Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-398/2018 ~ М-243/2018 от 30.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чирва Татьяны Александровны к муниципальному предприятию городского округа Самара «Жилсервис» о возложении обязанности по перерасчету коммунальных платежей, ремонту мест общего пользования и взыскания суммы,

у с т а н о в и л:

Чирва Т.А. обратилась в суд с иском к МП г.о. Самары о возложении обязанности по перерасчету коммунальных платежей, ремонту мест общего пользования и взыскания суммы, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником комнаты площадью 22,1 кв.м., расположенной в квартире по адресу: <адрес>

Истица указала, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются свои обязанности по содержанию общего имущества, туалет, находящийся в пользовании истицы, находится в разрушенном состоянии, что не позволяет ей проживать в принадлежащей ей квартире. Также истица полагала, что ответчиком необоснованно производится начисление ей коммунальных платежей, в частности – необоснованно определяется размер доли общей площади истицы в площади всей квартиры в целом.

Полагая свои права нарушенными, истица просила суд обязать ответчика произвести ремонт туалета, выставлять ей счета на оплату коммунальных услуг исходя из фактической доли общей площади в размере 26,76 кв.м., взыскать с ответчика сумму в счет возмещения причиненного ущерба, а также сумму судебных и транспортных расходов.

В судебном заседании представитель истицы, действующий на основании доверенности, требования поддержал, просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что планировка квартиры соответствует плану жилого помещения, изготовленному ФФГУП «Ростехинвентаризация» и имеющемуся на листе дела 9. Истица занимает жилое помещение позиция 38 на плане квартиры. В квартире имеется туалет и ванная (позиция 32), а также коридор (позиция 36), однако, по сложившемуся порядку пользования квартирой, данными помещениями пользуются исключительно соседи истицы, на двери, ведущей в общий коридор и санузел, имеется замок, ключа от которого у истицы нет. Истица ранее пользовалась общим туалетом (позиция 54), который в настоящее время пришел в полную негодность, в связи с чем, истица лишена санитарных условий для проживания. Отвечая на вопросы суда представитель истицы пояснил, что каких-либо доказательств, подтверждающих отнесение туалета (поз. 54) к жилому помещению, в котором проживает истица, он предоставить не может, в суд с требованиями об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования принадлежащей истицы квартиры, последняя не обращалась.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила суд в их удовлетворении отказать.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица МП г.о. Самары «ЕИРЦ» в судебное заседание не явился, предоставил суду письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истице на праве собственности принадлежит 22/52 доли в праве общей долевой собственности в квартире общей площадью 78,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Квартира, доля в праве собственности на которую принадлежит истице, является четырехкомнатной и состоит из комнат площадью 6,6 кв.м. (поз. 33), 10.1 кв.м. (поз. 34), 12,9 кв.м. (поз. 34а) и 22.1 кв.м. (поз. 38), занимаемую в настоящее время истицей, кухни площадью 10,9 кв.м. (поз. 37), коридора площадью 4,4 кв.м. (поз. 36) и санузла площадью 4,4 кв.м. (поз. 32). Планировка квартиры отображена на экспликации (л.д. №). Сама квартира истицы расположена в <данные изъяты> вышеуказанного жилого дома.

Обращаясь в суд с иском о понуждении ответчика произвести ремонт общего туалета, расположенного в <данные изъяты> (помещение поз. 54). Истица основывает свои требования на том, что данный туалет принадлежит ей, входит в состав общей площади квартиры по адресу: <адрес>, в связи с чем, ответчик обязан осуществлять его ремонт.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований.

Суд полагает, что собранными по делу доказательствами установлено и подтверждено, что вышеуказанный туалет не входит в состав квартиры истицы.

Согласно предоставленным ответчиком сведений, данный туалет является дворовым.

Суд соглашается с позицией представителя ответчика, поскольку из материалов гражданского дела усматривается, что спорный туалет не имеет общих стен с квартирой истицы, находится в другой литере и части жилого дома, вход в него осуществляется с улицы.

Кроме того, как следует из материалов инвентарного дела, в состав квартиры истицы входит 8 помещений, перечень которых указан выше, спорный туалет учтен в материалах инвентаризации как отдельное помещение вспомогательного назначения и какого-либо отношения к квартире истицы не имеет. Кроме того, в судебном заседании представитель истицы, отвечая на вопросы суда, затруднился предоставить какие-либо доказательства, подтверждающие факт принадлежности спорного туалета к квартире истицы.

Таким образом, судом установлено, что истица не обладает какими-либо правами на спорный туалет (поз. 54), пользовании ее данным туалетом, с учетом оборудования самой квартиры действующим санитарным узлом, соответствующей инженерной системой водоснабжения, основано лишь на ее личном волеизъявлении.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно положениям ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В связи с тем, что при рассмотрении дела установлено, что истица является собственником доли в праве общей долевой собственности всего жилого помещения в целом, она, в силу требований ст. 30 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ обладает правом пользования, в том числе общим коридором квартиры (поз. 36) и общим санитарным узлом (поз. 32). Сложившийся порядок пользования местами общего пользования (в том числе санитарным узлом квартиры), отказ соседей истицы в предоставлении доступа в данные помещения, не могут свидетельствовать о наличии у истицы каких-либо прав на помещение дворового туалета (поз. 54), поскольку истица не лишена права пользования местами общего пользования квартиры, ее право пользования может быть защищено, в том числе, в судебном порядке путем предъявления соответствующего иска к лицам, создающим таковые препятствия в пользования общим коридором и санитарным узлом.

Суд также полагает необоснованными требования истицы о перерасчете коммунальных платежей, поскольку судом при рассмотрении дела установлено, что таковое начисление истице производится в установленном законом порядке, на основании Постановления Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которым доля истицы определена в размере 33,43 кв.м. исходя из формулы – 78,2 кв.м. (общая площадь коммунальной квартиры с учетом площади всех комнат, коридоров, кухни и санитарного узла)/51,7 кв.м. (жилая площадь всех комнат в коммунальной квартире)х 22,1кв.м. (жилая площадь комнаты, находящейся в пользовании Чирва Т.А. = 33,43 кв.м.

С учетом изложенного суд полагает необоснованными доводы истицы о необходимости начисления ей коммунальных платежей исходя из размера общей площади в 26,76 кв.м., поскольку таковые доводы основаны на неправильном толковании норм права и не включением истицей в приведенный ей расчет общей площади коридора и санитарного узла, также находящихся в ее долевой собственности, поскольку вся квартира в целом, находится в ее долевой собственности.

В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований, отсутствуют основания для взыскания суммы ущерба, судебных, почтовых и транспортных расходов, а также расходов на оплату услуг представителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чирва Татьяны Александровны к муниципальному предприятию городского округа Самара «Жилсервис» о возложении обязанности по перерасчету коммунальных платежей, ремонту мест общего пользования и взыскания суммы оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2018г.