Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2020 ~ М-85/2020 от 05.03.2020

Дело № 2- 173/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2020 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи Елизаровой С.А.,

при секретаре Долженко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Обояни Курской области к Шкариной Ольге Анатольевне об истребовании имущества и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Обояни обратилась с иском к Шкариной О.А. об истребовании имущества - нежилого здания по адресу: <адрес>-А, а также взыскании неустойки в размере 14184 рубля 74 копейки.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 14 марта 2008 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого здания муниципальной собственности по указанному адресу.

По условиям договора аренды спорный объект передан во временное владение для использования под торговую деятельность.

В связи с существенными нарушениями договора аренды арендатором регистрационная запись об аренде была поганены 07 февраля 2020 года.

По условиям договора аренды, в случае досрочного расторжения договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 5% годовой арендной платы, что составляет 14184 рубля 74 копейки.

В добровольном порядке ответчик не передает спорное имущество истцу, поэтому истец обратился с указанным иском.

В судебное заседание представитель истца администрации г. Обояни не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддержал.

Ответчик Шкарина О.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлялась надлежащим образом и своевременно.

В силу ст. 118 ГК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно телеграфному уведомлению телеграмма ответчику не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что неявку сторон в суд можно признать их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что МО «г. Обоянь» является собственником нежилого здания (магазин) площадью <данные изъяты> (л.д. 24-25).

14 марта 2008 года между МО «г. Обоянь» ИП Шкариной О.А. заключен договор аренды № 8. По условия указанного договора в аренду Шкариной О.А. передано нежилое здание «магазин» по адресу: <данные изъяты> для торговой деятельности со сроком действия договора до 13 марта 2022 года (л.д. 9-10, 13, 15,17, 18-23).

Указанное нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 14 марта 2008 года (л.д. 11).

09 июня 2018 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды (л.д. 18-23).

В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата корректируется ежегодно арендодателем в одностороннем порядке, путем направления арендодателем уведомления арендатору об изменении размера арендной платы заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении и определяется в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости аренды объекта недвижимого имущества.

В случае неуплаты арендатором арендной платы, просрочке её оплаты совершенной более трех раз в течение календарного года договор расторгается в одностороннем порядке на основании ст. 310 ГК РФ.

В связи ненадлежащим исполнением обязанностей по договору аренды 07 февраля 2020 года погашена регистрационная запись о регистрации ограничения (обременения) на объект недвижимости площадью <данные изъяты>. (л.д. 8)

В силу положений 2.2.6 договора аренды при досрочном расторжении договора арендатор передает имущество в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений по акту приема-передачи безвозмездно в присутствии сторон.

10 февраля 2020 года истцом Шкариной О.А. направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды и передачи имущества собственнику (л.д. 26, 27, 28), которое арендатором оставлено без внимания.

С 30 января 2019 года Шкарина О.А. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 29-32).

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

По условиям договора аренды от 14 марта 2008 года за невыполнение арендатором какого-либо обязательства, в том числе неуплата арендных платежей, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 5% годовой арендной платы.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременный возврат помещения в размере 14184 рубля 74 копейки.

Проверив представленный истом расчет неустойки, суд учитывает, что доказательств своевременного освобождения нежилого помещения, являющегося объектом аренды, Ответчик в материалы дела не представил, возражений по размеру штрафа не заявил, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки является законным.

Также истец заявил требование об обязании ответчика освободить указанное нежилое помещение, расположенное площадью <данные изъяты>.

Как установлено судом истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды и предложил сдать арендуемое помещение, передав его по акту приема-передачи.

Помещение ответчиком в установленный срок не освобождено.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Владение нежилым помещением ввиду расторжения договора по инициативе арендодателя в установленном договором порядке, является неправомерным. Следовательно, ответчик обязан освободить занимаемое помещение.

С учетом изложенного требование истца об обязании ответчика освободить помещение подлежит удовлетворению.

В силу положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. В данном случае ответчиком обязанность по передаче имущества арендодателю должна быть исполнена в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

На основании ст. ст. 98, 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика Шкариной О.А. государственную пошлину в размере 867 рублей (300 рублей за требование неимущественного характера + 567 рублей).

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14184 ░░░░░ 74 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░