Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4056/2016 ~ М-1939/2016 от 17.02.2016

№2-4056/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

При секретаре Преснове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Птицына Г.М., Жадановой Ж.В., Доля С.С., Тихоновой О.А., Кулькиной Ю.А. к ЗАО «ответчик1», АО «ответчик2»о понуждении к безвозмездному устранению строительных недостатков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями к ответчикам в обоснование указав, что являются собственниками квартиры в жилом доме по адресу: АДРЕС. в течение срока эксплуатации жилых помещений и общего имущества многоквартирного жилого дома по указанному адресу были выявлены многочисленные строительные недостатки, устранения которых истцы и требуют в судебном порядке.

Истцы в судебное заседание не явились, о рассмотрении извещены, в заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие, на иске настаивали.

Ответчики – представители ЗАО «ответчик1» и АО «ответчик2» в судебное заседание не явились, о рассмотрении судом извещались, причин неявки суду не известно.

Представители 3-х лиц в судебное заседание также не явились, о рассмотрении извещены, причин неявки суду не известно.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в доме № по АДРЕС:Птицын Г.М. – квартира №, Жаданова Ж.В. квартира № Доля С.С. квартира №, Тихонова О.А. квартира №, Кулькина Ю.А. квартира №, что подтверждается копиями свидетельств о гос. Регистрации права(л.д.15-19).

Застройщиком указанного дома является ЗАО «ответчик1» и АО «ответчик2», что подтверждается копией постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. об утверждении разрешения на ввод дома в эксплуатацию(л.д.28), копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию(л.д.29-30).

Факт наличия строительных недостатков подтверждается актом проверки ГУ МО «наименование1» № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.31-64).

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. № 2300-1, товар, передаваемый продавцом потребителю, должен быть качественным (услуга или работа должны быть выполнены качественно). При обнаружении потребителем недостатков в товаре или выполненной работе (услуге) у потребителя возникают права, закрепленные в ст.ст. 18, 29 Закона.

Статьей 7 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. № 2300-1 установлено, что товар (работа, услуга) должны быть безопасны для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также не должны причинять вред имуществу потребителя.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В соответствии с п. 3 ст. 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В соответствии со статьей 7 ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительные конструкции и основание здания (сооружения) должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, их имуществу в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, разрушения всего здания, сооружения или их части.

Обнаруженные дефекты создают условия, угрожающие безопасности эксплуатации многоквартирного дома и безопасности жизни и здоровью проживающих в нем лиц и их имуществу.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены, возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать исполнения его обязанности.

Поскольку строительные недостатки выявлены в течение гарантийного срока, они подлежат устранению силами застройщика за счет собственных средств и сил. Предлагаемый истцами срок 3 месяца со дня вступления решения суда в законную силу суд полагает разумным.

Суд также учитывает, что в силу ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств опровержение доводов истцов, с учетом изложенного суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

В силу ст.98 ГПК РФ, поскольку истцы освобождены от уплаты госпошлины, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина 300руб. по 150руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ЗАО «ответчик1», АО «ответчик2» устранить в 3-х месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу следующие строительные недостатки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС:

1) кровля и кровельные надстройки:

-заделать места соединений бетонных элементов кровли.

-покрыть места примыканий кровли к парапетам герметизирующими составами.

-произвести защитное покрытие кровли (полимерная гидроизоляция).

-покрасить металлическое ограждение по периметру кровли в соответствии с технологией выполнения работ.

-привести в порядок вентиляторы пожарной системы дымоудаления установленные на кровле, -смонтировать полностью систему диспетчеризации.

-наладить освещенность искусственным светом, лампы убрать в металлические оплетки,

-установить громоотвод.

2) технический этаж:

-установить запирающие устройства, ручки, уплотняющие прокладки.

-устранить следы протечек крыши в местах общего пользования верхнего этажа № подъездов.

-На расширительных баках установить автоматические воздухоотводчики - на тех. этаже № подъездов.

-покрыть защитной стяжкой, гидроизоляцией пол из утеплителя.

-устранить разрушение в подъезде № цементной стяжки.

-установить переходные мостики через трубопроводы инженерных систем.

-произвести теплоизоляцию подающих трубопроводов системы отопления и горячего водоснабжения.

-вентиляционные камеры на тех. этаже оштукатурить, установить вентиляционные решетки на венткоробах, произвести побелку стен, потолка и внутренних поверхностей вентиляционных шахт.

-обеспечить полноценное функционирование ливневой канализации, провести антикоррозионную обработку.

3) фасад дома:

-устранить разрушение/произвести ремонт фасада дома (трещины на площадках и лестницах на входных группах).

-оборудовать защитными козырьками входы в подвальные помещения и мусорокамер.

-обеспечить полноценное функционирование ливневой канализации во дворе дома.

-заменить асфальт на придомовой территории.

-отремонтировать (там, где отсутствуют установить) на пожарных входах ступени, ступени в подвал, пандусы.

-заделать межпанельные швы.

4) входные группы в подъезды:

-установить уплотняющие прокладки на двери.

- отрегулировать доводчики на входных дверях в подъездах.

5) квартирные холлы:

-в квартирных и лифтовых холлах, лестничных клетках произвести ремонт стен, потолков, на пол положить чистовое покрытие.

- загерметизировать межэтажные проемы в приквартирных холлах.

- заделать проем под щитовой на всех этажах.

-устранить многочисленные строительные недоделки по монтажу столярных элементов дверных коробок, оконных блоков, замки - защелки, дверные и оконные ручки, по отсутствию большей части дверных и оконных наличников.

-установить недостающую дверь при входе в № подъезд со стороны пандуса.

