Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-501/2016 ~ М-443/2016 от 05.05.2016

Дело № 2-501/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Новосергиевка 04 июля 2016 года

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Каменцовой Н.В.,

при секретаре Миморовой С.А.,

с участием представителя истца Фурсовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волобуева Е.Н. к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, Новосергиевскому отделу Управления Росреестра по Оренбургской области и Управлению Росреестра по Оренбургской области об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об объекте недвижимости и государственной регистрации права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Волобуев Е.Н. обратился в суд с иском к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области, Новосергиевскому отделу Управления Росреестра по Оренбургской области об исправлении кадастровой ошибки, указав, что он является собственником <данные изъяты> долей жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в реестре №, №, №, а также на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №.

Вторым собственником <данные изъяты> долей жилого дома и ? доли земельного участка является Волобуева У.Н..

В настоящее время им было подано в суд исковое заявление о разделе вышеуказанного жилого дома и земельного участка в натуре, но при разрешении данного вопроса была обнаружена ошибка в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, которая заключается в том, что в графе «объект права» неверно указана площадь земельного участка. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь - <данные изъяты> кв.м, тогда как на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, которое является основанием для выдачи ему свидетельства о государственной регистрации права, он является наследником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Также было установлено, что имеется два кадастровых номера на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу: № и №. То есть один участок имеет два разных кадастровых номера и две разных площади, что является наложением одного земельного участка на другой, и что привело к неправильному указанию сведений в правоустанавливающих документах.

С вопросом об исправлении кадастровой ошибки он обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области с вопросом об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, но решением от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Исходя из требований закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В связи с тем, что филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области не может исправить данную ошибку, ему было рекомендовано обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. В связи с тем, что в настоящее время он не может на законных основаниях выделить свою долю в праве на земельный участок, он не может в полной мере распоряжаться своими законными правами в пользовании и распоряжении данным земельным участком.

Просил обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр) филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области исключить из единого государственного реестра права сведения о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., а также внести сведения о снятии этого участка с кадастрового учета в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, в течение 5 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр) филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области исключить из единого государственного реестра права запись о регистрации прав о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр) филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области внести изменения в Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года за номером №, включив в него сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Оренбургской области.

Истец Волобуев Е.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования.

В судебном заседании представитель истца Фурсова Т.А., действующая на основании доверенности, исковые требования сформулировала следующим образом: просила прекратить запись о регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> за Волобуевым Е.Н. и Волобуевой У.Н. по ? доле в праве за каждым. Зарегистрировать право на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> за Волобуевым Е.Н. и Волобуевой У.Н. по ? доле в праве за каждым. Просила исковые требования удовлетворить. Пояснила, что в свидетельстве о государственной регистрации права истца на земельный участок содержится ошибка, вместо правильной площади «<данные изъяты> кв.м» указано «<данные изъяты> кв.м». В Новосергиевском отделе Управления Росреестра по Оренбургской области не смогли устранить указанную неточность, рекомендовали обратиться за восстановлением прав в суд. Она обращалась с письменным заявлением об исправлении кадастровой описки в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области, ей вынесли отказ. Фактически, один и тот же земельный участок имеет два разных кадастровых номера и разные площади, что является нарушением прав истца, поскольку согласно свидетельству на право собственности на землю площадь наследуемого после смерти Елфимова В.И. земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, что соответствует действительности.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Оренбургской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражал против удовлетворения искового заявления Волобуева Е.Н., поскольку надлежащим лицом в рамках судебных процессов по рассмотрению споров, связанных с кадастровым учетом и ведением государственного кадастра недвижимости является филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области».

Представитель ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области не нарушал прав и законных интересов истца, просил отказать в удовлетворении требований к филиалу. Полагал, что истцу для восстановления своего права необходимо требования сформулировать следующим образом: прекратить запись о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель Новосергиевского отдела Управления Росреестра по Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, участия не принимал.

Третье лицо Волобуева У.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимала, не сообщила суду об уважительности причин неявки в суд и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся истца, представителей ответчиков и третьего лица.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Истец Волобуев Е.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, доля в праве ?, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>. О чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Основание – свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, наследниками указанного в завещании имущества Елфимова В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях в ? доле каждый: Волобуева У.Н. и Волобуев Е.Н.. Наследство состоит из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией Новосергиевского поссовета Новосергиевского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ за № Серия РФ-№ ОРБ№.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии РФ-№ ОРБ № № от ДД.ММ.ГГГГ, Елфимов В.И. приобрел право частной собственности на земельный участок по адресу: р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Земли р.<адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешённое использование - индивидуальное жилищное строительство, площадь <данные изъяты> кв.м. Правообладатель – Елфимов В.И., вид права, номер и дата регистрации – частная собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешённое использование - индивидуальное жилищное строительство, площадь <данные изъяты> кв.м. Правообладатели – Волобуев Е.Н. и Волобуева У.Н.. Вид права, номер и дата регистрации права – общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, размеры долей каждого из правообладателей – <данные изъяты>.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № Волобуеву Е.Н. отказано в исправлении кадастровой описки в связи с тем, что противоречия между сведениями ГКН и сведениями, содержащимися в документах кадастрового дела, из которых такие сведения перенесены в ГКН, отсутствуют, в связи с чем исправить техническую описку в сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> части информации о площади и дате регистрации права в соответствии со свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным. Дополнительно сообщено, что в ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, правообладатель – Елфимов В.И..

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что он ранее проживал по адресу: <адрес>, где в настоящее время продолжает проживать его отец. В доме № на той же улице проживал Елфимов В.И., у которого был земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. После смерти Елфимова В.И. в права наследства на его наследственное имущество вступили его внуки Волобуев Е.Н. и Волобуева У.Н. Никаких других земельных участков по адресу: <адрес> не имеется, только участок площадью <данные изъяты> кв.м, так как это одно домовладение. Отдельный участок с площадью в <данные изъяты> кв.м по указанному адресу никогда не существовал.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с положением Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик. Указанным законом определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка.

Таким образом, исходя из требований закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенный объект. При этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРП содержатся сведения о двух земельных участках по адресу: <адрес>, которые имеют разные кадастровые номера и различные площади.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что истец и третье лицо унаследовали после смерти Волобуева Е.Н. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный     по адресу: <адрес>, а по указанному адресу иных земельных участков не имеется, в том числе площадью <данные изъяты> кв.м, то исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, суд, исходя из того, что филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Оренбургской области» не осуществляет функции по государственной регистрации, прекращении права собственности, и эта обязанность возложена на структурные подразделения Управления Росреестра по Оренбургской области, которые, в свою очередь, не являются самостоятельными юридическими лицами, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к перечисленным ответчикам

В связи с тем, что наличие сведений в ЕГРП о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м нарушает права и законные интересы истца и третьего лица, следует прекратить указанную запись и зарегистрировать право на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м в праве по ? доле за каждым из сособственников.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Волобуева Е.Н. к Управлению Росреестра по Оренбургской области удовлетворить.

Прекратить запись о регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> за Волобуевым Е.Н. и Волобуевой У.Н. по ? доле в праве за каждым.

Зарегистрировать право на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> за Волобуевым Е.Н. и Волобуевой У.Н. по ? доле в праве за каждым.

Решение является основанием для внесения сведений Управлением Росреестра по Оренбургской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении исковых требований Волобуева Е.Н. к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, Новосергиевского отдела Управления Росреестра по Оренбургской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новосергиевский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                      Н.В. Каменцова

Мотивированное решение составлено 11 июля 2016 года.

Судья                      Н.В. Каменцова