Решение по делу № 2-619/2018 (2-4347/2017;) ~ М-4235/2017 от 24.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 г.                                                                           г.Домодедово

    Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                    Голошумовой И.А.

при секретаре                                                      Медяник А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-619\2018 по иску Галяс Виктора Николаевича к Администрации городского округа Домодедово о признании права собственности на жилой дом в реконструируемом виде,      

                                                          Р Е Ш И Л :

Галяс В.Н., с учетом уточнений, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Домодедово о признании права собственности на жилой дом в реконструируемом виде, утверждая, что является собственником земельного участка общей площадью 2645 кв.м, с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С целью улучшения условий проживания, им за счет собственных средств, была произведена реконструкция жилого дома. После реконструкции площадь его дома увеличилась. 17.10.2017 г. Администраций городского округа Домодедово ему было отказано в разрешении на ввод в эксплуатацию жилого дома в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию дома. Ссылаясь на 222 ГК РФ, обратился в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Иванов А.Н. требования искового заявления поддержал, подтвердил обстоятельства, указанные в иске. Просила требования удовлетворить, признать за истцом право собственности на жилой дом в реконструируемом виде и на хозяйственные постройки.

Представитель Администрации г/о Домодедово Московской области Голенцов М.В. исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, поскольку постройки истцом возведены без разрешительной документации.

Выслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Материалами дела подтверждается, что Галяс В.Н. на основании договора купли-продажи от 27.07.1993 г., принадлежит жилой дом общей площадью 70,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно справке Администрации городского округа Домодедово от 28.07.2008 г. данный адрес дома изменен на: <адрес>. По данному адресу у Галяс В.Н. имеется в собственности земельный участок площадью 2645 кв.м с кадастровым номером №, в границах кадастрового плана. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано, что подтверждается документально.

Их технического паспорта на жилой дом, принадлежащий истцу следует, что общая площадь жилого дома составляет 198,4 кв.м, площадь всех частей здания составляет 220,7 кв.м, состоит из лит.А, А1, А2, А3, а. Увеличение площади произошло в связи с реконструкцией, а на строительство лит.А2, А3 разрешение отсутствует, на лит.Г-Г3 не зарегистрировано право собственности.

Согласно письму Администрации городского округа Домодедово от 17.10.2017 г. №, Галяс В.Н. отказано в удовлетворении заявления о разрешении на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что строительство произведено без оформления разрешительной и проектной документации.

По ходатайству представителя истца по делу была проведена строительно-техническая экспертиза. По заключению эксперта ФИО7, самовольные постройки лит. А2, А3, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние основных несущих конструктивных элементов строений удовлетворительное. Расстояние до соседнего забора от стен пристройки 6 м, до соседнего забора более 15 м, что больше требуемых нормативов.

         Оснований не доверять данному экспертному заключению у суда не имеется, Заключение подготовлено с использованием нормативно-технической литературы, с непосредственным осмотром объекта исследования. Выводы эксперта соответствуют требованиям законодательства, являются обоснованными.

        Учитывая заключение строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью жилых и вспомогательных помещений 220,7 кв.м, а так же на служебные строения и сооружения лит.Г-Г3.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд       

Р Е Ш И Л :

      Иск Галяс Виктора Николаевича удовлетворить.

      Признать за Галяс Виктором Николаевичем право собственности на жилой дом (инвентаризационный №) в реконструируемом виде общей площадью жилых и вспомогательных помещений 220,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящего из следующих помещений: в лит. А - коридор площадью 12,8 кв.м, в лит А- под лестницей площадью 1, 3 кв.м, в лит.А -жилая комната площадью 32,9 кв.м, в лит.А2- кухня площадью 17,7 кв.м, в лит.А2 -коридор площадью 4, 7 кв.м, в лит.А2 -жилая комната площадью 14,3 кв.м, в лит.А1- ванная площадью 6,9 кв.м, в лит А1- жилая комната площадью 11,7 кв.м, в лит.А3- холл площадью 47,5 кв.м, в лит.А3- жилая комната площадью 10,9 кв.м, в лит.А3- жилая комната площадью 10,9 кв.м, в лит.А3- жилая комната площадью 13,5 кв.м, в лит.А3- жилая комната площадью 13,3 кв.м, в лит.а - веранда помещение площадью 22,3 кв.м., а так же на служебные постройки и сооружения лит.Г-гараж, лит.Г1-баня, лит.Г2-сарай, лит. Г3-колодец.

      Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                        И.А. Голошумова