Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-765/2014 (2-9658/2013;) ~ М-9866/2013 от 25.11.2013

Дело № 2 –765 /2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 19 февраля 2014 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи О.А. Первышиной,

при секретаре В.О. Казаковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 765 /2014 по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Архипову ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения, возникшего вследствие фактического пользования земельным участком в размере 194 865, 20 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 612, 46 руб. Свои требования мотивирует тем, что Распоряжением Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Архипову ФИО5 предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером № площадью 815,2 кв. м, в том числе за красной линией площадью 5,6 кв.м. под нежилое здание (магазин) с прилегающей территорией для обслуживания по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Архипов ФИО6. является собственником нежилого строения, общей площадью 125,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №№. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № Архипов ФИО7 зарегистрировал право собственности на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № № Как установлено п. 3 решения Департамента от ДД.ММ.ГГГГ №, Архипов ФИО8 обязан произвести оплату за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ до даты регистрации права собственности на земельный участок в соответствии с законодательством, действовавшим в период использования земельного участка. Архипову ФИО9. направлено уведомление о начислении платы за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами от ДД.ММ.ГГГГ №130315009/14-1. Арендная плата, земельный налог за земельный участок Архиповым ФИО13. не вносились, следовательно, Архипов ФИО12 пользовался земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ бесплатно. Задолженность по начислениям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 194 865, 20 руб. Как следует из уведомления о начислении платы на фактическое пользование от ДД.ММ.ГГГГ № №, задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 194 865,20 рублей должна быть оплачена Архиповым ФИО11 не позднее трех недель с момента регистрации указанного уведомления. В случае несвоевременной оплаты будут начисляться проценты за пользование чужими денежными средствами. Департамент имущественных отношений <адрес> направил в адрес Архипова ФИО10 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости внесения платы за фактическое пользование земельным участком, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. Однако указанное требование не исполнено по настоящее время. Просят иск удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, при этом пояснил, что договор аренды земельного участка с ним не заключался. За время издания распоряжения до регистрации права собственности плату за пользование землей не производил, оплатил пени за несвоевременную оплату за землю. Считает, что не должен вносить плату за пользование землей, так как был заключен договор купли продажи земли. Свои расчетов не имеет.

    Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ, земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения); имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством, специальными федеральными законами.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством РФ о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 2 ст. 271 ГК РФ определено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с положениями статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

В пункте 2 ст. 1105 ГК РФ указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

    Как установлено в судебном заседании согласно договора купли-продажи недвижимости от 03.02.2010, свидетельства о регистрации права собственности, ответчик Архипов ФИО15 является собственником нежилого строения, общей площадью 125,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Архипову ФИО14 предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером № площадью 815,2 кв.м, в том числе за красной линией площадью 5,6 кв.м. под нежилое здание(магазин) с прилегающей территорией для обслуживания по адресу: <адрес>. На ответчика данным распоряжением возложена обязанность заключить договор купли – продажи земельного участка в течение 30 дней со дня подписания распоряжения, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, произвести оплату за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ до даты регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан договор купли продажи № № земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество по адресу: <адрес>, Дружбы 66, площадь земельного участка 815, 2 кв.м

    Право собственности зарегистрировано, согласно выписки из ЕГРП, - ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно с момента подписания между истцом и ответчиком договора купли продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчиком зарегистрировано не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр.

Ответчик на спорный период времени не относится ни к одной из категорий плательщиков земельного налога, перечисленных в п. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ, в силу положений земельного законодательства РФ, ответчик не может использовать указанный земельный участок на иных условиях, кроме, как на условиях аренды.

Учитывая, что ответчик не обладал спорным земельным участком на праве собственности на законном основании, так как право собственности зарегистрировано не было, договор аренды не заключался, то суд считает, что ответчик за пользование землей должен был вносить арендную плату. Не исполняя данную обязанность, ответчик неосновательно сберег свое имущество (денежные средства).

    Следовательно, требования истцом заявлено обосновано и подлежат удовлетворению.

    В силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, что им вносился земельный налог. Расчет ответчиком не оспаривался, свой расчет представлен не был.

Поскольку ответчик осуществлял пользование земельным участком без внесения платы, то не уплаченная арендная плата за его использование составляет неосновательного обогащение ответчика.

    Расчет истца судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен. Исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

    На основании ст. 98, 103 ГПК РФ, поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, то с ответчика подлежит взысканию госпошлина.

Руководствуясь ст.ст. 395, 1102 – 1109 ГК РФ, 65 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 61, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Архипова ФИО16 в пользу Департамента имущественных отношений <адрес> неосновательное обогащение, возникшее вследствие фактического пользования земельным участком в размере 194 865, 20 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 612, 46 руб.

Взыскать с Архипова ФИО17 госпошлину в размере 5 234 руб. в доход муниципального образования г. Тюмень.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2014 года.

Председательствующий судья О.А. Первышина