Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2462/2018 ~ М-2170/2018 от 29.08.2018

№ 2-2462/2018         КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 31 октября 2018 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Ефимовой Т.А.,

с участием представителя истца Замахаевой Н.П., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Килиной Раисы Мирзануровны к Панаеву Павлу Григорьевичу, администрации Пермского муниципального района, администрации Юговского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Килина Р.М. обратилась в суд с иском, с учетом уточнения требований, к Панаеву П.Г., администрации Пермского муниципального района, администрации Юго-Камского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. В обоснование указала, что с конца 1998 года проживает в жилом доме по указанному адресу. Изначально жилой дом принадлежал ФИО5, который ДД.ММ.ГГГГ умер. Жена ФИО5 ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО5 по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ являлся его сын ФИО2, который состоял в браке с ФИО3. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ; детей у ФИО2 и ФИО3 не было. После смерти отца ФИО2 решил продать истцу жилой дом и земельный участок за 1 500 рублей. Договор купли-продажи между Килиной Р.М. и ФИО2 не составлялся, поскольку ФИО2 своих прав на наследство еще не оформил. По устной договоренности истца с ФИО2 оформление документов было отложено до момента, когда ФИО2 оформит все документы на дом и земельный участок. 25.12.2004 года ФИО2 оформил на Громова В.В. доверенность с правом оформления наследства и последующего оформления договора купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. 15.05.2005 года Громов В.В. заключил с истцом договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по указанному адресу. Однако в связи с занятостью доверенного лица документы на регистрацию не были сданы в регистрирующую службу. В октябре 2005 года ФИО2 умер, в связи с чем в силу ст.188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности, выданной Громову В.В., прекратилось. В связи с указанными обстоятельствами, право собственности на вышеуказанные объекты за истцом по состоянию на 25.08.2018 года не зарегистрировано. Истец открыто владела указанными жилым домом и земельным участком: осуществляет посадки на земельном участке, сделала ремонт в доме; ни от кого не скрывала свои права на дом и участок, владение осуществлялось ею непрерывно. Указанное имущество из владения истца никогда не выбывало. Владение имуществом осуществляется как своим собственным. Поскольку наследников первой очереди у ФИО2 не имеется, истцом предъявлен иск к наследнику второй очереди, которым является брат ФИО2 - Панаев Павел Григорьевич. Со ссылкой на положения ст.ст.551, 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом. Направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. На исковых требованиях настаивает.

Представитель истца Замахаева Н.П. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения.

Ответчик администрация Пермского муниципального района о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений не направила.

Ответчик администрация Юговского сельского поселения о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений не направила. Ранее в предварительном судебном заседании 20.09.2018 года представитель администрации Юговского сельского поселения Александрова Г.Г. исковые требования признала; поясняла, что семья Панаевых проживала в спорном доме, принадлежащем им на праве собственности, потом дом был продан Килиной Р.М. (л.д. 53-54).

Ответчик Панаев П.Г. в судебное заседание не явился; извещался судом надлежащим образом по адресу, указанному в уточненном исковом заявлении: <адрес>, и в ответе из Единого нотариального архива Нотариальной палаты Пермского края от 05.10.2018 года (л.д. 69-70). Почтовое отправление с извещением ответчика возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» указано, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как установлено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел или дел об административных правонарушениях» от 27.12.2007 года №52 в соответствии с п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела, а также дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

В силу ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

Суд не находит оснований для отложения судебного заседания и с учетом согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ (в порядке заочного судопроизводства).

Третье лицо Громов В.В. в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Ранее направил пояснение по иску, согласно которому просил удовлетворить исковые требования Килиной Р.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Также указал, что ФИО2 являлся его знакомым. Жилой дом и земельный участок ФИО2 получил от отца на основании завещания. ФИО2 решил продать указанное имущество, в связи с чем оформил на Громова В.В. доверенность. 15.05.2005 года Громов В.В. и Килина Р.М. подписали договор купли-продажи дома и земельного участка, однако в связи с занятостью договор на регистрацию не был сдан. Осенью 2005 года ФИО2 умер, следовательно действие доверенности, оформленной на Громова В.В., прекратилось. Килина Р.М. пользуется домом и земельным участком до настоящего времени (л.д. 78).

