Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1436/2020 ~ М-1125/2020 от 17.04.2020

25RS0<номер>-15

Дело № 2-1436/20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2020 года г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Махониной Е.А.,

при секретаре: Семелюк Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к Акимцову Е. А. о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось в суд с иском, указав, что между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Акимцовым Е.А. заключен договор аренды от <дата> № 05-Ю-13928 земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 9511 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, для использования в целях завершения строительства объекта, готовностью 71%, и дальнейшей его эксплуатации. <дата> земельный участок с кадастровым номером <номер> передан в пользование Акимцова Е.А. по акту приема-передачи. В настоящее время на основании постановления администрации г. Владивостока от <дата> <номер> «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока. Таким образом, на сегодняшний день арендодателем по указанному договору является УМС г. Владивостока. Пунктом 1.3 договора, срок аренды установлен на 49 лет со дня государственной регистрации договора. Пунктом 2.1 договора установлен размер арендной платы: на период строительства в течении первых 5 лет включительно с момента предоставления земельного участка - 91 262,50 руб. в месяц; на период строительства свыше 5 лет с момента предоставления земельного участка - 260 750 руб. в месяц. Согласно пункту 2.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала. Арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере 4 248 774,27 руб. и пеня за период с <дата> по <дата> в размере 511 332,39 руб. Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края в адрес ответчика было направлено предупреждение от <дата> о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в полном объеме, однако оно не исполнено. Просит взыскать с Акимцова Е.А. задолженность по арендной плате в размере 4 248 774,27 руб., пеню в размере 511 332,39 руб., а всего взыскать 4 760 106,66 руб.

Представитель Управления муниципальной собственности г. Владивостока – Ткаченко Е.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Акимцов Е.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.ст. 233 - 235 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как указано в ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, <дата> между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Акимцовым Е.А. заключен договор аренды земельного участка № 05-Ю-13928, в соответствии с которым Департамент предоставил Акимцову Е.А. в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 9 511 кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, для использования в целях завершения объекта, готовностью 71%, и дальнейшей его эксплуатации, на срок 49 лет с момента регистрации договора в Управлении Росреестра по Приморскому краю.

Указанный договор аренды зарегистрирован в ЕГРН <дата>, о чем сделана запись о государственной регистрации <номер>.

Согласно акту приема-передачи от <дата>, земельный участок с кадастровым номером <номер> был передан в пользование Акимцову Е.А.

В пункте 2.1 договора установлен размер арендной платы: на период строительства в течении первых 5 лет включительно с момента предоставления земельного участка - 91 262,50 руб. в месяц; на период строительства свыше 5 лет с момента предоставления земельного участка - 260 750 руб. в месяц.

Согласно п. 2.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

<дата> Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по состоянию на <дата> по арендной плате в размере 3 806 720,65 рублей, по пене – 412 818,86 рублей. Указанное предупреждение было получено ответчиком <дата>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 4.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную строну от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По делу установлено, что Акимцов Е.А. не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, доказательств обратного суду не предоставлено.

С <дата> полномочия Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа переданы администрации г. Владивостока на основании Закона Приморского края от <дата> <номер>-КЗ (в ред. от <дата>) «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края».

На основании постановления администрации г. Владивостока от <дата> <номер> «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Таким образом, с <дата> и по настоящее время арендодателем по договору аренды земельного участка № 05-Ю-13928 от <дата> является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Согласно расчету задолженности, задолженность Акимцова Е.А. по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет 4 248 774,27 рублей, а пеня за период с <дата> по <дата> – 511 332,39 рублей.

Суд признает верным представленный истцом расчет задолженности, данный расчёт ответчиком не оспорен.

До настоящего времени Акимцовым Е.А мер по погашению задолженности не принято. Доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В связи с указанным, суд приходит к выводу, что с Акимцова Е.А. в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 4 248 774,27 рублей и пеня за период с <дата> по <дата> в размере 511 332,39 рублей

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Размер государственной пошлины подлежащей уплате составляет 32 001 рубль.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199, 233-235 ГПК РФ,

р е ш и л :

    исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока удовлетворить.

    Взыскать с Акимцова Е. А. в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока задолженность по договору аренды земельного участка № 05-Ю-13928 от <дата> в размере 4248774 рубля 27 копеек, а также пеню в размере 511332 рубля 39 копеек.

    Взыскать с Акимцова Е. А. госпошлину в доход бюджета Владивостокского городского округа в размере 32001 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

    Судья Е.А. Махонина