Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3768/2014 ~ М-3454/2014 от 26.08.2014

Дело №2-3768/2014

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

** *** 2014 г. г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Падучих С.А.,

при секретаре Половниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назаровой Н.В. к Семеновой М.Н. и открытому акционерному обществу "Сбербанк России" об освобождении имущества от ареста,

установил:

Назарова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Семеновой М.Н. и ОАО "Сбербанк России" об освобождении имущества от ареста.

В обоснование указала, что **.**.2014г. по договору купли-продажи приобрела у Семеновой М.Н. за 420.000 руб. земельный участок с домом, расположенные по адресу: г.Псков, СНТ "Д.", участок № **. В этот же день все документы были сданы для регистрации перехода права собственности, а сам договор реально исполнен – имущество ей передано. С указанного времени она пользуется этим имуществом. Однако, **.**.2014г. из Управления Росреестра по Псковской области ей было получено уведомление о том, что регистрация перехода права собственности приостановлена, так как Псковским городским судом на данное имущество наложен арест. Как оказалось в суде рассматривается иск ОАО "Сбербанк России" к Семенову К.С. и Семеновой М.Н. о взыскании заложенности и судом 25.062014г. по делу применены меры по обеспечению иска виде наложения ареста на имущество ответчиков в пределах суммы иска в 21.462.005 руб., в том числе и на данный дом с земельным участком. Однако, так как сделка по продаже дома и земельного участка была реально совершена, имущество ей передано, на момент совершения сделки ареста не было, полагала, что данный арест нарушает ее права и просила его снять, а также обязать Управления Росреестра по Псковской области возобновить регистрацию перехода права собственности по данному договору.

В судебном заседании истица и ее представитель иск поддержали, настаивали на его удовлетворении по изложенным основаниям.

Представитель ответчика – ОАО "Сбербанк России" – против удовлетворения иска не возражал. Указал, что банк именно на это имущество накладывать арест не просил и даже не знал о его существовании. В настоящее время между банком и Семеновыми готовится мировое соглашение за счет другого существенного имущества.

Ответчик Семенова М.Н. в судебное заседание не явилась, ходатайств не представила. Ранее ее представитель все обстоятельства, изложенные истицей в иске, подтвердил, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области – решение по спору оставил на усмотрение суда. Пояснил, что наложение ареста было осуществлено самим Управлением на основании поступившего определения суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Ответчице Семеновой М.Н. на праве собственности принадлежали земельный участок с КН **** площадью 1.500 м.кв., расположенный по адресу: г.Псков, СНТ "Д.", участок № **, а также расположенный на данном участке нежилой дом площадью 48 м.кв.

**.**.2014г. Семенова М.Н. и истица заключили предварительный договор купли-продажи указанного имущества, согласно которому стороны договорились в срок до **.**.2014г. заключить основной договор купли-продажи за 430.000 руб. В момент подписания предварительного договора истица передала 30.000 руб. из этой суммы.

**.**.2014г. Семенова М.Н. и истица заключили договор купли-продажи, согласно которому истица купила у Семеновой М.Н. данное имущество за 420.000 руб.

Расчет по сделке был произведен сторонами в этот же день, что подтверждается представленной суду распиской.

Из пояснений сторон следует, что в этот же день имущество было передано в фактическое владение истице, которая и использует его по настоящее время.

Также **.**.2014г. стороны сделки сдали заключенный договор для государственной регистрации перехода права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю в Управление Росреестра по Псковской области.

**.**.2014г. Псковским городским судом при рассмотрении иска ОАО "Сбербанк Росии" к Семенову К.С. и Семеновой М.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору на сумму 21.462.005,53 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество было вынесено определение об обеспечительных мерах.

Согласно данному определению суд наложил арест на заложенное имущество Семенова К.С. в виде нежилых помещений площадями 363 м.кв. и 349,7 м.кв. по адресу: г.Псков, ул.П. д.**, а также имущество Семеновой М.Н. в пределах цены иска.

**.**.2014г. Управление Росреестра по Псковской области на основании вышеуказанного определения суда произвело регистрацию ареста на спорный дом и земельный участок и уведомило стороны сделки о приостановлении регистрационных действий до снятия данного ареста.

Согласно ст.442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.420 и ст.421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

С учетом приведенных норм закона, так как сделка по продаже спорного имущества была заключена сторонами в надлежащей форме и фактически исполнена ими в полном объеме, на момент ее совершения никаких ограничений в отношении проданного имущества не имелось, правопритязаний на спорное имущество со стороны заинтересованных лиц в настоящее время также нет, суд заключает, что исковые требования истицы об освобождении спорого имущества от ареста подлежат удовлетворению.

В тоже время суд не находит оснований для обязания Управления Росреестра по Псковской области возобновить регистрацию перехода права собственности по данному договору, так как действия Управления по приостановлению регистрации являлись законными, а при условии снятия ареста Управление сможет само продолжить регистрацию без специального судебного решения об этом.

На основании всего вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Назаровой Н.В. – удовлетворить частично.

Освободить земельный участок с КН **** и находящийся на нем дом, расположенные по адресу: г.Псков, СНТ "Д.", участок № ** от ареста, наложенного определением судьи Псковского городского суда Иойлевой Е.В. от ** *** 2014г.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ** *** 2014г.

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось.

Вступило в законную силу.

Судья С.А. Падучих