Суд, заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15.05.2005 года, заключенному между Громовым В.В., действующим по доверенности (л.д. 18) за ФИО2 (продавец) и Килиной Р.М. (покупатель), Килина Р.М, приобрела в собственность земельный участок площадью 0,12 га, целевое назначение: приусадебный участок, и расположенный на нем жилой дом площадью 28, 0 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за 1 500 рублей (л.д. 19). Вышеуказанное имущество принадлежит продавцу на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ (п.2 договора) (л.д. 15).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями сайта Федеральной нотариальной палаты (л.д. 23), сведениями из Единого нотариального архива Нотариальной палаты Пермского края от 05.10.2018 года (л.д. 69-70).

Согласно ответу из Единого нотариального архива Нотариальной палаты Пермского края от 05.10.2018 года на запрос суда 20.03.2006 года нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО9 было заведено наследственное дело № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, последнее постоянное место регистрации по адресу: <адрес>. Наследником, принявшим наследство по всем основаниям, является брат Панаев Павел Григорьевич. Иные наследники от наследства к имуществу ФИО2 отказались. ДД.ММ.ГГГГ Панаеву П.Г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство состоит из: комнаты с частью вспомогательных помещений, общей площадью 22,1 кв.м., в квартире по адресу: <адрес>; прав на денежные средства, хранящиеся в филиале № <адрес> отделения № Западно-Уральского банка <адрес> РФ; прав на денежные средства, хранящиеся в ОАО «<данные изъяты>» на вкладе «<данные изъяты>» (л.д. 69-70).

Спорный жилой дом и земельный участок в наследственную массу после смерти ФИО2 не входит.

Из справки администрации Юговского сельского поселения от 17.09.2018 года следует, что в доме по адресу: <адрес>, п<адрес>. <адрес> на момент его приобретения состояли на регистрационном учете: Панаев Григорий Павлович, ФИО1, ФИО2, которые были сняты с регистрационного учета в связи со смертью; на день выдачи справки в доме зарегистрированных граждан нет (л.д. 43).

Из технического паспорта на индивидуальный жилой <адрес> п. <адрес>, инвентарный №, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке по указанному адресу расположен жилой дом, площадью 20,8 кв.м (л.д. 103-116).

Из выписки из ЕГРН от 13.09.2018 года следует, что жилой дом, площадью 20,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №; дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71).

Согласно выписке из ЕГРН от 03.07.2018 года земельный участок, площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №; дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ Килиной Р.М. выданы технические условия на подключение к водопроводу жилого <адрес> в п. <адрес> (л.д. 86).

ДД.ММ.ГГГГ Килиной Р.М. администрацией Юговского сельского поселения выдано разрешение на производство земляных работ по устройству (прокладке) водопровода в частный жилой дом по <адрес> (л.д. 83).

Истцом представлены копии чеков-ордеров по оплате ею электроэнергии по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 84); извещения на оплату воды и стоков (л.д. 85).

Также истцом представлена выкопировка на часть земель, находящихся в ведении муниципального образования Юговское сельское поселение, с указанием испрашиваемого участка, в котором указано на предоставление участка Килиной Р.М. для газопровода (л.д. 87).

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

На основании ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с вышеприведенными положениями закона, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Суд может принять решение о государственной регистрации права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причины. К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, может быть отнесена смерть продавца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22/10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что между ФИО2 (Продавец) и Килиной Р.М. (Покупатель) достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки по купле-продаже жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества к истцу не осуществлена.

Материалами дела установлено, что истец пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>: ею получено разрешение на производство земляных работ по устройству водопровода в указанный дом; ею производятся платежи за электроэнергию и воду на указанном участке.

Между тем, положениями Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

Учитывая, что материалами дела установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, денежные средства по договору уплачены полностью, имущество передано от продавца к покупателю, который после заключения договора несет бремя содержания переданного имущества; наследником после смерти ФИО2 является его брат Панаев П.Г., который вступил в наследство после его смерти; спорный земельный участок и жилой дом в состав наследства не вошли; ответчик администрация Пермского муниципального района возражений не представила; ответчик администрация Юговского сельского поселения с исковыми требованиями согласна; суд находит исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права в данном случае законом не предусмотрено.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Килиной Раисы Мирзануровны к Панаеву Павлу Григорьевичу, администрации Пермского муниципального района, администрации Юговского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок и жилой дом - удовлетворить.

Признать за Килиной Раисой Мирзануровной право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для приусадебного участка, общей площадью 1 200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Признать за Килиной Раисой Мирзануровной право собственности на жилой дом, площадью 20, 8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Ответчик, в течение семи дней со дня получения копии заочного решения, вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене данного заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2018 года.

Судья Дружинина О.Г.

Подлинный экземпляр находится

в гражданском деле № 2-2462/2018

Пермского районного суда Пермского края