м. в том числе жилая площадь-143,6 кв.м. расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул. А. <адрес> 3 <адрес>. В случае невыполнения ФИО1 указанных требований в установленный срок, предоставить Администрации <адрес> права сноса данной постройки с последующей компенсацией расходов в счет ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика просить в иске отказать и уовлетворить их встречный иск по указанным основанием.

Выслушав объяснения сторон, изучив материала дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела двухкомнатную квартиру, расположенную в четырех квартирном, одноэтажном доме по адресу: <адрес>, проезд 3, <адрес>.

В 2014 году на месте данной двухкомнатной квартиры ею было возведено двухэтажное домостроение с мансардой, литер «А», общей площадью 137,9 кв.м., жилой 98,8. кв.метров.

С указанного периода она со своей семьей проживает в указанном домовладении, оплачивает коммунальные услуги, а также необходимые налоги и сборы.

ДД.ММ.ГГГГ на указанное домостроение БТИ <адрес> был изготовлен и выдан ей технический паспорт и рекомендовано обратится в суд за признанием права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В соответствии с п. 26. Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Между тем отсутствие разрешения на строительство либо возведение постройки с нарушением установленных градостроительных и иных норм и правил само по себе еще не является безусловным основанием к его сносу. Для правильного разрешения спора необходимо установить, нарушает ли факт возведения постройки права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, и если нарушает, то какие конкретно права и каким образом нарушены (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ). Спорный объект расположен на земельном участке с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования,.

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. экспертного учреждения ООО « Республиканский центр судебной экспертизы двухэтажный жилой дом с мансардой расположенный по адресу ул. А. <адрес> 3 <адрес>соответствует строительным,санитарным и противопожарным нормам, требованиям предъявляемым к жилым домам.

При этом ответчик не представил суду доказательств того, что строящийся объект нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан или построен на земельном участке не и имеющим право пользования.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению а во встречном иске следует отказать

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ.

Исковые требования ФИО1 к Администрации ГО с ВД «город. Махачкала» о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу <адрес>, проезд 3, <адрес>, состоящую из литера «А», общей площадью 137,9 кв.метров, жилой площадью 98,8 кв.м.,

Во встречном иске Администрации ГО с ВД «<адрес>» к ФИО2 отказать

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в месячный срок со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Г.Г. Джунайдиев.