Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5717/2016 ~ М-5345/2016 от 11.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи                                                                  Рапидова И.В.,

При секретаре судебного заседания                                                                  Дудко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Лащенковой С.Н. к ООО НПФ «Волгоинвестстрой», 3-и лица: Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г. Самары, Департамент градостроительства г.о.Самара, о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Лащенкова С.Н.обратилась в суд с иском к ООО НПФ «Волгоинвестстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, указав, что дата с ним был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома по адрес. В рамках указанного договора застройщик обязуется передать ему в срок дата квартиру №... (строительный адрес) на №... этаже. Общей площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий №... ( с коэффицентом №...) **,* кв.м., в том числе жилой **,* кв.м.., в доме, расположенного по адрес. В соответствии с договором п.№... стоимость инвестирования составляет * *** *** рублей. Им обязательства по договору выполнены полностью. Для исполнения обязательств ООО НПФ «Волгоинвестстрой», установлен срок ввода в эксплуатацию – дата. Строительство дома производилось согласно Постановления Главы города Самары №... от дата, Договора аренды №... земельного участка от дата. Строительство дома фактически завершено, в полном объеме выполнены строительно-монтажные работы по возведению здания и кровли,, каждая квартира фактически сформирована как объект, имеет входную дверь, внутри выполнены перегородки, дом подключен к инженерным коммуникациям. Однако до настоящего времени ООО НПФ «Волгоинвестстрой» уклоняется от исполнения обязательств по договору не предъявляет дом государственной приемочной комиссии, не принял мер по передаче мне документов для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, тем самым, нарушив его права как потребителя. С учетом уточненных требований просила признать за ней право собственности на квартиру №... (строительный), на №... этаже, общей площадью **,* кв. м., жилой площадью ** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адрес.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Л*, исковые требования уточнила, просила суд признать за Лащенковой С,Н, право собственности на квартиру №... ( строительный), на №... этаже, общей площадью – **,* кв.м., жилой – **,* кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адрес, поддержала уточненные исковые требования по доводам указанным в иске.

Представитель ответчика ООО НПФ «Волгоинвестстрой» в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которому у истца отсутствует задолженность по договору, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представители 3-их лиц Администрации г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Представитель 3-его лица Департамента градостроительства г.о.Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил Возражения на исковое заявление о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки неуважительными.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования Лащенковой С.Н.подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, дата между ООО НПФ «Волгоинвестстрой» и Лащенковой С.Н. был заключен договор №... на строительство жилого дома, расположенного расположенного по адрес, проектная площадь данного помещения составляет – с учетом прочей (с коэффициентом №...), общая площадь **,* кв.м.., жилая площадь – **,* кв.м,

В соответствии с п. №... указанного договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции №... многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику долевого строительства составляет дата

Как установлено в судебном заседании, истцом обязанности по договору №... от дата исполнены полностью, что не оспаривалось ответчиком.

На основании Постановления Главы г.о. Самары от дата. №... « Об утверждении проекта границ земельных участков, о предоставлении ООО НПФ «Волгоинвестстрой» в аренду земельных участков и разрешении строительства жилого дома со встроенными помещении офисов, подземным гаражом и трансформаторной подстанции по адрес» предоставлены в аренду сроком на №... года без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью ****,** кв.м. по адрес, относящиеся по категории к землям поселений, в соответствии с очередями строительства жилого дома, согласно проекту границ земельных участков и разрешено строительство жилого дома со встроенными помещениями офисов, подземным гаражом ( секции №... по генеральному плану) и трансформаторной подстанции ( №... по генеральному плану) со сносом №... малоценных жилых домов, №... из которых №... по адрес – является муниципальной собственностью, и №... по адрес – принадлежит гражданам на прав частной собственности. А так же Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары от дата №... « О присвоении адреса жилому дому по адрес» жилому дому со встроенными помещениями офисов, подземным гаражом ( секции №... по генеральному плану) присвоен адрес.

Распоряжением Администрации Октябрьского района городского округа Самара от дата №... были внесены изменения в распоряжение Главы администрации Октябрьского района г. Самары от дата №... « О присвоении адреса жилому дому по адрес», и присвоен адрес.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата., квартира №... №... этаже, расположенная по адрес, имеет следующие характеристики: площадь помещения с учетом прочей (с коэффициентом) – **,** кв.м., общая – **,* кв.м., жилая –**,* кв.м., Квартира находится в объекте незавершенного строительства.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст.130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируются на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые устанавливает ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешение на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из предоставленных суду документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику было выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры №... в доме по адрес., выделена.

    При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан в следствие признания судом права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

     Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектами недвижимости.

    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с ч. 1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации прав, установленного вступившим в силу решением суда.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

     Исковые требования Лащенковой С.Н., удовлетворить.

    Признать за Лащенковой С.Н. право собственности на квартиру №... ( строительный), на №... этаже, общей площадью – **,* кв.м., жилой – **,* кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адрес

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, т.е. с дата

Судья (подпись) И.В. Рапидова