Решение по делу № 2-1490/2016 ~ М-1840/2016 от 21.04.2016

Дело № 2-1490/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2016 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Грачевой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко В. А., Юденко Т. Н. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Савченко В.А., Юденко Т.Н. обратились в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком было заключено соглашение, регламентирующее условия и порядок получения ими в общую долевую собственность квартиры, расположенной на №-м этаже в № секции, номер на площадке №, тип №, площадью № кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по указанному адресу принят в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был подписан акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 и 4 акта от ДД.ММ.ГГГГ с момента его подписания истцы получают спорную квартиру по № доли каждому и долю в праве общей собственности на общее имущество; считаются вступившими в права владения, пользования и распоряжения вышеуказанной квартирой. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком подписан акт об исполнении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны подтвердили, что все обязательства по Соглашению исполнены в полном объеме, расчеты между сторонами завершены, квартира передана истцам. Истцы были включены в Приложение № к Договору № в качестве лиц, имеющих право на получение квартиры общей площадью № кв.м. по № доле каждому на основании заключенного к КТ «Социальная инициатива» договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ

Просят суд признать за ними право общей долевой собственности, то есть по № доли в праве за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истцов иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель АО «Мосстроймеханизация-5» в суд не явился, надлежаще извещен, возражений не представил.

Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, надлежаще извещен.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» (Товарищество) и Савченко В.А., Юденко Т.Н. (Вкладчики) заключен договор инвестиционного вклада №, в соответствии с которым Вкладчики передают Товариществу денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал Товарищества в сумме, эквивалентной <данные изъяты>

В соответствии с Дополнительным Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ Стороны договорились считать первоначальный взнос по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> по курсу ЦБ РФ как инвестиционные средства, направленные на строительство №-комнатной квартиры, площадью № кв.м., секция №, этаж №, в строящемся доме по адресу: <адрес>, которая после окончания строительства передается в общую долевую собственность (по № доли каждому) Савченко В.А. и Юденко Т.Н.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и Савченко В.А., Юденко Т.Н. заключено Соглашение, регламентирующее условия и порядок получения истцами в общую долевую собственность квартиры, расположенной на №-м этаже в № секции, номер на площадке №, тип №, площадью № кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> (л.д. №).

Из указанного Соглашения также следует, что Савченко В.А. и Юденко Т.Н. включены в Приложение № к Договору № в качестве лиц, имеющих право на получение квартиры общей площадью № кв.м. по № доле каждому на основании заключенного к КТ «Социальная инициатива» договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и Савченко В.А., Юденко Т.Н. был подписан Акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. №).

Из п. 1 Акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с дополнительным Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ № АО «Мосстроймеханизация-5» приняло на себя обязательство исполнить функции инвестора-застройщика строительства инвестиционного проекта, представляющего собой жилой микрорайон с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке по адресу: <адрес>

Из п. 2 Акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Настоящим актом АО «Мосстроймеханизация-5» подтверждает возникновение у Савченко В.А., Юденко Т.Н. имущественных прав (по № доли каждому) на двухкомнатную квартиру № общей площадью с учетом лоджии № кв.м., общей площадью № кв.м. в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и Савченко В.А., Юденко Т.Н. был подписан Акт об исполнении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны подтвердили, что все обязательства по Соглашению исполнены в полном объеме, расчеты между сторонами завершены, квартира передана истцам (л.д. №).

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истцы надлежащим образом и в полном объеме исполнили обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ они вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права общей долевой собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что истцы лишены возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № 11/07 - улица Соловьева относится к микрорайону Кучино.

При таких обстоятельствах, объект, на который признается право собственности, расположен по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Савченко В. А., Юденко Т. Н. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Савченко В. А., Юденко Т. Н. право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> то есть по № доли в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>