Решение по делу № 2-369/2020 (2-4513/2019;) ~ М-4444/2019 от 25.12.2019

Дело № 2-369/2020

74RS0028-01-2019-006084-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Цивилевой Е.С.,

при секретаре Шариповой Р.И.,

с участием представителя истца Мелентьевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом" к Баубекову Р.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания «Наш Дом" (далее по тексту - ООО "УК "Наш Дом") обратилось в суд к Баубекову Р.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что ООО "УК "Наш Дом" осуществляет функции по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС. Баубеков Р.С. является собственником нежилого помещения НОМЕР в вышеуказанном многоквартирном доме. Ответчик не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, в результате чего за период с 01 сентября 2017 года по 31 июля 2019 года образовалась задолженность в сумме 272686 рублей 54 копейки. Просит взыскать с Баубекова Р.С. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 272686 рублей 54 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5927 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей (л.д. 4-5).

Представитель истца ООО "УК "Наш Дом" Мелентьева Г.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Баубеков Р.С. извещен, в судебное заседание не явился (л.д. 67).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно положениям ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Исходя из положений ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Из содержания чч. 2, 3 и 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ООО "УК "Наш Дом" осуществляет функции по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, на основании протокола НОМЕР общего собрания собственников помещений дома от 12 декабря 2011 года (л.д. 19-20).

Баубеков Р.С. является собственником нежилого помещений НОМЕР площадью 447 кв.м, расположенного по адресу:. АДРЕС, на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 11 мая 2017 года, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 11 мая 2017 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 26 мая 2017 года (л.д. 16-18, 50-55).

Как установлено по делу, Баубеков Р.С. не вносит оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем задолженность за период с 01 сентября 2017 года по 31 июля 2019 года составила 272686 рублей 65 копейки (л.д. 8-13).

Расчет, произведенный истцом, проверен судом, произведен правильно, в соответствии с требованиями закона, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах с Баубекова Р.С. подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанном выше размере.

Согласно п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С Баубекова Р.С. в пользу ООО "УК "Наш Дом" подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5927 рублей.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Стороной истца в материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг от 02 декабря 2019 года, заключенный между Мелентьевой Г.А. и ООО "УК "Наш Дом" в лице директора Д.Л.А., согласно которому исполнитель принял на себя обязательство по оказанию юридических услуг заказчику по гражданскому делу по иску к Баубекову Р.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Стоимость услуг по договору составляет 5000 рублей, которая оплачена истцом, что подтверждается расходным кассовым ордером НОМЕР от 03 декабря 2019 года (л.д. 76, 77).

Из материалов дела усматривается, что представитель ООО "УК "Наш Дом" Мелентьева Г.А. составила исковое заявление, заявление об обеспечении иска, участвовала в подготовительном судебном заседании 16 января 2020 года и в судебном заседании 28 января 2020 года продолжительностью 30 минут.

С учетом сложности рассмотренного гражданского дела и объема выполненных работ в рамках настоящего дела, суд полагает, что размер подлежащих возмещению судебных расходов является завышенным.

Исходя из обстоятельств дела, его категории и сложности, объема выполненной представителем работы, принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить размер расходов по оплате услуг представителя до 3500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом" к Баубекову Р.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Баубекова Р.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2017 года по 31 июля 2019 года в сумме 272686 рублей 54 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5927 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 3500 рублей, а всего взыскать 282113 рубле 54 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: