Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6363/2021 ~ М-5965/2021 от 13.09.2021

дело № 2-6363/2021

50RS0052-01-2021-008265-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2021 года                                          г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Акмовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цейтлин ФИО12 к Администрации городского округа Фрязино Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

Установил:

Цейтлин Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Фрязино Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

В обоснование требований указала, что на основании Договора № на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 02.09.1996 года, заключенного между ИРЭ РАН г. Фрязино и Цейтлин Н.И., ей была передана в собственность безвозмездно квартира по адресу: <адрес>.

Желая зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, где в регистрации права ей было отказано в связи с тем, что данный договор не прошел регистрацию в органах БТИ, как предполагалось до вступления в действие ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав и сделок на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец просит признать за ней право собственности на вышеуказанное жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Цейтлин Н.И. требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Фрязино Московской области Керова Г.П. против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо Коэн (Цейтлин) Г.Б. исковые требования поддержал.

Третьи лица Цейтлин С.Б., Цейтлин Б.Б., Цейтлин Б.М., в судебное заседание не явились, представили в материалы дела отзывы на исковое заявление, в которых, считая требования истца законными и обоснованными, просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 6 Закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

До вступления в силу Закона о регистрации отсутствовал единый государственный орган по регистрации прав на недвижимость и государственная регистрация осуществлялась в органах, образованных в субъектах Федерации и муниципальных образованиях (административные органы, бюро технической инвентаризации (БТИ), комитет по земельным ресурсам и землеустройству, комитет по имуществу и т.д.).

Согласно архивной выписке из постановления Главы администрации города Фрязино Московской области от 24.09.1996 №766 «О передаче квартир в собственность граждан», разрешено передать в собственность Цейтлин Н.И. в индивидуальную собственность на семью из четырех человек трехкомнатную квартиру жилой площадью 53,1 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Основанием для отказа в государственной регистрации права явилось отсутствие сведений о регистрации договора, заключенного до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в ГУПМО «МОБТИ» (л.д. 12-13, 24).

Судом установлено, что на основании Договора № на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 02.09.1996 года, заключенного между ИРЭ РАН г. Фрязино и Цейтлин Н.И., ей была передана в единоличную собственность безвозмездно квартира по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Указанный договор зарегистрирован в администрации г. Фрязино 24.09.1996 года.

Таким образом, отсутствие сведений о регистрации данного договора в ГУПМО «МОБТИ» не могло послужить основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пп.5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Цейтлин ФИО13 удовлетворить.

Признать за Цейтлин ФИО14 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья                                                                                       Н.В. Ванеева