Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2019 ~ М-82/2019 от 11.09.2019

Копия Дело № 2-209/2019

24RS0008-01-2019-000104-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019 года пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н.,

при секретаре Коровенковой О.Н.,

с участием представителя истца Лобанова Ю.П.,

помощника прокурора Большемуртинского района Красноярского края Шварца А.В.,

представителя управления образования администрации Большемуртинского района Терещук М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации поселка Большая М. Большемуртинского района Красноярского края к Ивасиной Е. Н., Иванову А. Н., Ивасину А. Е. о расторжении договора социального найма жилого помещения, взыскании задолженности, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация поселка Большая М. Большемуртинского района Красноярского края обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Свои требования, с учетом уточнений, истец обосновывает тем, что ответчик в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Вместе с ответчиком в квартире зарегистрированы члены ее семьи Ивасин А.Е., Иванов А.Н., при этом Иванов А.Н. в течение последних нескольких лет проживает в <адрес>, Ивасин А.Е. постановлением администрации <адрес> Красноярского края определен в приемную семью. Истец является собственником вышеуказанного жилого помещения. С октября 2011 года ответчик не вносит плату за пользование жилым помещением и имеет задолженность за коммунальные услуги, на требования истца о погашении образовавшейся задолженности в размере 21 269,13 рублей ответчик не реагирует, задолженность не гасит. Согласно п. 4 договора ответчик обязался поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечить их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения немедленно принимать возможные меры к их устранению. Содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме. Однако ответчик грубо нарушил свои обязанности по исполнению условий договора социального найма жилого помещения. Согласно акту обследования от 09.10.2018 года специалистами администрации поселка установлено, что ответчик в данной квартире не проживает, состояние квартиры неудовлетворительное. Кроме того, у ответчика имеется задолженность за отопление в сумме 220 603,72 рубля, за пользование электроэнергией в сумме 4 855,54 рубля, за холодное водоснабжение и вывоз ТБО в сумме 48 082,68 рублей. Регистрация ответчиков в квартире препятствует собственнику жилого помещения в реализации права распоряжения своим имуществом при решении вопросов местного значения в интересах малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Просят расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ивасиной Е.Н. и администрацией п. Большая М., снять Ивасину Е.Н., Иванова А.Н., Ивасина А.Е. с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с Ивасиной Е.Н. в свою пользу задолженность за пользование жилым помещением в размере 21 269,13 рублей.

От законного представителя Ивасина А.Е. – Низамутдинова К.М., представителя отдела образования администрации <адрес> Гащенко З.Р. поступили возражения на исковое заявление.

В судебное заседание ответчики Ивасина Е.Н., Иванов А.Н., Ивасин А.Е., представитель ОП МО МВД России «Казачинский», третье лицо Морозов В.Д. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще.

В судебное заседание законный представитель Ивасина А.Е. – Низамутдинов К.М., представитель отдела образования администрации <адрес> Гащенко З.Р. не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Лобанов Ю.П. исковые требования поддержал, обосновывал вышеизложенными доводами.

Выслушав представителя истца Лобанова Ю.П., заключение помощника прокурора Шварца А.В., представителя управления образования Терещук М.А., полагавших исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из правовой позиции, изложенной в п. 32 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из материалов дела следует и установлено судом, что администрации п. Большая М. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 39,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.03.2013 г.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения администрации п. Большая М. № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателю Ивасиной Е.Н. и членам ее семьи указанная квартира была предоставлена в бессрочное владение и пользование. Совместно с нанимателем в качестве членов семьи были вселены Иванова Г.Н., Иванов А.Н., Морозов В.Д.

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в квартире на регистрационном учете состоят Ивасина Е.Н. (с ДД.ММ.ГГГГ), Иванов А.Н. (с ДД.ММ.ГГГГ), Ивасин А.Е. (с ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно акту обследования муниципального жилого помещения от 09.10.2018 г., на момент посещения местонахождения нанимателя не установлено. Металлическая входная дверь разбита, без замка, доступ посторонних лиц в помещение свободный. В квартире антисанитарное состояние, длительное время не проводился текущий ремонт, побелочный слой на потолках и стенах с сильным загрязнением, местами отслоения, вздутия штукатурного слоя, полы с сильным загрязнением с отставанием окрасочного слоя, в оконных проемах частично отсутствует двойное остекление, окрасочный слой с потемнением, местами отсутствует, межкомнатные двери с потемнением, загрязнением и частичным отсутствием окрасочного слоя. Наниматель и члены семьи в течение длительного времени не выполняют предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические требования по обеспечению чистоты и порядка в жилом помещении, допускают разрушение жилого помещения и не обеспечивают его сохранность.

