Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3901/2016 ~ М-3374/2016 от 19.07.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2016 года                     г.Самара

Советский районный суд г.о. Самары в составе:

Председательствующего судьи Черновой Е.А..,

при секретаре Городковой Я.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Зубко М.М., Зубко В.П., Зуевой Н.М. к Администрации г.о. Самара,, 3-м лицам Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту градостроительства г.о. Самара, Мальцеву В.В., Желуницыной Е.И., Тарабрину А.А., Кашкарецевой Е.А., Тарабрину В.А., Тарабрину Д.А. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, указав, что Зубко М.М, Зубко В.П., Зуевой Н.М. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> по 1/3 доли каждому на основании договора передачи квартир в собственность гражданам, заключенного с Администрацией Советского района г. Самары № от 18.04.2001г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность на земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом по адресу <адрес>, площадью 1109 кв.м., правообладатели – участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. С согласия соседей квартира была реконструирована. Жилой дом, в котором расположена квартира, одноэтажный, оснащен инженерными системами газоснабжения, вентиляции, канализации, водоснабжения и электроснабжения. Согласно экспликации строений ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» квартира зарегистрирована как лит. АА1А2. В результате реконструкции была образована квартира, общей площадью с учетом прочей (с коэф.) – 66,2 кв.м., общей площадью – 63,7 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., подсобной – 34,2 кв.м., кроме того прочей (без коэф.) – 2,5 кв.м. Ссылаясь на данные обстоятельства, истцы просят сохранить в реконструированном состоянии квартиру, признать право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, лит. АА1А2.

Истцы Зубко М.М., Зубков В.П., Зуева Н.М., в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Агабабян Г.В. уточненные исковые требования поддержала исковые требования, дала объяснения аналогичные, изложенным в иске. Пояснила, что многоквартирный жилой дом подъезда не имеет, в доме расположено всего 4 квартиры, входы с улицы в квартиры отдельные у всех собственников, дом одноэтажный.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самары, 3-го лица Департамента градостроительства г.о. Самары по доверенности ФИО14 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменный отзыв, в котором указано, что реконструкция осуществлена без соответствующего разрешения, следовательно, спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки. Истцами не представлены доказательства того, что постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также, что строительные мероприятия по реконструкции спорного жилого дома не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Истцами не представлено доказательства того, что спорное строением соответствует градостроительным правилам и нормам, отсутствуют доказательства соответствия спорного строения действующим градостроительным регламентам.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица Мальцев В.В., Желуницына Е.И., Тарабрин А.А., Кашкарцева Е.А., Тарабрин В.А., Тарабрин Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований истцов, претензий против произведенной реконструкции не имеют. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статьей ст.40 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 11.10.2001г. № Зубко М.М., Зубко В.П., Зубков Н.М. являются собственниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 41,90 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании приказа Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № исключен из реестра муниципального имущества городского округа Самара объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего (заочного) собрания жильцов дома <адрес> жильцы приняли решение о непосредственном управлении многоквартирным домом на основании приказа Департамента управления имуществом городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № РД-1058, в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», на основании обращения представителя собственников помещений в многоквартирном доме и представленных документов, утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории 1109 кв.м. по адресу: <адрес>, относящегося по категории к землям населенных пунктов, занимаемого многоквартирным жилым домом.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под многоквартирным домом, площадью 1109 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Тарабрину А.А., Зубко М.М., Зубко В.П., Зуевой Н.М., Мальцевым В.В., Желуницыной Е.И. ( № от 19.04.2012г. доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади здания по адресу: <адрес>

