Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2018 ~ М-68/2018 от 19.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2018 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-79/18 по исковому заявлению Семенова Ильи Ивановича к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области о признании право собственности на земельный участок и об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Семенов И.И. обратился в суд с иском к ответчику Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

Семенов И.И. в обоснование своих исковых требований в судебном заседании пояснил, что на основании Свидетельства о праве собственности на землю без даты №, выданного в соответствии с Постановлением Исаклинской сельской администрации от 17 апреля 1992 года № 10 он является правообладателем земельного участка, площадью 1 800 кв. м., с разрешенным видом использования для ведения приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок. Однако из-за разночтения в площадях земельного участка указанного в правоустанавливающем документе на земельный участок и в кадастровой выписке на земельный участок, зарегистрировать право собственности не представляется возможным.

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, МУП «Служба единого заказчика администрации муниципального района Исаклинский» приостановил проведение кадастровых работ по его заявлению и рекомендовал обратиться в суд с заявлением об установлении площади и границ земельного участка в соответствии с планом установления границ от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что конфигурации земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта указанного в ответе Росреестра, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. С планом земельного участка площадью 432 кв. м. он согласен, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 20 лет. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ земельного участка согласно плану установления границ, выполненному МУП «Служба единого заказчика администрации муниципального района Исаклинский» от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд признать право собственности Семенова И.И. на земельный участок, площадью 432 кв. м., кадастровый №, с разрешенным видом использования, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>А.

<адрес> и местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А с кадастровым №, площадью 432 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному МУП «Служба единого заказчика администрации муниципального района Исаклинский» от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика, Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области Гулин И.А. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление Семенова И.И., иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представитель 3-го лица МУП «Служба единого заказчика администрации муниципального района Исаклинский» в лице директора Свистунова М.В. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв, на исковое заявление Семенова И.И. Полагал возможным исковые требования истца удовлетворить. Просил о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области Борисова Е.В. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление, Семенова И.И. Полагала возможным в удовлетворении иска Семенову И.И. отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление Семенова И.И. суду не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Выслушав истца, с учетом мнения представителей ответчика сельского поселения Исаклы, муниципального района Исаклинский, представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что на основании Свидетельства о праве собственности на землю без даты №, выданного в соответствии с Постановлением Исаклинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, Семенов И.И. является правообладателем земельного участка, площадью 1 800 кв. м., с разрешенным видом использования для ведения приусадебного хозяйства

Постановлением главы сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области от 4 мая 2017 года № 34 «О присвоении адреса земельному участку», земельному участку с кадастровым №, площадью 1 800 кв. м. присвоен адрес: <адрес>А.

Данный земельный участок, площадью 1 800 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>А, без межевания, правообладатель не установлен, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из письма директора МУП «Служба единого заказчика администрации муниципального района Исаклинский» следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и площадь уточняемого земельного участка с кадастровым № установленная по результатам измерений отличается от конфигурации и площади этого объекта указанного в ответе Росреестра, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Согласно представленному суду Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым №, установлено, что границы уточняемого земельного участка не имеют пересечений, чересполосиц и наложений с границами смежных земельных участков, установленных ранее в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из плана установления границ земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного МУП «Служба единого заказчика администрации муниципального района Исаклинский», следует, что площадь указанного земельного участка составляет 432 кв. м.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области № 47 от 14 декабря 2015 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области № 32 от 27 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв.м., минимальный - 300 кв.м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 432 кв. м.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 20-и лет, и при отсутствии споров по границам уточняемого земельного участка, исковые требования Семенова И.И. об установлении площади и границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с Постановлением Исаклинской сельской администрации от 17 апреля 1992 года № 10, Семенов И.И. является правообладателем земельного участка, площадью 1 800 кв. м., с разрешенным видом использования для ведения приусадебного хозяйства, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семенова Ильи Ивановича к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> - удовлетворить.

Признать право собственности Семенова И.И. на земельный участок с кадастровым №, площадью 432 кв. м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>А.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>А, площадью 432 кв. м., с кадастровым №, правообладателем которого является Семенов И.И., согласно плану установления границ земельного участка выполненному МУП «Служба единого заказчика администрации муниципального района Исаклинский» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2018 года.

Судья:                                    М.П. Семёнов