Согласно справке о состоянии расчетов жилого помещения по адресу: пгт. <адрес> по состоянию на сентябрь 2018 года числится задолженность по оплате за жилое помещение в размере 21269,13 рублей

Согласно справке ПАО «Красноярскэнергосбыт» по состоянию на 12.10.2018 г. по жилому помещению по <адрес>10 числится задолженность за потребленную электроэнергию в размере 4855,54 рублей.

Согласно справке ОА «КрасЭКо», по состоянию на 10.10.2018 г. за Ивасиной Е.Н. числится задолженность за коммунальные услуги в размере 220603,72 рублей.

29.03.2016 г., 09.11.2016 г. в адрес Ивасиной Е.Н. направлены уведомления о необходимости погашения задолженности за электроэнергию.

17.01.2017 г. в адрес Ивасиной Е.Н. администрацией п. Большая М. вынесено предписание о необходимости выполнения текущего ремонта и устранения задолженности по квартирной плате и электроэнергии, а также неоднократно вручались извещения о необходимости погасить задолженность по квартирной плате за жилое помещение, в том числе 04.02.2018 г., 21.04.2018 г., 18.05.2018 г.,

В предварительном судебном заседании ответчик Ивасина Е.Н. подтвердила обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Пояснила, что она длительное время не проживает в спорной квартире, в ней не нуждается, поскольку проживает у знакомых. Ее старший сын Иванов А.Н. живет в <адрес>, младший сын Ивасин А.Е. живет у опекуна. Представила письменное заявление о признании иска.

Допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты>, что Ивасина Е.Н. и члены ее семьи длительное время, более 6 лет не проживают в спорной квартире, квартира находится в неудовлетворительном состоянии. Иванов А.Н. проживает в Новосибирске, иногда приезжает в гости к старшей сестре. Вселиться в квартиру они не пытались, их вещей в доме нет.

Таким образом, судом установлено, что ответчики Ивасина Е.Н., Иванов А.Н. длительное время в спорной квартире не проживают, добровольно выехали в другое постоянное место жительство, проживают в другом жилом помещении, вселиться в квартиру не пытались, их вещей в квартире нет. Какие-либо препятствия в пользовании жилым помещением со стороны собственника им не чинились. В связи с неиспользованием нанимателями по назначению жилого помещения, в настоящее время она приведена в состояние, не пригодное для проживания без проведения ремонта.

С учетом изложенного, суд считает, что Ивасина Е.Н., Иванов А.Н. расторгли в отношении себя договор социального найма жилого помещения.

Разрешая требования о снятии с регистрационного учета Ивасина А.Е. суд учитывает следующие обстоятельства.

Решением БольшеМ.кого районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ Ивасина Е.Н. была лишена родительских прав в отношении сына Ивасина А.Е.

Постановлением администрации Большемуртинского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ за малолетним Ивасиным А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. закреплено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Постановлением администрации <адрес> Красноярского края №-п от ДД.ММ.ГГГГ Низамутдинов К.М. назначен приемным родителем Ивасина А.Е., в настоящее время несовершеннолетний Ивасин А.Е. проживает в семье приемного родителя.

В связи с указанными обстоятельствами, суд признает не проживание ответчика Ивасина А.Е. в спорной квартире вынужденным, от своих прав на квартиру Ивасин А.Е. не отказывался, в настоящее время проживает по месту жительства приемного родителя в силу возраста. Оснований для снятия Ивасина А. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ с Ивасиной Е.Н., Ивановым А.Н., признать Ивасину Е.Н., Иванова А.Н. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Ивасиной Е. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Иванова А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по указанному адресу, в удовлетворении требований о снятии с регистрационного учета Ивасина А. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения надлежит отказать.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании и Ивасиной Е.Н. задолженности за пользование жилым помещением в размере 21 269,13 рублей.

Как следует из п. з) ч. 4 договора социального найма № 203 от 25.08.2006 г., наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пп. 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения; 3) плату за коммунальные услуги.

С учетом изложенного, с Ивасиной Е.Н. в пользу истца подлежит взысканию задолженность за пользование жилым помещением в размере 21 269,13 рублей.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины, поэтому в силу ст. ст. 94, 103 ГПК РФ с ответчика, исходя из суммы удовлетворенных судом исковых требований, в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 838 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации поселка Большая М. Большемуртинского района Красноярского края удовлетворить частично.

Расторгнуть с Ивасиной Е. Н., Ивановым А. Н. договор социального найма № от 25 августа 2006 года жилого помещения по адресу: <адрес>

Взыскать с Ивасиной Е. Н. в пользу администрации поселка Большая М. Большемуртинского района Красноярского края задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 21269 (двадцать одна тысяча двести шестьдесят девять) рублей 13 копеек.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с Ивасиной Е. Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 838 (восемьсот тридцать восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Лактюшина

Решение изготовлено в окончательной форме 23 сентября 2019 года

Копия верна:

судья Т.Н. Лактюшина