В ходе эксплуатации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, истцами была произведена реконструкция квартиры, что подтверждается сведениями технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия: - демонтированы: конструкции, образующие кладовую (3) и кухню (4); дверной блок в проеме в поперечной перегородке между жилыми комнатами (7) и (8); перегородка между жилой комнатой (6) и коридором (5); установлена перегородка из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса, выгораживающая коридор (5) площадью 4,9 кв.м и жилую комнату (6) площадью 6.2 кв.м; в оконных проемах в наружных стенах жилых комнат (6), (7) и (8) деревянные оконные блоки заменены на блоки из профиля ПВХ с двух камерными стеклопакетами; специалистом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» уточнены: ширина дверного проема в поперечной стене в коридоре (5), линейные размеры и площади жилых комнат (7) и (8). Вновь выстроены пристройки: лит.А1А2 - одноэтажная, Г-образного очертания в плане, планировочное решение которой предусматривает в части строения размещение коридора (3) площадью 7,8 кв.м, оборудованного автономным газовым котлом, кухни (4) площадью 15,1 кв.м, оборудованной 4-х конфорочной газовой плитой и мойкой, бани (26) площадью 3,7 кв.м, оборудованной душевой установкой и печью, работающей на жидком топливе, санузла (27) площадью 5,5 кв.м, оборудованного унитазом. сени - одноэтажные, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 1,38x2,67м, площадью 2,5 м. Высота помещения -2,80м. Печь, установленная в бане (26) с размерами в плане 0,70x1,30м, выполнена из огнеупорного кирпича. Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Вход в квартиру организован со стороны бокового фасада, через сени площадью 2,5 кв.м.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Консоль», реконструкция квартиры, выполненная жильцами, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по реконструкции выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-91 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Состояние лит.АА1А2 после выполненной реконструкции работоспособное.

Таким образом, в результате реконструкции была образована квартира, общей площадью с учетом прочей (с коэф.) – 66,2 кв.м., общей площадью – 63,7 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., подсобной – 34,2 кв.м., кроме того прочей (без коэф.) – 2,5 кв.м.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует государственным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «О санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания и жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности по реконструкции вышеуказанной квартиры, выполненной ООО «Аудит Безопасность», соблюдены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Установка газовых приборов согласована с ООО «Самарагаз», что подтверждается штампом филиала «Самарагаз» ООО «СВГК» № от 08.04.2008г..

Истцы обратились в Администрацию г.о.Самары для получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта по вышеуказанному адресу, однако получили отказ, в котором истцам было разъяснено право на обращение в суд.

Судом установлено и подтверждается планом границ земельного участка от 09.02.2015г., что реконструированная квартира, находящаяся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и сам многоквартирный дом (с учетом произведенных в нем реконструкций), расположен в пределах границы земельного участка, площадью 1109 кв.м., принадлежащего в праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений, а именно: Зубко М.М., Зубко В.П., Зуевой Н.М., Мальцеву В.В., Тарабрину А.А., Желуницыной Е.И.

Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструкция квартиры осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Собственниками соседних жилых помещений (квартир), расположенных в доме по адресу: <адрес> являются Мальцев В.В. (<адрес>), Желуницына Е.И. (<адрес>), Тарабрин А.А., Кашкарцева Е.А., Тарабрин В.А., Тарабрин Д.А. (<адрес>)

В материалах гражданского дела имеются заявления от Мальцева В.В., Желуницыной Е.И., Тарабрин А.А., Кашкарцева Е.А., Тарабрин В.А., Тарабрин Д.А., в котором они не имеют претензий к истцам против произведенной реконструкции, споров по содержанию дома и порядка пользования границ земельного участка нет. Не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Таким образом, наличие претензий к истцам со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на реконструированную квартиру как объект недвижимого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая, что многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> из реестра муниципального имущества исключен, земельный участок под многоквартирным жилым домом оформлен в общую долевую собственность жильцов, подъезда не имеет, является одноэтажным на 4 квартиры, имеется согласие всех собственников дома на произведенную реконструкцию, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов не установлено, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования истцов, и признать за ними право общей долевой собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зубко М.М., Зубко В.П., Зуевой Н.М. к Администрации г.о. Самара,, 3-м лицам Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту градостроительства г.о. Самара, Мальцеву В.В., Желуницыной Е.И., Тарабрину А.А., Кашкарецевой Е.А., Тарабрину В.А., Тарабрину Д.А. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г.Самара, Советский район, 5 поселок Киркомбинат, дом 6А, кв. 1, общей площадью с учетом прочей (с коэф.) – 66,2 кв.м., общей площадью – 63,7 кв.м., жилой площадью - 29,5 кв.м., подсобной – 34,2 кв.м., кроме того прочей (без коэф.) – 2,5 кв.м.

Признать право общей долевой собственности за Зубко Н.М., Зубко В.П., Зуевой Н.М. по 1/3 доли за каждым, на реконструированную квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, литер АА1А2, общей площадью с учетом прочей (с коэф.) – 66,2 кв.м., общей площадью – 63,7 кв.м., жилой площадью - 29,5 кв.м., подсобной – 34,2 кв.м., кроме того прочей (без коэф.) – 2,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.09.2016г.

Судья                  Е.А. Чернова