-на лоджиях жилых помещений (квартир) установить козырьки-отливы.

-слаботочные провода на этажах убрать в короба. Залить опалубку около электрокабелей и стояков отопления. В местах прохождения "наименование2" заделать проем в плите перекрытия тех. этажа и зачеканить несгораемыми материалами.

-в системах дымоудаления в межквартирных холлах установить или отремонтировать защитные решетки, заслонки открыть.

-на поэтажных электрощитках установить замки, в случае необходимости стекла, покрасить "наименование2".

6) запасные незадымляемые лестницы:

-провести ремонтные работы.

-укомплектовать дверные полотна, установленные на входе и выходе на переходные балконы дверными замками-защелками, дверными ручками.

-установить наличники дверных коробок, заделать проемы над дверьми. Заделать в покрытии пола горизонтальные штробы.

-установить закладные гильзы через плиты перекрытия для стояков отопления, установить на трубопроводы температурные компенсаторы.

7) Переходные балконы незадымляемых лестничных маршей:

-на переходных балконах обеспечить слив осадков (металлические сливы в технологические отверстия на балконах подъездов не установлены с 6-го этажа).

-выполнить гидроизоляцию и стяжку.

-покрасить перила (имеются многочисленные ржавые места).

-установить металлические сливы на балконах подъездов № с № этажа.

- отрегулировать закрываемость дверей переходных балконов и тамбуров переходных балконов, устранить сквозные щели, установить доводчики.

- установить металлические поручни на переходных балконах.

8) лифтовое оборудование:

-выполнить гидроизоляцию пола и стен.

9) подвальные помещения:

-привести в рабочее состояние дренажную систему дома;

-произвести полное утепление/теплоизоляцию, покрыть антикоррозионным составом трубопроводы;

-установить переходные мостики в подвале;

-в подвале дома ниши для прокладки коммуникаций заложить кирпичом и оштукатурить цементным раствором (№ подъезд) для разделения подвала противопожарными перегородками, препятствующими распространению пожара;

-смонтировать вводно-распределительные устройства, которые предназначаются для приема, учета и распределения электрической энергии между пользователями;

-покрасить металлические двери входов в подвальные помещения антикоррозионными составами,

10) система отопления:

-покрасить трубопроводы системы отопления и отопительные приборы.

-установить закладные для пропуска стояков отопления.

-установить на стояки системы отопления гидрокомпенсаторы, предусмотренные проектом дома (1 штч/з пять этажей).

11) узлы управления, общедомовые приборы учета, инженерые сети:

-смонтировать узел учёта холодного водоснабжения нежилой зоны (не обнаружен), -смонтировать узел управления системы отопления № подъездов жилой зоны.

-фанововая канализация технического этажа имеет многочисленные повороты,

-смонтировать прямолинейную прокладку.

-смонтировать вытяжную часть с выходом на эксплуатируемую кровлю.

-смонтировать полностью систему водоотведения и водоснабжения нежилой зоны.

-произвести в техническом подполье и техническом этаже утепление трубопроводов системы отопления и горячего водоснабжения.

-в техническом подполье смонтировать дренажный трубопровод системы отопления, предусмотренный проектом дома.

-смонтировать выводы на улицу с технического подполья трубопроводов системы пожаротушения с ротгайками.

12) система диспетчеризации:

-смонтировать полностью, ввести в эксплуатацию.

-оборудовать диспетчерский пост.

13) электротехническое оборудование:

-выполнить прокладку слаботочных кабельных сетей по тех. этажам и тех. подполья.

-закрыть этажные стеновые панели "наименование2".

-произвести герметизацию межэтажных проемов в приквартирных холлах.

-закрыть горизонтально проложенные в коробах участки слаботочной кабельной сети в приквартирных и лифтовых холлах крышками.

-смонтировать оборудование электрищитовых для нежилой части дома.

-предоставить паспорта на все электросчетчики - 456 шт.

14) Пожарное оборудование:

1. Выполнить строительно-монтажные работы предусмотренные проектом № (автоматизированная система управления и диспетчеризации жилого дома).

2. На техническом этаже:

-ниши для прокладки коммуникаций заложить кирпичом и оштукатурить цементным раствором.

-выполнить устройство полового покрытия (цементная стяжка и укладка половой плитки) эвакуационных выходов жителей дома через технический этаж и кровлю дома во всех шести подъездах.

-смонтировать в вентиляционной камере на кровле № подъездов трубопровод мусоропровода.

-установить систему пожаротушения ствола мусоропровода.

-выполнить заливку диафрагм в местах прохода кабельных проводов на прикварирных этажах и на техническом этаже.

-выполнить обортовку в местах прохода кабельных проводов на техническом этаже.

-систему дымоудаления смонтировать полностью. Пожарные шкафчики на этажах оснастить необходимым оборудованием, систему пожаротушения и дымоудаления доделать и опломбировать, ввести в эксплуатацию.

15) благоустройство придомовой территории:

-завершить процесс благоустройства придомовой территории (малые формы, озеленение),

-оборудовать площадку для сбора бытовых отходов.

16) Квартиры скрытый дефект:

-установить кран «Кран-фильтр регулятор давления КФРД-10-2.0д.» предусмотренный проектом.

17) Мусорные камеры:

-привести мусоропровод в рабочее состояние, установить механическое оборудование зачистных устройств, подключить воду к оборудованию дезинфекции. Провести электропроводку для подключения электродвигателя зачистного устройства.

-над входом в мусоросборную камеру под. № установить козырек.

Взыскать с ЗАО «ответчик1» и АО «ответчик2» в доход бюджета ..... госпошлину в размере 300 (триста) рублей по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