Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2422/2015 ~ М-1021/2015 от 02.02.2015

Дело № 2 – 2422/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                 05 марта 2015 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Смоляковой Е.В.,

при секретаре Борисенко Е.А.,

с участием истца Комаровой ФИО представителя ответчика ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комаровой ФИО к ООО «<данные изъяты> о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании неустойки в размере <данные изъяты>., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, штрафа, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. №. Договора Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> (по проекту), общей проектной площадью <данные изъяты> (тридцать пять целых две сотых) кв.м., атак же площадью балкона <данные изъяты> кв.м (с учетом понижающего коэффициента №) и общее имущество многоквартирного дома, пропорциональное размеру общей площади квартиры, подлежащие передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, по строительному адресу: <адрес>, жилой район <данные изъяты> (далее Объект)

ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО и гр. Комаровой ФИО был заключен Договор об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по Договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно условиям которого Комарова ФИО является Правоприемником.

В соответствии с № Дольщик обязан внести денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором, а Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом Удалее объект) в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать объект Дольщику не позднее двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Обязательства Дольщика по оплате за вышеуказанную квартиру выполнены в полном объеме.

Уведомление о переносе сроков, указанных в п. № Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ года Истцом было получено несвоевременно, что нарушает условие ст.6, п.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Ответчик передал Объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ года, что является нарушением условий п. №. Договора и недопустимо в силу ст.309, 310 ГК РФ.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

    Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в возражениях.

    Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения, одностороннее изменение его условий не допустимо.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО <данные изъяты> (Застройщик) и ФИО (Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, жилой район <данные изъяты> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекта долевого строительства №). Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная на № этаже, вторая квартира на этажной площадке при счете слева направо, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., а также площадью балкона <данные изъяты> кв.м. и общее имущество многоквартирного дома, пропорциональное размеру общей площади квартиры, подлежащие передаче Дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (№ Цена договора составляет <данные изъяты> Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в № ДД.ММ.ГГГГ года и передать объект долевого строительства Дольщику не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО и Комаровой ФИО был заключен Договор об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно условиям которого Комарова ФИО является Правоприемником.

Согласно Акта приема-передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты> передало, а дольщик Комарова ФИО приняла в собственность <адрес> по адресу: <адрес> <данные изъяты>

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором № В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере №

Суд считает установленным, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки является законным.

Срок задержки передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ дня.

Судом не принимается расчет неустойки, произведенный истцом. Суд считает, что период просрочки следует считать с ДД.ММ.ГГГГ Просрочка по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> дня, цена договора – <данные изъяты> размер ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ г.), согласно ставке рефинансирования ЦБ РФ составляет №, размер неустойки составит: <данные изъяты>

Представители ответчика просят применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Суд полагает, что размер неустойки является не соразмерным последствиям нарушения обязательства, исходя из цены договора, длительности периода просрочки, принципа разумности, справедливости, поэтому указанная неустойка должна быть снижена в соответствии со ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ на имя истца в структурном подразделении и № «<данные изъяты>» ответчиком был открыт счет, ДД.ММ.ГГГГ на имя истца перечислена неустойка в размере <данные изъяты>

С учетом добровольной оплаты ответчиком неустойки в размере <данные изъяты>, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование истицы о компенсации морального вреда является законным, вина в нарушении ответчиком прав потребителя, выразившаяся в нарушении сроков ввода в эксплуатацию и передачи объекта, в судебном заседании установлена, суд считает, что требования истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Однако суд находит заявленный истцом размер компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей завышенным, поэтому, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий в силу нарушения его прав, с учетом добровольной оплаты ответчиком ДД.ММ.ГГГГ компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

На основании пункта 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» и установленных судом обстоятельств дела суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя – истца Комаровой ФИО. в размере <данные изъяты>., оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит.

    Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход муниципального образования город Тюмень (ст. 103 ГПК РФ).

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования город Тюмень в размере <данные изъяты>

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 4, 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Комаровой ФИО удовлетворить частично.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в пользу Комаровой ФИО неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя в размере <данные изъяты>

    В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в доход муниципального образования город Тюмень государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 12 марта 2015 года.

Судья                         Е.В. Смолякова